כל הנדל"ן Kvariati, גיאורגיה

מיקום על המפה, אקלים, תשתיות

קווריאטי (Kvariati) הוא יישוב בגאורגיה, הממוקם סמוך לגבול עם טורקיה, על חוף הים השחור, בין העיר בטומי (עיר הבירה של הרפובליקה האוטונומית אג'ריה) לבין היישוב סרפי (Sarpi). המרחק לבטומי הוא כ-15 ק"מ צפונה, ולסרפי – כ-3 ק"מ דרומה.

האקלים סובטרופי: קיץ חם (עד 30+ מעלות צלזיוס), חורף יחסית חמים וגשום (0–5 מעלות). מזג האוויר הנעים ביותר הוא בין מאי לספטמבר, והים הכי חמים ביולי–ספטמבר.

שדה התעופה הקרוב ביותר נמצא בבטומי. רוב תושבי המקום עוסקים בחקלאות, תיירות ושירותים. קווריאטי אידאלית לחופשה שקטה ומרגיעה – אין רעש או המולה, הים נקי, הנוף ההררי והימי תורם לאווירה טובה. ההרים מגיעים עד לים, ועל המדרונות גדלים עצי אקליפטוס מרהיבים. החופים מטופחים ומאובזרים היטב. התשתיות משתפרות – יש מסעדות, בתי קפה, חנויות קטנות, והמלונות פועלים כל השנה. ניתן להגיע לבטומי תוך 20 דקות במיניבוס, או לנסוע לעיר טרבזון שבטורקיה (180 ק"מ מהגבול).

שוק הנדל"ן ומחירים בקווריאטי

לשוק הנדל"ן בקווריאטי יש מאפיינים ייחודיים, בעיקר בגלל התנאים הטבעיים של המקום. מחירי הנדל"ן כאן גבוהים יותר מאשר בבטומי – הפער יכול להגיע עד 30%. יש ביקוש גבוה לדירות בפרויקטים רב-קומתיים ולדירות במלונות ברמת נוחות גבוהה. גם מגזר היוקרה – וילות – זוכה לביקוש, בעיקר מצד משקיעים עשירים.

מחירי הקרקעות באזור אינם נמוכים, במיוחד אלו הקרובות לים עם טופוגרפיה נוחה לבנייה – קרקעות כאלה הולכות ונעלמות מהשוק, הביקוש עולה, ומחירן כמעט הוכפל לפי מומחים. ביישוב נבנים בתי מלון של מותגים בינלאומיים מוכרים. גם בתים יוקרתיים מוצאים קונים, למרות עלייה של 15–20% במחיריהם.

מחירי השכירות גם הם בעלייה. משקיעים יכולים להרוויח מהשכרה או ממכירה חוזרת של נכסים. לפי הערכות שמרניות של מומחים, מחירי הווילות יעלו בטווח הבינוני בכ-50%, שכן אין אזור אחר בגאורגיה המערבית עם רמת נוחות דומה. לכן, רכישת נדל"ן בקווריאטי משתלמת. מגמת הביקוש והמחירים קשורה גם לתהליכים גיאופוליטיים, כמו הגעת אזרחים מבלארוס, רוסיה ומדינות נוספות, גידול בהעברות כספים ועסקאות.

טווח מחירים משוער לנדל"ן בקווריאטי:

• מגרש קרקע סמוך (ללא ייעוד חקלאי) – 50–70 דולר למ"ר
• וילות – מ-600–700 דולר למ"ר (לרוב בשטח של כמה מאות מ"ר)
• דירות ודירות נופש במלונות (במעטפת שחורה) – מ-450 דולר למ"ר

כמובן, מדובר בתהליך דינמי, ויש לבדוק נתונים עדכניים בזמן החיפוש.

אתר נדל"ן בקווריאטי (קטלוג מלא)

כדי להימנע מבעיות, כדאי להיעזר במומחים מנוסים ולעקוב אחר המלצותיהם. לאנשי עסקים ולרוכשים פרטיים מומלץ האתר GEOLN.COM, שמציג נכסים למכירה עם כל המידע הרלוונטי.

סוגי נכסים למכירה בקווריאטי:

• דירות חדשות ודירות יד שנייה
• נכסים מסחריים (מחסנים, חנויות)
• פרויקטים בבנייה או בתכנון
• מגרשים ריקים לבנייה

מכירת נדל"ן בקווריאטי – דגשים לבחירה:

החוזים והמסמכים נכתבים בגאורגית, ולכן חשוב להיעזר במתרגם. יזמים רבים מציעים תשלומים ללא ריבית. חלקם אף מאפשרים רכישה בקריפטו. בבניינים חדשים אין חימום מרכזי – משתמשים בדוודי גז, מזגנים עם פונקציית חימום וציוד נוסף, שהרוכש קונה בעצמו.

אזרחים זרים יכולים לרכוש כל סוג של נכס, מלבד קרקעות חקלאיות. רכישת נדל"ן בסכום של 100,000 דולר ומעלה מזכה את הקונה הזר בזכות לקבלת תושבות.

סיכום:

רכישת נדל"ן בקווריאטי משתלמת למטרות השקעה (השכרה, מכירה עתידית), חופשה או מגורים – באזור שקט, עם ים נקי ואקלים נעים, ובעל פוטנציאל התפתחות גבוה.