ახალმშენებარე ბინები ბათუმში, გადამოწმებული უძრავი ქონების საძიებო სისტემა GEOLN.COM-ზე
ბათუმში, შავი ზღვის სანაპიროს პირველ ზოლში ასევე ქალაქის ცენტრში მდებარე ახალმშენებარე ბინებზე მოთხოვნა გაიზარდა როგორც საქართველოს შიდა ბაზარზე, ასევე საზღვარგარეთიდან. ინვესტორები მიისწრაფვიან შეიძინონ უძრავი ქონება ბათუმში, რომელიც ერთგვარი შემოსავლის წყაროა - მისი შემდგომი ქირავნობით, ასევე დაისვენონ შავი ზღვის სანაპიროზე.
GEOLN.COM უძრავი ქონების საძიებო სისტემაზე თქვენ მარტივად შეგიძლიათ იპოვოთ გადამოწმებული დეველოპერები, პროექტები ან დამატებითი ინფორმაცია. მომხმარებელს რჩება მხოლოდ ფორმატის, ფასების სეგმენტისა და ყიდვის მიზნის გადაწყვეტა, უნდა ის გაქირავების ბიზნესისთვის, შემდგომი გადაყიდვისთვის თუ თავისთვის. თუმცა, ბათუმში უძრავი ქონების შეძენამდე, ექსპერტები გირჩევთ, აუცილებლად გაიაროთ კონსულტაცია იურისტებთან ან ამ სფეროს პროფესიონალებთან. “უძრავი ქონების მესამეთა მოსაზრება” - ეს GEOLN.COM-ის პოპულარული სერვისია, რომელსაც Forbes-ის მიხედვით საქართველოს ბაზრის მთავარი ექსპერტები უზრუნველყოფენ. ექსპერტის შერჩევა სასურველი მოთხოვნისთვის შეგიძლიათ ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტთა კატალოგიდან.
დეველოპერის მიერ წარმოდგენილი უძრავი ქონების უპირატესობები
ექსპერტები ხაზს უსვამენ ბათუმის პირველადი ბაზრის უპირატესობებს:
- ფიქსირებული ფასები დოლარში. რომელიც ინვესტორს იცავს საქართველოს ეროვნული ვალუტის გაცვლითი კურსის შესაძლო არასტაბილურობის პროცესებისგან;
- მზარდი ტურისტული მოთხოვნა ქალაქში;
- აღიარება საერთაშორისო ორგანიზაციების მიერ (Doing Business, World Travel Awards, Forbes, CNN);
- Forbes-მა ბათუმი ევროპის N1 საინვესტიციო ქალაქების სიაში შეიტანა;
- სამშენებლო სექტორის სახელმწიფო რეგულაციები და სამშენებლო კომპანიების საქმიანობა.
ფასები ბათუმის ახალმშენებარე კომპლექსებში
გაითვალისწინეთ, რომ ბათუმის ახალმშენებარე კომპლექსების მდებარეობის მიხედვით განისაზღვრება უძრავი ქონების ფასები. შესაბამისად, შავი ზღვის სანაპიროს პირველ ზოლზე მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსის კვ.მეტრის ფასი 1200 დოლარამდეა, ხოლო ქალაქის ცენტრთან მდებარე ბინების კვ.მეტრის ფასი საგრძნობლად იაფია. სულ სხვა სეგმენტია ძველი ბათუმი, აქ ფასები მაღალია, ხედი კი ძირითადად ზღვაზე. ახალი ბულვარი პოპულარულია უცხოელი ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბათუმში, ახალი რეგულაციების შესაბამისად აშენებულ კომპლექსებს ირჩევენ. ახალი ბულვარის უპირატესობებს შორისაა: ზღვასთან სიახლოვე, წვდომა ახლ ინფრასტრუქტურაზე, სავაჭრო ცენტრი, კაზინო და ახალმშენებარე კომპლექსები ირგვლივ.
ბათუმში, საცხოვრებელ კომპლექსებში წარმოდგენილი ბინების მდგომარეობა
ბათუმში, დეველოპერისგან წარმოდგენილი ბინები სხვადასხვა მდგომარეობით იყიდება. ყურადღება მიაქცეთ ამ საკითხს, რადგან თუ ევროპაში დეველოპერებს ბინის გაყიდვა დასრულებული, მზა მდგომარეობით ურჩევნიათ, საქართველოში ბინის გადაცემა რამდენიმე მდგომარებაში ხდება:
- შავი კარკასი;
- თეთრი კარკასი;
- რემონტი ავეჯის და ტექნიკის გარეშე;
- სრული რემონტი, მზა ბინა.
