Alle Immobilien in Tiflis, Georgien

Stadt auf der Karte, Klima, Wirtschaft, Kultur

Tiflis ist die Hauptstadt Georgiens und liegt am Ufer des Flusses Kura in der Tiflis-Senke. Das Klima ist ein Übergang zwischen subtropisch und gemäßigt warm. Die Sommer sind heiß, die Winter relativ mild und trocken. Die Höchsttemperaturen werden im Juli erreicht, wenn die Tagestemperaturen zwischen +25 °C und +40 °C schwanken. Im Winter liegt der Durchschnitt bei etwa +3 °C, Schnee ist selten.

Tiflis ist ein Industrie-, Verkehrs-, Kultur- und Tourismuszentrum des Landes. Die Stadt spielt eine zentrale Rolle bei der Umsetzung transnationaler Energie- und Handelsprojekte. Tiflis ist ein wichtiger Knotenpunkt der georgischen Eisenbahn; die Stadt verfügt über einen internationalen Flughafen, eine U-Bahn, Seilbahn, Standseilbahn sowie öffentlichen Nahverkehr (Minibusse, Busse und Oberleitungsbusse). Die Stadt ist auch ein wissenschaftliches und bildungspolitisches Zentrum mit zahlreichen Universitäten und akademischen Einrichtungen. Tiflis ist zudem ein Freilichtmuseum mit architektonischen Denkmälern – das historische Zentrum ist die Altstadt mit mittelalterlicher Bausubstanz. Entlang der Rustaweli-Allee befinden sich viele Museen und Theater. Moderne Wohnviertel im europäischen Stil säumen breite Boulevards mit begrünten Zonen.

Immobilienmarkt und Preise in Tiflis

Die Marktaktivität nimmt zu. Die steigende Zahl von Verkäufen lässt sich vor allem mit der Ankunft von Bürgern aus Russland und Belarus in Georgien erklären – bedingt durch außergewöhnliche Umstände in ihren Heimatländern. Besonders stark sind die Verkäufe in den Stadtteilen Tschughureti, Samgori und Wake gestiegen. Die meisten Transaktionen entfallen jedoch auf die Bezirke Saburtalo und Didi Dighomi.

Experten stellen fest, dass auch die Immobilienpreise in Tiflis deutlich gestiegen sind. Hauptkäufer von Wohnungen sind zunehmend IT-Fachkräfte mit hohen Ersparnissen. Laut manchen Schätzungen haben sich die Preise nahezu verdoppelt, realistisch ist jedoch ein Anstieg um 20 %, in prestigeträchtigen Gegenden bis zu 50 %. Derzeit liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen in Wohnvierteln bei etwa 700–800 USD/m², kann aber bis auf 1000 USD/m² steigen. In touristisch beliebten Gegenden wie der Altstadt, Vera, Mtazminda, in der Nähe der Narikala-Festung, der Schwefelbäder, des Freiheitsplatzes und der Metechi-Kirche beginnen die Preise bei etwa 1000 USD/m². Ein Einfamilienhaus mit mehreren Zimmern kostet ab 200.000 USD.

Niemand kann vorhersagen, wie lange dieser Aufwärtstrend anhält, da er eher mit geopolitischen Entwicklungen als mit makroökonomischen Faktoren zusammenhängt.

Immobilienarten zum Verkauf

Das Immobilienangebot in Tiflis umfasst:

• Wohnungen im Erst- und Zweitmarkt
• Gewerbeimmobilien (Lager, Verkaufs- und Büroflächen)
• Neubauten im Planungs- oder Bauzustand
• Freie Baugrundstücke

Immobilien in der historischen Altstadt werden überwiegend zur kurzfristigen Vermietung an Touristen genutzt und sind für ausländische Investoren besonders attraktiv. Wohnungen in sogenannten „italienischen Höfen“ sind weniger gefragt, da deren Fenster meist nicht zur Straße, sondern zu einem Innenhof oder Flur zeigen. Nach Renovierung und Restaurierung können solche Innenhöfe aber einen besonderen georgischen Charme entfalten.

Der Kauf von Wohnimmobilien auf dem Erstmarkt ist in verschiedenen Bauphasen möglich:

• Rohbau (schwarzer Rahmen): Beton- und Zementarbeiten abgeschlossen
• Weißer Rahmen: mit Sanitär- und Elektroinstallationen
• Grüner Rahmen: bezugsfertige Wohnung mit einfachem Innenausbau, aber ohne Möbel
• Schlüsselfertig: mit kompletter Einrichtung und Ausstattung

Der grüne Rahmen und die schlüsselfertige Variante sind bei ausländischen Investoren am beliebtesten. Käuferbewertungen bestätigen die Einhaltung von Baustandards.

Immobilien-Website Tiflis (vollständiger Katalog)

Es ist ratsam, sich auf Informationen und Empfehlungen von Experten zu verlassen. Die Website GEOLN.COM bietet Käufern und Investoren eine umfassende Liste verfügbarer Immobilien in Tiflis.

Verkauf von Immobilien in Tiflis – Besonderheiten

Da alle Verträge und Auszüge auf Georgisch erstellt werden, ist ein Übersetzer notwendig. Ein positiver Aspekt ist, dass viele Bauträger zinsfreie Ratenzahlungen anbieten. Immobilien können sogar mit Kryptowährung erworben werden. In neuen Gebäuden gibt es meist keine zentrale Heizungsanlage – es werden Gasthermen, Klimaanlagen mit Heizfunktion und andere Geräte verwendet, die der Eigentümer selbst anschafft.

Ausländische Staatsbürger können jede Wohnimmobilie in Tiflis erwerben, mit Ausnahme von landwirtschaftlich genutztem Boden (dessen Nutzungsart sich jedoch ändern lässt). Wenn der Immobilienkauf einen Wert von 100.000 USD übersteigt, kann der Käufer eine Aufenthaltserlaubnis beantragen.

Der Kauf von Immobilien in Tiflis ist eine rentable Investition mit Potenzial für Mieteinnahmen, Eigenbedarf in einer touristisch attraktiven Stadt mit reicher Geschichte, ausgezeichneter Infrastruktur, gastfreundlicher Bevölkerung und angenehmem Klima.