გადამოწმებული ახალმშენებარე კომპლექსები თბილისში
საქართველოს უძრავი ქონების წამყავნი ექსპერტები თბილისის უძრავი ქონების შესახებ
ფორბსის ცნობით, საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის მთავარი ექსპერტი დიანა კაბაქჩი თავის ანალიტიკურ მასალებში აღნიშნავს თბილისში საცხოვრებელზე მოთხოვნის ყოველწლიურ ზრდას. თბილისში ახალ პროექტებში ქართული უძრავი ქონების ფასები ხელმისაწვდომია ინვესტორებისთვის მთელი მსოფლიოს მასშტაბით. სტანდარტული პრაქტიკაა დეველოპერისგან ბინების ან ბინების ყიდვის პროცედურა (გათხრების ეტაპზე) და შემდგომი გადაყიდვა შეკვეთის ეტაპზე. თბილისში, ახალი პროექტების უძრავი ქონების ფასები მთელი მსოფლიოს მასშტაბით ინვესტორებისთვის ხელმისაწვდომია. სტანდარტულ პრაქტიკად იქცა აპარტამენტებისა თუ სახლების შეძენა დეველოპერებისგან (ჯერ კიდევ გათხრების ეტაპზე) და შემდგომი გადაყიდვა ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ.
ასევე, ინვესტორები ბინას იძენენ სამომავლო ქირაობისთვის, ვინაიდან თბილისი მთელი წლის განმავლობაში მოთხოვნადია ტურისტებში. იმის გათვალისწინებით, რომ საქართველო აღიარებულ იქნა როგორც პოსტ-კორონავირუსული ტურიზმის საუკეთესო დანიშნულების ადგილად, ევროპაში ყველაზე უსაფრთხო ადგილად და Washington Post- ის თანახმად “თავისუფლების კუნძულად”, ეს ყველაფერი კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის საქართველოს უძრავი ქონების ინვესტიციებს. თბილისში, ბინების მფლობელები გასაყიდად GEOLN.COM-ზე ანთავსებენ.
ახალმშენებარე კორპუსები თბილისში დეველოპერებისგან
თბილისი არ ჩამოუვარდება ბათუმის მოდერნისტულ შენობებს. მოთხოვნა ქალაქზე მთელი წლის განმავლობაში გრძედება. დედაქალაქის ბიზნეს საქმიანობის გათვალისწინებით, ინვესტორებისთვის ხელსაყრელია ბინადრობის ნებართვის მიღება უძრავი ქონების შეძენის საფუძველზე. უძრავი ქონების შეძენა შეგიძლიათ თბილისის ახალმშენებარე კომპლექსების რუქაზე ან საკვანძო სიტყვების და ფილტრების გამოყენებით. GEOLN.COM-ის უძრავი ქონების ექსპერტები დაგეხმარებათ როგორც ბინების შერჩების პროცესში, ასევე თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად იპოვოთ და შეიძინოთ ბინა თბილისში დეველოპერებისგან. ამისათვის გამოიყენეთ უძრავი ქონების საძიებო სისტემა შუამავლების გარეშე - GEOLN.COM.
საძიებო სისტემის (მყიდველისთვის) მთავარი უპირატესობებია:
- გადამოწმებული/სანდო საცხოვრებელი კომპლექსები;
- აქტუალური ფასები და შემოთავაზებები დეველოპერებისგან;
- ძებნის იოლი მეთოდები: საძიებო ზოლი, ფილტრაცია, რუქა, კატალოგი;
- ფოტოები, ვიდეო ტრანსლაცია, 3დ რენდერები, შეფასებები;
- პარამეტრების მიხედვით დახარისხება და არჩევა; რაიონი, სრული ღირებულება, კვ.მეტრის ფასი;
- GEOLN.COM-ის სერვისებით სარგებლობის შესაძლებლობა და უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტთა კონსულტაცია.
თბილისში უძრავი ქონების შეძენის უპირატესობები
საქართველოს მსოფლიო რეიტინგის ზრდა, კერძოდ “ბიზნესის კეთების” (Doing Business), ასევე მრავალი ჯილდო და საქართველოს აღიარება Forbes-ის და სხვა საერთაშორისო ორგანიზაციების მხრიდან, გავლენას ახდენს უძრავი ქონების არჩევაზე ახალმშენებარე კომპლექსებში როგორც საქართველოს, ასევე უცხო ქვეყნის მოქალაქეთათვის.
ასე რომ, ახალმშენებარე კომპლექსებით წარმოდგენილი საქართველოს, თბილისის უძრავი ქონება პოპულარულია არა მხოლოდ რუსებისთვის, ენობრივი ბარიერის არარსებობის გამო, არამედ ევროპელი და ამერიკელი ინვესტორებისთვის, ძირითადად:
- არ არსებობს უძრავი ქონების გადასახადი;
- ხელმისაწვდომი ფასები;
- უძრავი ქონების მზარდი ბაზარი და ქვეყნის ეკონომიკა;
- უძრავი ქონების სტაბილური, პროგნოზირებადი ROI
- პრემიუმ კლასის ბინები და ელიტური მშენებლობები დემოკრატიულ ფასებში;
- თბილისში, უძრავი ქონების შეძენის შესაძლებლობა განვადებით დეველოპერისგან.
ვინც თბილისში ეძებთ ბინებს, გირჩევთ ყურადღება მიაქციოთ ასევე თბილისის მეორად ბაზარზე არსებულ შემოთავაზებებს მფლობელებისგან. თქვენს მიერ შერჩეული საცხოვრებელი კომპლექსის მეორადი ბაზრის შეთავაზებების გააზრების და გაანალიზების შედეგად თქვენი ინვესტიცია გახდება უფრო მომგებიანი, რადგან გაიგებთ რა ფასად ხდება ამავე კომპლექსში ბინის გადაყიდვა, ასევე შეძლებთ შეაფასოთ შერჩეული დეველოპერის მიმდინარე და მათი სხვა პროექტების ლიკვიდურობა.
ჩვენ ძალისხმევას არ ვიშურებთ, რომ როგორც დეველოპერისგან ასევე მეორად ბაზარზე გამოქვეყნებული ყველა შემოთავაზება იყოს აქტუალური და ობიექტური, ამიტომ ჩვენ დავამატეთ ველი, სადაც შეგიძლიათ დატოვოთ შეფასებები/მიმოხილვები. რადგან ბინის შეძენისას არსებული მდგომარეობის ობიექტური შეფასება ნამდვილი უპირატესობა იქნება თქვენთვის.
კვადრატულ მეტრზე ფასები თბილისის პოპულარულ უბნებში
| უბანი | ფასი -დან |
|---|---|
| Didube-Chugureti | 520$ / მ2 |
| Gldani-Nadzaladevi | 450$ / მ2 |
| Isani-Samgori | 320$ / მ2 |
| Old Tbilisi District | 360$ / მ2 |
| Vake-Saburtalo | 390$ / მ2 |
ფასები ახალი შენობებისთვის მეტროსადგურებთან თბილისის
| მეტრო | ფასი -დან |
|---|---|
| Delisi | 490$ / მ2 |
| Medical University | 550$ / მ2 |
| State University | 250$ / მ2 |
| Varketili | 450$ / მ2 |
| Vazha-Pshavela | 250$ / მ2 |