Нерухомість у новобудовах від забудовників Тбілісі
![Chantan](https://gstatic.me/uploads/building_photos/1c4529dbe9b54e058b2dc4f502b25fc8.thumbnail_big.jpg)
![Luxury Moma Liv](https://gstatic.me/uploads/building_photos/6df7866a342340f3859f20f92922de32.thumbnail_big.jpg)
![Gorgasali Tower](https://gstatic.me/uploads/building_photos/7475dbb7c24e4b4cbe30c9b4d2da0d6c.thumbnail_big.jpg)
![Hisni](https://gstatic.me/uploads/building_photos/c7854e394a2b465aa8585d1b597b8fee.thumbnail_big.jpg)
Вторинна нерухомість від власників в Тбілісі
![Тбилиси, центр старого города дуплекс 130 кв.м.](https://gstatic.me/uploads/building_photos/80c29f39c2ad49aea973b698e61d7682.thumbnail_big.jpg)
![Продаем 2-комнатную квартиру, 54.9 м², Тбилиси, ул. Вахтанга Горгасали, 105](https://gstatic.me/uploads/building_photos/148eb5f7f578476cb045733d200ce012.thumbnail_big.jpg)
![Продается квартира в Тбилиси](https://gstatic.me/uploads/building_photos/e90a94f1f5774cbeaf9eb9e4ea52082b.thumbnail_big.jpg)
![Продается квартира в Тбилиси](https://gstatic.me/uploads/building_photos/e973b8f17cf445289d5ab27e93cb1afd.thumbnail_big.jpg)
Комерційна нерухомість в Тбілісі
![Коммерческая недвижимость Тбилиси](https://gstatic.me/uploads/building_photos/994dbd9e33374244bac6bc479733f9b8.thumbnail_big.jpg)
![Продается недвижимость в Тбилиси](https://gstatic.me/uploads/building_photos/df8efe31122b4e36b0da61e38ff32288.thumbnail_big.jpg)
![Restaurant Sulguni and Wine](https://gstatic.me/uploads/building_photos/796231d8c3f943e9a2f0ca7a1d54afaf.thumbnail_big.jpg)
![Коммерческое помещение в Тбилиси](https://gstatic.me/uploads/building_photos/52c3783c89f64cdb8381585fe91ae1c1.thumbnail_big.jpg)
Тбілісі. Гарячі пропозиції щодо нерухомості
![Квартира в GreenHill Residence](https://gstatic.me/uploads/building_photos/d32b4e21b14843c2b053364f65ff8aa1.thumbnail_big.jpg)
![Квартира в Тбілісі](https://gstatic.me/uploads/building_photos/f1036871d2da420a836a219f7e46bad5.thumbnail_big.jpg)
![на продаж](https://gstatic.me/uploads/building_photos/e41813b554a74ddca651b6abbb1a07c3.thumbnail_big.jpg)
![for sale](https://gstatic.me/uploads/building_photos/5ca561301b3948e89713fb96385d420e.thumbnail_big.jpg)
![](https://cartodb-basemaps-c.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/5/19/11.png)
![](https://cartodb-basemaps-d.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/317/190.png)
![](https://cartodb-basemaps-a.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/318/190.png)
![](https://cartodb-basemaps-c.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/317/189.png)
![](https://cartodb-basemaps-d.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/318/189.png)
![](https://cartodb-basemaps-a.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/317/191.png)
![](https://cartodb-basemaps-b.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/318/191.png)
![](https://cartodb-basemaps-c.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/316/190.png)
![](https://cartodb-basemaps-b.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/319/190.png)
![](https://cartodb-basemaps-b.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/316/189.png)
![](https://cartodb-basemaps-a.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/319/189.png)
![](https://cartodb-basemaps-d.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/316/191.png)
![](https://cartodb-basemaps-c.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/319/191.png)
![](https://cartodb-basemaps-b.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/315/190.png)
![](https://cartodb-basemaps-c.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/320/190.png)
![](https://cartodb-basemaps-a.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/315/189.png)
![](https://cartodb-basemaps-b.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/320/189.png)
![](https://cartodb-basemaps-c.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/315/191.png)
![](https://cartodb-basemaps-d.global.ssl.fastly.net/rastertiles/voyager/9/320/191.png)
Нерухомість Тбілісі
Місто на карті, клімат, економіка, культура
Тбілісі - столиця Грузії, розташована на березі річки Кура, у Тбіліській котловині. Клімат перехідний від субтропічного до помірно теплого. Літо спекотне, зими відносно м'які та сухі. Пікові температури досягаються в липні, коли температура протягом дня варіюється від +25 °С до +40 °С. Взимку середній показник становить +3 °С, сніг випадає рідко.
