Поиск оптимального варианта
Приступая к выбору жилья, важно знать, кто может купить квартиру в Польше. Приобрести недвижимость в этой европейской стране имеет право любой человек, даже если он не является резидентом. Достаточно присмотреть удобный район, сравнить предложения и определиться с застройщиком. Чем больше рядом общественной инфраструктуры (школа, университет, офисный центр и т. д.), тем легче будет сдать такое жилье в будущем.
Резервация квартиры или внесение задатка
Если квартира в Польше на этапе строительства вам понравилась, упустить ее не хочется, но есть желание рассмотреть еще пару вариантов, просите застройщика о резерве. Для этого достаточно внести от 5 тыс. злотых до 10% от стоимости квартиры, и ее снимут с продажи на месяц. Если в течение этого времени сделка купли-продажи не состоялась, деньги будут полностью возвращены. Уверены в выборе? Вносите задаток (около 20%) и подписывайте договор о покупке.
Оплата квартиры
Механизм оплаты — один из первых вопросов, если вы интересуетесь, как можно купить квартиру в Польше от застройщика. Если помощь банка вам не требуется, внести деньги можно в несколько траншей, соответствующих этапам строительства (не менее четырех). Первоначальный взнос зависит от этапа строительства: если готов только котлован — 20%, после закладки фундаментной плиты — 30% и т. д. Если дом готов полностью, можно заплатить сразу полную стоимость.
Иностранцы, как и граждане, могут оформить ипотеку под 3–4% годовых. При этом первый взнос составит около 20% от стоимости недвижимости. Для этого в банк нужно прийти с договором о резервации или внесении задатка. На основе полученной информации специалист сделает расчет условий и составит план платежей.
Договор с застройщиком
Процесс покупки квартиры в новостройке Польши обязательно включает подписание договора с застройщиком. Этот этап начинается, как только вашу ипотеку одобрил банк или когда при наличии всей суммы вы приняли окончательное решение о покупке. Документ подписывается у нотариуса. Если вы недостаточно хорошо владеете польским, потребуется присутствие присяжного переводчика.
Прием квартиры
Процедура покупки квартиры в Польше завершается подписанием акта приема-передачи готового объекта. Покупателю важно убедиться, что застройщик получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Нужно тщательно осмотреть жилье, особенно, если вы заказывали отделку. Редко, но иногда недоделки встречаются. В этом случае нужно подать соответствующее заявление застройщику. Если вас все устраивает, обе стороны подписывают у нотариуса полноценный договор купли-продажи.
Выводы
Правила покупки квартиры в Польше на первичном рынке достаточно просты, ведь ответственность застройщика перед клиентом закреплена законодательно. Если вы переживаете о нюансах того, что нужно знать при покупке квартиры в Польше, воспользуйтесь услугами компании GEOLN.COM. Наши эксперты помогут всесторонне проверить застройщика, обеспечат полное юридическое сопровождение и консультации относительно приобретения недвижимости.
