Вся нерухомість Тбілісі, Грузія

Нерухомість Тбілісі

Місто на карті, клімат, економіка, культура

Тбілісі - столиця Грузії, розташована на березі річки Кура, у Тбіліській котловині. Клімат перехідний від субтропічного до помірно теплого. Літо спекотне, зими відносно м'які та сухі. Пікові температури досягаються в липні, коли температура протягом дня варіюється від +25 °С до +40 °С. Взимку середній показник становить +3 °С, сніг випадає рідко.

Тбілісі є промисловим, транспортним, культурним, історичним і туристичним центром країни, важливим місцем реалізації транснаціональних енергетичних і торгових проектів. Це найважливіший вузол грузинської залізниці, у місті функціонує міжнародний аеропорт, метро, канатна дорога і фунікулер, громадський транспорт представлений маршрутними таксі, автобусами, тролейбусами. Місто займається науковою та освітньою діяльністю, в ньому зосереджені університети та академічні організації. Це також культурно-історичний музей під відкритим небом з архітектурними пам'ятками (історичне ядро - Старе місто з об'єктами середньовічної забудови). На проспекті Руставелі знаходиться безліч музеїв і театрів. Сучасні квартали у європейському стилі виходять на широкі бульвари та проспекти з парковими зонами.

Ринок і ціни на нерухомість у Тбілісі

Активність на ринку збільшується, зростання кількості продажів багато в чому можна пояснити прибуттям у Грузію громадян Росії та Білорусі на тлі форс-мажорних обставин у зазначених країнах. Особливо зросли продажі в районах Чугуреті, Самгорі, Ваке. Але найбільша кількість угод припадає на райони Сабуртало, Діді Дігомі.

Експерти констатують, що ціни на нерухомість у Тбілісі також значно зросли. Основними покупцями квартир є IT-фахівці - люди зі значними заощадженнями. За деякими оцінками, зростання цін відбулося майже вдвічі, але реалістичніше говорити про 20%, а у престижних районах міста - 50%. Зараз середня ціна квартир у Тбілісі у спальних районах становить орієнтовно 700-800 доларів США за кв.м., але вона може зрости до 1000 $ / кв.м. У туристично привабливому Старому місті, районі Віра, Мтацмінда, кварталах біля фортеці Нарікала та сірчаних лазень, на площі Свободи і поблизу храму Метехі - від 1000 доларів. Ціна індивідуального будинку з кількома кімнатами становить від $ 200 000.

Ніхто не може передбачити, як довго триватиме тенденція зростання вартості нерухомості, оскільки вона пов'язана більше з геополітичними процесами, ніж з макроекономічними факторами.

Типи нерухомості для продажу

• Нерухомість представлена в місті:
• первинним і вторинним житлом;
• комерційним фондом (складські, торгові, офісні приміщення);
• забудовами, які знаходяться на стадії проектування, будівництва;

вільними земельними ділянками під забудову.

Нерухомість у Тбілісі в історичній частині більше призначена для короткострокової оренди туристам, вона особливо приваблива для іноземних інвесторів. Квартири в "італійських двориках" користуються меншим попитом, оскільки вікна таких квартир майже завжди виходять не на вулицю, а у коридор, внутрішній двір, але є двори після реконструкції та реставрації, де можна відчути місцевий колорит.

Купити житлову нерухомість у Тбілісі на первинному ринку в ЖК можна на різних стадіях (етапах) будівництва: чорний каркас (із завершенням робіт по бетону, цементу), білий каркас (сантехнічні, електромонтажні роботи), зелений каркас (готове житло з косметичним ремонтом без меблів, обладнання), під ключ (з меблями, обладнанням). Зелений каркас - найпоширеніший варіант покупки іноземними інвесторами, як і варіант під ключ. Відгуки клієнтів підтверджують відповідність споруджуваних об'єктів будівельним стандартам.

Сайт нерухомості у Тбілісі (повний каталог)

Надійніше використовувати інформацію від експертів, дотримуватися їх рекомендацій. Інвестору, покупцеві може допомогти сайт нерухомості у Тбілісі – GEOLN.COM.

Продаж нерухомості у Тбілісі (нюанси)

Оскільки виписка та угода здійснюються грузинською мовою, важливо знайти перекладача. Позитивною особливістю придбання можна вважати наявність безвідсоткової розстрочки, яку надають багато забудовників. Нерухомість реально купити за криптовалюту. У новобудовах відсутнє централізоване опалення, використовуються газові колонки, кондиціонери з функцією обігріву та інше обладнання, яке власник квартири купує самостійно.

Іноземні громадяни можуть придбати будь-яку житлову нерухомість у Тбілісі, крім земельних ділянок сільськогосподарського призначення (є можливість змінити статус земельної ділянки). Якщо вартість придбаного житла становить сто тисяч доларів і вище, іноземець має право отримати посвідку на проживання.

Купівля нерухомості у Тбілісі - це вигідна інвестиція з метою отримання доходу від оренди, проживання у популярному серед туристів місті з багатою історією та розвиненою інфраструктурою, доброзичливим місцевим населенням, комфортним кліматом.

Ціни на нерухомість у Тбілісі