Тбілісі є промисловим, транспортним, культурним, історичним і туристичним центром країни, важливим місцем реалізації транснаціональних енергетичних і торгових проектів. Це найважливіший вузол грузинської залізниці, у місті функціонує міжнародний аеропорт, метро, канатна дорога і фунікулер, громадський транспорт представлений маршрутними таксі, автобусами, тролейбусами. Місто займається науковою та освітньою діяльністю, в ньому зосереджені університети та академічні організації. Це також культурно-історичний музей під відкритим небом з архітектурними пам'ятками (історичне ядро - Старе місто з об'єктами середньовічної забудови). На проспекті Руставелі знаходиться безліч музеїв і театрів. Сучасні квартали у європейському стилі виходять на широкі бульвари та проспекти з парковими зонами.
Ринок і ціни на нерухомість у Тбілісі
Активність на ринку збільшується, зростання кількості продажів багато в чому можна пояснити прибуттям у Грузію громадян Росії та Білорусі на тлі форс-мажорних обставин у зазначених країнах. Особливо зросли продажі в районах Чугуреті, Самгорі, Ваке. Але найбільша кількість угод припадає на райони Сабуртало, Діді Дігомі.
Експерти констатують, що ціни на нерухомість у Тбілісі також значно зросли. Основними покупцями квартир є IT-фахівці - люди зі значними заощадженнями. За деякими оцінками, зростання цін відбулося майже вдвічі, але реалістичніше говорити про 20%, а у престижних районах міста - 50%. Зараз середня ціна квартир у Тбілісі у спальних районах становить орієнтовно 700-800 доларів США за кв.м., але вона може зрости до 1000 $ / кв.м. У туристично привабливому Старому місті, районі Віра, Мтацмінда, кварталах біля фортеці Нарікала та сірчаних лазень, на площі Свободи і поблизу храму Метехі - від 1000 доларів. Ціна індивідуального будинку з кількома кімнатами становить від $ 200 000.
Ніхто не може передбачити, як довго триватиме тенденція зростання вартості нерухомості, оскільки вона пов'язана більше з геополітичними процесами, ніж з макроекономічними факторами.
Типи нерухомості для продажу
- Нерухомість представлена в місті:
- первинним і вторинним житлом;
- комерційним фондом (складські, торгові, офісні приміщення);
- забудовами, які знаходяться на стадії проектування, будівництва;
вільними земельними ділянками під забудову.
Нерухомість у Тбілісі в історичній частині більше призначена для короткострокової оренди туристам, вона особливо приваблива для іноземних інвесторів. Квартири в "італійських двориках" користуються меншим попитом, оскільки вікна таких квартир майже завжди виходять не на вулицю, а у коридор, внутрішній двір, але є двори після реконструкції та реставрації, де можна відчути місцевий колорит.
Купити житлову нерухомість у Тбілісі на первинному ринку в ЖК можна на різних стадіях (етапах) будівництва: чорний каркас (із завершенням робіт по бетону, цементу), білий каркас (сантехнічні, електромонтажні роботи), зелений каркас (готове житло з косметичним ремонтом без меблів, обладнання), під ключ (з меблями, обладнанням). Зелений каркас - найпоширеніший варіант покупки іноземними інвесторами, як і варіант під ключ. Відгуки клієнтів підтверджують відповідність споруджуваних об'єктів будівельним стандартам.
Сайт нерухомості у Тбілісі (повний каталог)
Надійніше використовувати інформацію від експертів, дотримуватися їх рекомендацій. Інвестору, покупцеві може допомогти сайт нерухомості у Тбілісі – GEOLN.COM.
Продаж нерухомості у Тбілісі (нюанси)
Оскільки виписка та угода здійснюються грузинською мовою, важливо знайти перекладача. Позитивною особливістю придбання можна вважати наявність безвідсоткової розстрочки, яку надають багато забудовників. Нерухомість реально купити за криптовалюту. У новобудовах відсутнє централізоване опалення, використовуються газові колонки, кондиціонери з функцією обігріву та інше обладнання, яке власник квартири купує самостійно.
Іноземні громадяни можуть придбати будь-яку житлову нерухомість у Тбілісі, крім земельних ділянок сільськогосподарського призначення (є можливість змінити статус земельної ділянки). Якщо вартість придбаного житла становить сто тисяч доларів і вище, іноземець має право отримати посвідку на проживання.
Купівля нерухомості у Тбілісі - це вигідна інвестиція з метою отримання доходу від оренди, проживання у популярному серед туристів місті з багатою історією та розвиненою інфраструктурою, доброзичливим місцевим населенням, комфортним кліматом.
Ціни на нерухомість у Тбілісі
Район | Ціна від |
---|---|
район Ваке-Сабуртало | 390$ / м2 |
район Глдані-Надзалаветі | 450$ / м2 |
район Дідгорі | 640$ / м2 |
район Дідубе-Чугуреті | 520$ / м2 |
старий Тбілісі | 360$ / м2 |