Польша. Все новостройки

Положение на карте, состояние экономики

Польша (Республика Польша) располагается в Центральной Европе, на севере омывается Балтийским морем. Член ЕС, НАТО. Климат изменяется от океанического на северо-западе до континентального на юго-востоке, в районе Судет и Карпат — горный.

Рост экономики стабилен в течение последних 30 лет, что является лучшим результатом среди стран ЕС. Развиты отрасли: металлургическая, химическая, машиностроительная, производство цемента, фарфора, одежды, спортивных товаров, мебели. В сельском хозяйстве производится мясо-молочная, рыбная продукция, мед, овощи, на экспорт поставляются яблоки, клубника, малина, смородина. Важнейшим источником дохода является туризм, который способствует развитию сферы услуг.

Рынок новостроек Польши

Рынок первичного жилья продолжает расти, жилые комплексы в Польше возводят быстро. Отзывы покупателей подтверждают соответствие европейским строительным стандартам. Наиболее активно продаются квартиры в шести крупнейших городах страны: Варшаве, Вроцлаве, Кракове, Познани, Лодзи и Труймясто. Однако начатых ЖК становиться меньше, сокращение вызвано дефицитом и удорожанием стройматериалов из-за нарушения логистических цепочек, растущей инфляцией. Некоторые девелоперы вынуждены приостанавливать новые проекты. В связи с этим эксперты прогнозируют в ближайшее время некоторый дисбаланс между растущим спросом и ограниченным предложением. Учитывая, что неудовлетворенный спрос по-прежнему стимулируется прибывающими в страну мигрантами, гражданами страны, приобретающими с помощью ипотечного кредитования, цены увеличиваются. Квартиры в новостройке Польши подорожали в 2022 году по сравнению с предыдущим на 17%. Купить квартиру от застройщика в Польше инвесторам целесообразно именно сейчас. Выгодно приобретать непосредственно на начальных этапах строительства, когда девелоперы стараются привлечь покупателей, предлагая различные акции, рассрочки, скидки. Инвестору в помощь — сайт GEOLN.COM (с удобным интерфейсом поиска), где представлен каталог объектов на продажу.

Цены на новостройки в Польше

Самая низкая стоимость недвижимости в Польше за 1 кв.м площади новостройки в Польше, сдаваемой в состоянии черный каркас, в крупных городах страны:

• Варшаве — 640 долларов США,
• Вроцлаве — 790 долларов США,
• Познани — 800 долларов США,
• Кракове — 1100 долларов США,
• Лодзи — 1140 долларов США.

Необходимо учитывать динамику изменения цен, поэтому целесообразно пользоваться только актуальной на момент запроса информацией.

Недвижимость Польши в новостройке (типы)

Жилая — апартаменты, квартиры (в том числе дуплексы, пентхаусы), виллы, таунхаусы.

Коммерческая — отели, кафе, рестораны, офисы, производственные и складские помещения и пр.

Нюансы покупки недвижимости в новостройке

Прежде чем купить квартиру в Польше в новостройке, следует обратить внимание на безопасность платежей и выбор застройщика. Закон «О защите прав покупателей квартир и частных домов» учитывает интересы покупателя квартиры от застройщика в Польше. В соответствии с его условиями можно выбрать один из четырех способов платежей для обеспечения безопасности денежных средств:

• закрытый доверительный счет,
• открытый доверительный счет со страховой гарантией,
• открытый доверительный счет с банковской гарантией,
• открытый доверительный счет.

Если счет закрытый, то средства клиента могут быть зачислены на счет застройщика только после подписания нотариального акта о передаче прав собственности, если счет открытого типа, банк зачисляет средства по мере завершения этапов проекта. Надежной защитой являются страховая, банковская гарантия. Важное внимание закон уделяет обязанности застройщика предоставить покупателю информационный проспект, где указываются полные сведения о застройщике и информация об инвестициях. В обязательства застройщика включается ознакомление покупателя по его запросу с выпиской из реестра недвижимости, выпиской из Национального судебного реестра, со свидетельством о внесении в Центральный реестр субъектов хозяйственной деятельности.

Недвижимость от застройщика в Польше — выгодная инвестиция для получения стабильного арендного дохода, проживания в стране с развитой экономикой, высоким уровнем жизни, комфортным климатом и красивой природой.