כל הנדל"ן גוניו, גיאורגיה

מיקום על המפה, מאפיינים טבעיים, תשתיות

גוניו הוא רובע בעיר בטומי, הנמצא באוטונומיה של אג'ריה בגאורגיה (לשעבר יישוב עצמאי, שסופח לתחום העיר בטומי בשנת 2013). הוא ממוקם דרומית לשפך נהר הצ'ורוחי, כאשר הים באזור זה נחשב לאחד הנקיים ביותר בעיר. חוף גוניו הוא חוף עם אבנים קטנות ומאובזר היטב (בונגלוסים, ערסלים, ביתנים ומגוון פעילויות חוף כגון אופנועי ים, פדלים, סקי מים, כדורעף חופים, טרמפולינות לילדים). כמו כן, יש בו טיילת חוף יפה שמתאימה להליכות ופנאי.

גוניו הוא אחד היישובים העתיקים ביותר באזור, והוא ידוע בזכות אתר היסטורי בולט – מצודה המשמשת גם כמוזיאון שמושכת מבקרים רבים. ממשלת גאורגיה החלה בפיתוח אזור כלכלי מיוחד, כלומר מתוכנן להיבנות בו עיר חדשה על שטחים שטרם נוצלו. העיר תכלול משרדים, בנקים, בתי קזינו ועוד. פרויקט זה נחשב להיסטורי ועתיד להעניק דחיפה משמעותית לפיתוח של בטומי, אג'ריה וגאורגיה כולה. גוניו צפויה להציע רמת חיים חדשה ואיכותית כאתר נופש.

שוק הנדל"ן והמחירים בגוניו

שוק הנדל"ן בגוניו נמצא בצמיחה מהירה, בדומה לשוק הנדל"ן בבטומי כולה. מגמת העלייה בביקוש ובמחירים נובעת בעיקר מתהליכים גיאופוליטיים, ולכן קשה לחזות לכמה זמן היא תימשך. האזור שקט יותר ממרכז בטומי, אך נוח מאוד מבחינה תחבורתית, שכן הוא ממוקם לאורך אחד הכבישים הראשיים והעמוסים ביותר בגאורגיה. הנסיעה מגוניו למרכז בטומי אורכת כ-20 דקות בלבד. תיירים רבים מרוסיה, ארמניה, בלארוס, אזרבייג'ן, קזחסטן ומדינות נוספות מבקרים באזור.

מחירי הנדל"ן בגוניו נחשבים נגישים יותר מאשר במרכז בטומי (החל מ-600 דולר למ"ר), בעיקר בשל מספר נמוך יחסית של פרויקטים חדשים. מלאי הדירות מיד שנייה כולל בעיקר דירות השייכות למגזר הזול. עם זאת, עם פיתוח האזור ומימוש הפרויקטים העתידיים, המחירים צפויים לעלות באופן משמעותי.

הנדל"ן באזור כולל דירות חדשות וישנות, נדל"ן מסחרי (מחסנים, חנויות), פרויקטים בשלבי תכנון ובנייה, וכן מגרשים פנויים לבנייה.

רכישת דירה על הנייר בגוניו אפשרית בשלבים שונים של הבנייה, וחוות הדעת של הרוכשים מאשרות שהפרויקטים עומדים בסטנדרטים של הבנייה המודרנית.

אתר אינטרנט לנדל"ן בגוניו (קטלוג מלא)

מומלץ להיעזר במומחים ולפעול על פי ההמלצות שלהם. משקיעים ורוכשים פרטיים יכולים להיעזר באתר GEOLN.COM, שבו ניתן למצוא נכסים למכירה.

מכירת נדל"ן בגוניו: דגשים בבחירת דירה

מכיוון שהחוזים והמסמכים המשפטיים נכתבים בגאורגית, חשוב להיעזר במתרגם. קבלנים רבים מציעים תוכניות תשלומים ללא ריבית, וחלקם אף מאפשרים רכישת נדל"ן באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים.

יש לקחת בחשבון שבבניינים החדשים אין חימום מרכזי, ולכן הבעלים צריכים לרכוש ציוד חימום באופן עצמאי – בין אם תנורי גז, מזגנים עם פונקציית חימום, או פתרונות חימום אחרים.

זרים יכולים לרכוש כל נכס למגורים בגוניו, למעט קרקעות חקלאיות (אם כי ניתן לשנות את ייעוד הקרקע). רכישת נדל"ן בגוניו בסכום של 100,000 דולר ומעלה מקנה למשקיע הזר אפשרות לקבל תושבות בגאורגיה.

השקעה בנדל"ן בגוניו היא אופציה רווחית, הן עבור השכרה והן למגורים, במיוחד לאור התוכניות הגדולות לפיתוח האזור כאזור כלכלי מיוחד – מהפרויקטים המבטיחים ביותר להשקעה בגאורגיה.