Істотних обмежень для іноземних громадян немає, додаткові витрати невеликі, угоди укладаються дуже швидко, оскільки Грузія є одним зі світових лідерів щодо простоти процедури придбання нерухомості.
Hilton в Батумі - готельні номери та прибуткові апартаменти у ЖК BBR
Тим не менш, грузинське законодавство встановлює ряд особливостей:
- Іноземці мають право купувати будь-яку нерухомість в Грузії, крім земель сільськогосподарського призначення, які можна отримати тільки у спадок або маючи друге громадянство Грузії.
- Нерухомість може бути зареєстрована в Публічному реєстрі за двома категоріями: квартири (у комплексах) і земельні ділянки з розташованими на них будівлями.
- Громадяни дев'яноста чотирьох країн, включаючи Російську Федерацію, Білорусь, Україну, можуть вільно перебувати на території Грузії без візи протягом 360 днів. Після виїзду з країни і повернення, нехай у той же день, відлік терміну перебування починається знову.
- Для оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості у Грузії іноземному громадянину потрібен закордонний паспорт, дійсний на термін дії розстрочки платежу, встановленого договором.
- Для випадків придбання первинного житла у забудовників, правила надання розстрочки встановлюються забудовниками, як для громадян Грузії, так і для громадян інших держав, без будь-яких особливостей. Багато девелоперів пропонують розстрочку на безвідсотковій основі до закінчення будівництва або до здачі будинку в експлуатацію, при цьому термін дії закордонного паспорта повинен відповідати встановленому терміну. Розмір початкового внеску варіюється від 20% до 50% за погодженням із компанією-забудовником. Графік оплати складається індивідуально з кожним покупцем і додається до договору купівлі-продажу.
- Іноземці, як і громадяни Грузії, можуть отримати іпотечний кредит у грузинських банках. На практиці такі кредити видаються дуже неохоче. Для отримання кредиту в банку на покупку нерухомості, іноземний громадянин повинен надати тверді гарантії - володіння нерухомістю, робота або бізнес в Грузії, наявність коштів на рахунку у грузинському банку. Крім того, з високою ймовірністю, банк буде вимагати поруку від громадянина Грузії, задля забезпечення кредиту. Деякі забудовники готові виступити поручителями, тим самим сприяючи отриманню кредиту на покупку нерухомості у своєму будинку, що будується.
- Після придбання іноземцем нерухомості вартістю від 100 тисяч доларів США, він має право подати заяву на отримання посвідки на проживання.
Вітаємо!