Польща. Всі новобудови

Розташування на карті, стан економіки

Польща (Республіка Польща) розташована в Центральній Європі, на півночі омивається Балтійським морем. Член ЄС, НАТО. Клімат змінюється від океанічного на північному заході до континентального на південному сході, в районі Судет і Карпат - гірський.

Економічне зростання стабільне протягом останніх 30 років, що є найкращим результатом серед країн ЄС. Розвинені наступні галузі промисловості: металургійна, хімічна, машинобудівна, виробництво цементу, порцеляни, одягу, спортивних товарів, меблів. У сільському господарстві виробляють м'ясо-молочну та рибну продукції, мед, овочі, експортують яблука, полуницю, малину, смородину. Найважливішим джерелом доходу є туризм, який сприяє розвитку сфери послуг.

Ринок новобудов Польщі

Первинний ринок житла продовжує зростати, житлові комплекси в Польщі будують швидко. Відгуки покупців підтверджують відповідність європейським будівельним стандартам. Найбільш активно продаються квартири в шести найбільших містах країни: Варшаві, Вроцлаві, Кракові, Познані, Лодзі і Тримісті. Однак нових ЖК стає все менше, скорочення викликано дефіцитом і подорожчанням будівельних матеріалів через порушення логістичних ланцюжків, зростанням інфляції. Деякі забудовники змушені зупиняти нові проекти. У зв'язку з цим експерти прогнозують найближчим часом деякий дисбаланс між зростаючим попитом і обмеженою пропозицією. З огляду на те, що незадоволений попит продовжує стимулюватися мігрантами, які прибувають в країну, громадянами країни, які купують нерухомість шляхом іпотечного кредитування, ціни підвищуються. Квартири в новобудові Польщі подорожчали в 2022 році у порівнянні з попереднім на 17%. Інвесторам доцільно купити квартиру від забудовника в Польщі саме зараз. Можна придбати вигідно на початкових етапах будівництва, коли забудовники намагаються залучити покупців, пропонуючи різні акції, розстрочку, знижки. Інвестору допоможе сайт GEOLN.COM (зі зручним пошуковим інтерфейсом), де представлений каталог об'єктів для продажу.

Ціни на новобудови в Польщі

Найнижча вартість нерухомості в Польщі за 1 кв.м площі новобудови, що здається у стані чорного каркаса, у великих містах країни:

• Варшава — 640 доларів США;
• Вроцлав – 790 доларів США;
• Познань – 800 доларів США;
• Краків — 1 100 доларів США;
• Лодзь - 1 140 доларів США.

Необхідно враховувати динаміку зміни цін, тому доцільно використовувати тільки актуальну інформацію на момент запиту.

Нерухомість Польщі в новобудові (типи)

• Житлова – апартаменти, квартири (в т.ч. дуплекси, пентхауси), вілли, таунхауси.
• Комерційна – готелі, кафе, ресторани, офіси, виробничі та складські приміщення тощо.

Нюанси покупки нерухомості в новобудові

Перед тим як купити квартиру в Польщі в новобудові, варто звернути увагу на безпеку платежів і вибір забудовника. Закон "Про захист прав покупців квартир і приватних будинків" враховує інтереси покупця квартири від забудовника в Польщі. Згідно з його умовами, можна вибрати один з чотирьох способів оплати для забезпечення безпеки коштів:

• закритий довірчий рахунок;
• відкритий довірчий рахунок зі страховою гарантією;
• відкритий довірчий рахунок з банківською гарантією;
• відкритий довірчий рахунок.

Якщо рахунок закритий, то кошти клієнта можуть бути зараховані на рахунок забудовника тільки після підписання нотаріального акту про передачу майнових прав. Якщо рахунок відкритого типу, банк зараховує кошти в міру завершення етапів проекту. Надійний захист - це страховка, банківська гарантія. Закон приділяє велику увагу обов'язку забудовника надати покупцеві інформаційний листок, в якому вказується вся інформація про забудовника та відомості щодо інвестицій. В обов'язки забудовника входить ознайомлення покупця за його запитом з випискою з реєстру нерухомості, випискою з Національного судового реєстру, зі свідоцтвом про внесення даних до Центрального реєстру суб'єктів господарювання.

Нерухомість від забудовника в Польщі - вигідна інвестиція для отримання стабільного доходу від оренди, проживання в країні з розвиненою економікою, високим рівнем життя, комфортним кліматом і красивою природою.