Существенных ограничений для иностранных граждан нет, дополнительные расходы невелики, сделки заключаются очень быстро, так как Грузия — один из мировых лидеров по простоте приобретения недвижимости.
Hilton в Батуми - отельные номера и доходные апартаменты в ЖК BBR
Тем не менее, грузинское законодательство устанавливает ряд особенностей:
- Иностранцы имеют право покупать в Грузии любую недвижимость, кроме земель сельскохозяйственного назначения, которые можно получить только в наследство или имея второе гражданство Грузии. Недвижимость может быть записана в Публичном реестре в двух категориях: квартиры (в комплексах) и земельные участки с расположенными на них строениями.
- Граждане девяносто четырех стран, в том числе, РФ, Беларуси, Украины могут беспрепятственно находиться на территории Грузии без оформления визы в течение 360 дней. После выезда за границу страны и возвращения, пусть и в тот же день, отсчет срока пребывания начинается заново.
- Для оформления сделки купли-продажи недвижимости в Грузии иностранному гражданину необходим заграничный паспорт, действительный на период действия рассрочки платежа, установленный договором.
- Для случаев приобретения первичного жилья у застройщиков правила предоставления рассрочки устанавливаются застройщиками, как для граждан Грузии, так и для граждан других государств без каких-либо особенностей. Многие девелоперы предлагают рассрочку на беспроцентной основе до окончания строительства или до момента сдачи дома в эксплуатацию, при этом срок действия заграничного паспорта должен соответствовать установленному периоду. Размер первоначального взноса варьируется от 20% до 50% по согласованию с компанией-застройщиком. График платежей составляется индивидуально с каждым покупателем и вносится в договор купли-продажи.
- Иностранцы, как граждане Грузии, могут получить ипотечный кредит в грузинских банках. На практике же такие кредиты выдаются весьма неохотно. Чтобы получить в банке кредит на покупку недвижимости, иностранный гражданин должен предоставить твердые гарантии — владение недвижимостью, работа или бизнес в Грузии, наличие денежных средств на счете в грузинском банке. Кроме того, с большой вероятностью, потребуется поручительство в обеспечение кредита от гражданина Грузии. Некоторые застройщики готовы выступать в качестве поручителя, тем самым, способствуя получению кредита на покупку недвижимости в своем строящемся доме.
- После покупки недвижимости иностранцем стоимостью от 100 тыс. долларов США возникает право претендовать на ВНЖ.
