ყველა უძრავი ქონება კვარიათის, საქართველო

მდებარეობა რუკაზე, კლიმატი, ინფრასტრუქტურა

კვარიათი — ეს არის დასახლება საქართველოში, მდებარეობს შავი ზღვის სანაპიროზე, თურქეთის საზღვართან ახლოს, ბათუმსა (აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის დედაქალაქი) და სარფს შორის. ბათუმიდან მანძილი დაახლოებით 15 კილომეტრია ჩრდილოეთით, სარფიდან კი — 3 კმ სამხრეთით.

კლიმატი სუბტროპიკულია: ზაფხული ცხელია (ტემპერატურა достигает +30°C), ზამთარი შედარებით თბილი და წვიმიანი (ტემპერატურა დაახლოებით 0°C-დან +5°C-მდე). ყველაზე სასიამოვნო ამინდია მაისიდან სექტემბრის ჩათვლით, ხოლო ზღვის წყალი ყველაზე თბილია ივლის-სექტემბერში.

ყველაზე ახლოს მდებარე აეროპორტი არის ბათუმში. ადგილობრივი მოსახლეობის უმეტესობა დაკავებულია სოფლის მეურნეობით, ტურისტული საქმიანობით და მომსახურების სფეროში მუშაობს. კვარიათი იდეალურია დამკვირვებლური დასვენებისთვის — აქ არ არის ხმაური და აურზაური, ზღვა სუფთაა, მთისა და ზღვის ხედები კარგ განწყობას ქმნის. მთები ახლოს მდებარეობს ზღვასთან, ფერდობებზე ლამაზი ევკალიპტები იზრდება. პლაჟები სუფთა და კეთილმოწყობილია. ინფრასტრუქტურა თანდათან ვითარდება — არის რესტორნები, კაფეები, პატარა მაღაზიები. სასტუმროები მუშაობენ მთელი წლის განმავლობაში. სურვილის შემთხვევაში, ბათუმში 20 წუთში შეგიძლიათ ჩასვლა მარშრუტკით, ან ესტუმროთ თურქეთის ქალაქ ტრაბზონს, რომელიც მდებარეობს 180 კმ-ში.

უძრავი ქონების ბაზარი და ფასები კვარიათში

უძრავი ქონების ბაზარს კვარიათში თავისი თავისებურებები აქვს, რომლებიც ძირითადად ბუნებრივ პირობებთან არის დაკავშირებული. კვარიათში უძრავი ქონების ფასები ხშირად უფრო მაღალია, ვიდრე თავად ბათუმში — სხვაობა შეიძლება 30%-მდე აღწევდეს. განსაკუთრებით მოთხოვნადია ბინები მრავალბინიან საცხოვრებელ კომპლექსებში და აპარტამენტები კომფორტ-კლასის სასტუმროებში. ასევე, დიდ ინტერესს იწვევს პრემიუმ სეგმენტი — ვილები. ასეთი ტიპის საცხოვრებელი ქონება განსაკუთრებით პოპულარული გახდა შეძლებული ინვესტორების შორის.

ზღვასთან ახლოს მდებარე მიწები, რომლებიც მოსახერხებელია მშენებლობისთვის, ბაზარზე იშვიათი ხდება და მოთხოვნა იზრდება. შესაბამისად, მიწის ფასები, ექსპერტების თქმით, თითქმის ორჯერ გაიზარდა. კვარიათში შენდება ცნობილი სასტუმრო ბრენდების ობიექტები. ამ ლოკაციაში ძვირადღირებული სახლებიც ყოველთვის ჰპოვებენ მყიდველს, მიუხედავად იმისა, რომ ფასები 15-20%-ით გაიზარდა.

ზრდას განიცდის ქირის ფასებიც. ინვესტორებს შეუძლიათ მიიღონ მოგება როგორც გაქირავებიდან, ისე გადაყიდვიდან. სპეციალისტების კონსერვატიული შეფასებით, ვილები საშუალოვადიან პერსპექტივაში შესაძლოა კიდევ 50%-ით გაძვირდეს, რადგან მსგავსი კომფორტის მქონე სხვა ადგილი დასავლეთ საქართველოში პრაქტიკულად არ არის. შესაბამისად, საცხოვრებელი ქონების შეძენა კვარიათში ფინანსურად საკმაოდ მომგებიანია. მოთხოვნისა და ფასების ზრდის ტენდენცია ასევე დაკავშირებულია გეოპოლიტიკურ პროცესებთან — მათ შორის ბელარუსის, რუსეთისა და სხვა ქვეყნების მოქალაქეების მასობრივ ჩამოსვლასთან, ფულადი გზავნილების ზრდასთან და მეტი რაოდენობის გარიგებების დადებასთან.

ფასები კვარიათში უძრავ ქონებაზე (დაახლოებით):

• არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი — 50-70 აშშ დოლარი კვ.მ-ზე,
• ვილები — 600-700 აშშ დოლარიდან კვ.მ-ზე (მათი საერთო ფართობი რამდენიმე ასეული კვადრატული მეტრია),
• ბინები და აპარტამენტები სასტუმროებში (შავი კარკასის მდგომარეობით) — 450 დოლარიდან კვ.მ-ზე.

ცხადია, ეს პროცესები დინამიკაშია, ამიტომ მნიშვნელოვანია ყოველთვის ისარგებლოთ აქტუალური ინფორმაციით საცხოვრებლის ძიებისას.

უძრავი ქონების კატალოგი და სერვისები

პრობლემების თავიდან ასაცილებლად მიზანშეწონილია ინფორმაციის მიღება გამოცდილ ექსპერტებთან და მათი რეკომენდაციების გათვალისწინება. ინვესტორებისა და მყიდველებისთვის გამოსადეგია საიტი GEOLN.COM, სადაც შეგიძლიათ ნახოთ გაყიდვაში არსებული ობიექტები და მათი მახასიათებლები.

უძრავი ქონების ტიპები კვარიათში:

• პირველადი და მეორადი საცხოვრებელი,
• კომერციული ფართები (საწყობები, სავაჭრო ობიექტები),
• მშენებლობის პროცესში მყოფი და დაგეგმილი ობიექტები,
• მშენებლობისთვის განკუთვნილი თავისუფალი მიწის ნაკვეთები.

გაყიდვისას საყურადღებო საკითხები:

დოკუმენტაცია ქართულ ენაზე ფორმდება, ამიტომ საჭიროა სანდო თარჯიმნის დახმარება. ბევრი დეველოპერი გთავაზობთ უპროცენტო განვადებას, ზოგი მათგანი კი უძრავი ქონების შეძენის შესაძლებლობას კრიპტოვალუტითაც იძლევა. ახალ შენობებში არ არის ცენტრალიზებული გათბობა — გამოიყენება გაზის გამათბობლები, კონდიციონერები გათბობის ფუნქციით და სხვა ტექნიკა, რომლის შეძენაც მყიდველის პასუხისმგებლობაა.

უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ შეიძინონ ნებისმიერი უძრავი ქონება, გარდა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწისა. უძრავი ქონების შეძენა 100,000 აშშ დოლარის ზევით აძლევს მფლობელს ბინადრობის მოწმობის მიღების უფლებას.

დასკვნა:

კვარიათში უძრავი ქონების შეძენა მომგებიანია როგორც საინვესტიციოდ (გაქირავება, გადაყიდვა), ასევე დასვენებისა და საცხოვრებლად დარჩენის მიზნით. აქ სუფთა ზღვაა, სასიამოვნო კლიმატი და მზარდი ინფრასტრუქტურა.