ბინების მდგომარეობების განსხვავებების შესახებ იხილეთ საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის მთავარი ექსპერტის დიანა კაბაქჩის საავტორო სტატიაში “
ბინების შეძენის გზები ბათუმის ახალმშენებარე კომპლექსებში
ბათუმში სახლის შეძენა რთული არ არის. საქართველოს იუსტიციის სამინისტრო, სადაც ხდება ბინების საკუთრების რეგისტრაცია, მუშაობს ბლოკჩეინის ტექნოლოგიით. ეს ნიშნავს, რომ საკუთრების უფლებები საიმედოდ ინახება იუსტიციის სახლის დეცენტრალიზებულ ბაზაში. იგივე ტექნოლოგიას იყენებენ აშშ-სა და არაბეთის გაერთიანებული საემიროების სამთავრობო სააგენტოები. უძრავი ქონების ყიდვა ბათუმში შეგიძლიათ დისტანციურად ან ქვეყანაში ჩამოსვლისას. თანხის გადახდა შეგიძლიათ დეველოპერის ან გამყიდველის საბანკო გადარიცხვით. წამყვანი სამშენებლო კომპანიები კრიპტოვალუტებს იღებენ, როგორც გადახდის მეთოდს. აუცილებლად მიმართეთ იურისტებს, რომლებიც პროფესიონალურად დაიცავენ მყიდველის ინტერესებს და შეამოწმებენ ხელშეკრულებებს. ბათუმში, დეველოპერები ასევე გვთავაზობენ განვადებას.
ახალმშენებარე კომპლექსში ბინის შეძენისას წარმოდგენილი სერვისი GEOLN.COM-სგან
დეველოპერისგან წარმოდგენილი უძრავი ქონება ბათუმში შეგიძლიათ იხილოთ GEOLN.COM საძიებო სისტემაში, გადამოწმებული ახალმშენებარე კომპლექსებისა და სამშენებლო ორგანიზაციების კატალოგში. საიტის გამოყენებით შეგიძლიათ ნახოთ არა მხოლოდ პირველადი ობიექტები, არამედ ბინებს მფლობელებისგან წარმოდგენილი უძრავი ქონება მეორად ბაზარზე. საიტის ფუნქციონალი დაგეხმარებათ გადამოწმებული შემოთავაზებების პოვნაში. რეგიონალური ფილტრები, კატალოგი, ახალმშენებარე კომპლექსების რუკა, დალაგების ფუნქციები, სიები დაგეხმარებათ თქვენი მოთხოვნისამებრ შეინახოთ შესაფერისი ვარიანტები და არსებული ვარიანტებიდან თვითონვე აირჩიოთ უძრავი ქონება. არჩეული ახალმშენებარე კომპლექსის გვერდზე ნახავთ ინფორმაციას დეველოპერის შესახებ, შეძლებთ დაუსვათ კითხვები, წაიკითხოთ მომხმარებელთა მიმოხილვები, შეამოწმეთ მშენებლობის ქრონოლოგია და მოითხოვოთ ვიდეო ტრანსლაცია.
უძრავი ქონების მოსახერხებელი ძებნა და კვალიფიციური შერჩევა GEOLN.COM-ზე ექსპერტების მიერ - ეს არის მომსახურება, რომელსაც ჩვენ ვქმნით მომხმარებლებისთვის.
დღეს, ბათუმში ახალმშენებარე ბინებში ინვესტიცია ნიშნავს მშენებლობის ახალ რეგულაციებს, რომლებიც ავალდებულებს დეველოპერებს გამოიყენონ თანამედროვე მასალები, ქვეყნის პოპულარობა, მოთხოვნადი ქირავნობა, მშენებლობის მზარდი ბაზარი და, რა თქმა უნდა, მინიმალური ბიზნესის გადასახადი საქართველოში და უძრავი ქონების გადასახადის არარსებობა. ამ ფაქტორების გამო, ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარზე გამოჩნდა შეთავაზებების ახალი ფორმატი - მომგებიანი უძრავი ქონება.
კვადრატულ მეტრზე ფასები ბათუმის პოპულარულ უბნებში
| უბანი | ფასი -დან |
|---|---|
| Khimshiashvili District | 400$ / მ2 |
| Makhinjauri | 380$ / მ2 |
| Old Batumi district | 750$ / მ2 |
| Rustaveli District | 430$ / მ2 |
| Tamar Settlement | 2 000$ / მ2 |