Nie ma istotnych ograniczeń dla obywateli zagranicznych, dodatkowe koszty są niskie, a transakcje bardzo szybkie, gdyż Gruzja jest jednym ze światowych liderów w łatwości nabywania nieruchomości.
Hilton Batumi - pokoje hotelowe i dochodowe apartamenty w kompleksie mieszkaniowym BBR
Niemniej jednak prawo gruzińskie określa szereg osobliwości:
- Cudzoziemcy mają prawo do zakupu każdej nieruchomości w Gruzji, z wyjątkiem gruntów rolnych, które można uzyskać jedynie w drodze dziedziczenia lub posiadania drugiego obywatelstwa gruzińskiego. Nieruchomości mogą być zapisane w Rejestrze Publicznym w dwóch kategoriach: mieszkania (w kompleksach) oraz działki z umieszczonymi na nich budowlami.
- Obywatele dziewięćdziesięciu czterech państw, w tym Federacji Rosyjskiej, Białorusi i Ukrainy mogą przebywać w Gruzji bez wizy przez 360 dni. Po wyjeździe z kraju i powrocie, choć tego samego dnia, odliczanie okresu pobytu zaczyna się od nowa.
- Cudzoziemiec, aby sformalizować transakcję kupna-sprzedaży nieruchomości w Gruzji, musi posiadać paszport ważny przez okres spłaty rat, określony w umowie.
- W przypadku zakupu mieszkań pierwotnych od deweloperów, zasady ratalne są ustalane przez deweloperów, zarówno dla obywateli Gruzji, jak i dla obywateli innych państw bez żadnych konkretów. Wielu deweloperów oferuje spłatę ratalną na nieoprocentowanych zasadach do czasu zakończenia budowy lub oddania domu do użytku, a ważność paszportu zagranicznego musi odpowiadać podanemu okresowi. Zaliczka waha się od 20% do 50% według ustaleń z deweloperem. Harmonogram płatności jest sporządzany indywidualnie z każdym kupującym i dołączany do umowy sprzedaży.
- Cudzoziemcy, jako obywatele Gruzji, mogą uzyskać kredyt hipoteczny w gruzińskich bankach. W praktyce jednak takie pożyczki udzielane są bardzo niechętnie. Aby uzyskać kredyt w banku na zakup nieruchomości, obywatel zagraniczny musi przedstawić solidne gwarancje - własność nieruchomości, pracę lub biznes w Gruzji oraz dostępność pieniędzy na gruzińskim koncie bankowym. Bardzo prawdopodobne jest również to, że do zabezpieczenia pożyczki będzie wymagany gwarant od obywatela Gruzji. Niektórzy deweloperzy chętnie występują w roli gwaranta, ułatwiając tym samym uzyskanie kredytu na zakup nieruchomości w budowanym przez siebie domu.
- Gdy cudzoziemiec kupi nieruchomość o wartości 100 000 USD lub więcej, ma prawo ubiegać się o pozwolenie na pobyt.
