Alle Immobilien in Kvariati, Georgien

Lage auf der Karte, Klima, Infrastruktur

Kvariati ist ein Dorf in Georgien, das sich in der Nähe der Grenze zur Türkei befindet – an der Schwarzmeerküste, zwischen der Stadt Batumi (der Hauptstadt der Autonomen Republik Adscharien) und dem Dorf Sarpi. Die Entfernung nach Batumi beträgt etwa 15 km nördlich, nach Sarpi etwa 3 km südlich.

Das Klima ist subtropisch: heiße Sommer (bis zu +30 °C) und relativ milde, regnerische Winter (zwischen 0 °C und +5 °C). Das angenehmste Wetter herrscht von Mai bis September, das Meer ist von Juli bis September am wärmsten.

Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Batumi. Die örtliche Bevölkerung beschäftigt sich hauptsächlich mit Landwirtschaft, Tourismus und Dienstleistungen. Kvariati eignet sich ideal für einen entspannten, kontemplativen Urlaub – es ist ruhig und friedlich, das Meer ist sauber, und die Kombination aus Bergen und Meer schafft eine positive Atmosphäre. Die Berge reichen bis ans Meer, an den Hängen wachsen wunderschöne Eukalyptusbäume. Die Strände sind gepflegt und gut ausgestattet. Die Infrastruktur verbessert sich stetig – es gibt Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte und Hotels, die das ganze Jahr über geöffnet sind. Bei Bedarf kann man Batumi in ca. 20 Minuten mit dem Minibus erreichen oder einen Ausflug ins türkische Trabzon unternehmen (180 km von der Grenze entfernt).

Immobilienmarkt und Preise in Kvariati

Der Immobilienmarkt in Kvariati weist besondere Merkmale auf, die größtenteils mit den natürlichen Gegebenheiten des Ortes zusammenhängen. Die Immobilienpreise in Kvariati sind höher als in Batumi selbst – der Unterschied beträgt bis zu 30 %. Besonders gefragt sind Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sowie Apartments in komfortablen Hotelanlagen. Der Luxus-Sektor – insbesondere Villen – hat ebenfalls seinen Platz gefunden. Immobilien dieser Klasse ziehen zunehmend wohlhabende Investoren an.

Bauland ist nicht günstig – besonders Grundstücke in Meeresnähe mit günstigem Baugelände werden immer seltener, die Nachfrage steigt, und laut Experten sind die Preise fast doppelt so hoch wie früher. In Kvariati werden Hotels internationaler Hotelketten errichtet. Hochpreisige Häuser finden trotz einer Preissteigerung von 15–20 % stets ihre Käufer.

Auch die Mietpreise steigen. Investoren können sowohl durch Vermietung als auch durch Weiterverkauf Gewinne erzielen. Laut konservativen Prognosen von Experten könnten Villen mittelfristig um weitere 50 % im Preis steigen, da es im Westen Georgiens keinen vergleichbaren Ort mit einem ähnlichen Komfortniveau gibt. Der Kauf von Wohnimmobilien in Kvariati ist daher eine rentable Investition. Der Anstieg von Nachfrage und Preisen ist auch auf geopolitische Faktoren zurückzuführen – unter anderem auf die verstärkte Zuwanderung von Bürgern aus Belarus, Russland und anderen Ländern, wachsende Geldtransfers und mehr Transaktionen.

Aktuelle Immobilienpreise in Kvariati:

• Baugrundstücke (nicht landwirtschaftlich) – ca. 50–70 USD/m²
• Villen – ab 600–700 USD/m² (mit mehreren hundert Quadratmetern Fläche)
• Wohnungen und Apartments in Hotels (im Rohbau) – ab 450 USD/m²

Diese Angaben befinden sich im Wandel, daher ist es ratsam, beim Immobilienkauf stets aktuelle Informationen einzuholen.

Immobilienportal Kvariati (kompletter Katalog)

Um mögliche Probleme zu vermeiden, empfiehlt es sich, Informationen von erfahrenen Fachleuten einzuholen und deren Empfehlungen zu folgen. Für Investoren und Käufer bietet die Plattform GEOLN.COM umfassende Informationen über verfügbare Objekte und deren Eigenschaften.

Immobilienarten zum Verkauf in Kvariati:

• Erst- und Zweitwohnimmobilien
• Gewerbeimmobilien (Lager, Handelsobjekte)
• Objekte in Planung oder im Bau
• Freie Grundstücke zur Bebauung

Wichtige Hinweise beim Immobilienkauf in Kvariati:

Da Verträge und Auszüge auf Georgisch erstellt werden, ist ein Übersetzer unerlässlich. Viele Bauträger bieten zinsfreie Ratenzahlungen an. Einige ermöglichen sogar Käufe mit Kryptowährungen. In Neubauten gibt es kein zentrales Heizsystem – stattdessen werden Gasthermen, Klimaanlagen mit Heizfunktion oder andere Geräte genutzt, die der Käufer selbst beschafft.

Ausländische Staatsbürger dürfen jede Art von Immobilien erwerben – mit Ausnahme landwirtschaftlicher Grundstücke. Ein Immobilienkauf im Wert von mindestens 100.000 USD berechtigt ausländische Investoren zur Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis.

Fazit:

Der Immobilienkauf in Kvariati ist sowohl zur Vermietung und Weiterveräußerung als auch für Urlaub oder Wohnen am Meer lohnenswert. Das Meer ist besonders sauber, das Klima angenehm, und die Infrastruktur entwickelt sich dynamisch weiter.