Как купить недвижимость в Польше?

Приобретение недвижимости в Польше — стране с самой развитой экономикой в Восточной Европе — выгодное вложение средств. Как пошагово купить жилье и какой пакет документов для этого подготовить? Читайте рекомендации экспертов GEOLN.
Опубликовано 27/05/2022
  1. Решите, какой объект вам нужен
  2. Найдите варианты на поисковике
  3. Получите разрешение в МВД
  4. Подпишите договор и внесите оплату
  5. Получите право собственности
1.

Решите, какой объект вам нужен

Решите, какой объект вам нужен

Приобретение недвижимости в Польше доступно практически любому иностранному гражданину. Если вы:

  • не планируете проживать в стране, покупка «квадратов» станет выгодной инвестицией. Цены на рынке постоянно растут, поэтому жилплощадь можно удачно перепродать. Жилье будет приносить и арендный доход — в новостройках в районах с продуманной инфраструктурой стабильный спрос на квартиры;
  • хотите приобрести недорогое жилье, в том числе, для собственного использования, сфокусируйтесь на спальных районах и сельской местности.
2.

Найдите варианты на поисковике

Найдите варианты на поисковике

Как купить жилье в Польше пошагово? Определившись, в базе проверенных предложений на GEOLN.COM выберите объект точно под запрос — чтобы использовать лично или для бизнеса. Если интересует недвижимость с оплатой частями или с помощью криптовалютных активов, отметьте соответствующие параметры в поисковых фильтрах. Провести первоначальные переговоры с продавцом можно в чате.

3.

Получите разрешение в МВД

Получите разрешение в МВД

Как правильно купить недвижимость в Польше? Если вы намерены вложить средства в частный дом, объект в пограничной зоне, земельный участок или коммерческие квадратные метры, понадобится разрешение из польского МВД. Подготовьте:

  • внутренний паспорт и его копию;
  • выписку из банка о наличии средств (собственных или кредитных);
  • письменное согласие собственника продать вам жилье. Альтернатива — предварительное соглашение о купле-продаже. Если покупаете объект у иностранца, он должен предоставить бумагу, подтверждающую основания для пребывания в Польше;
  • бумаги на недвижимость.

Также уплатите гербовый сбор (около 365 долларов). Забрать разрешение можно спустя два-четыре месяца.

Оформление разрешения не нужно, если недвижимость в многоквартирном доме, или у вас есть карта побыта, ПМЖ, статус беженца, и при этом вы проживаете в стране не менее пяти лет. Это касается и граждан государств ЕЭЗ, Швейцарии.

4.

Подпишите договор и внесите оплату

Подпишите договор и внесите оплату

Перед тем, как приобрести недвижимость в Польше, можно ее зарезервировать. Составьте предварительное соглашение о намерениях, и оплатите задаток (до 10% стоимости). Учтите, что отказавшись от подписания основного договора, залог вы потеряете.

Второй вариант, как купить жилье в Польше — сразу приступить к процедуре подписания основных бумаг на куплю-продажу. Внесите средства на счет продавца до того, как он их подпишет (кроме вариантов рассрочки и ипотеки). Из документов понадобится только паспорт. Также уплатите налог — до 2% от цены объекта. Осуществить покупку можно дистанционно, передав представителю доверенность. Вы можете быть уверены в безопасности сделки вплоть до малейших нюансов, если закажете услугу сопровождения экспертами GEOLN.

5.

Получите право собственности

Получите право собственности

Сделка оформляется в нотариальном присутствии — именно этот специалист после зарегистрирует ваше право на имущество. Удобно, что самостоятельно этим заниматься покупателю не нужно — только перечислить нотариусу деньги.

Выводы: Кто может купить недвижимость в Польше? Практически любой иностранец. Определите тип недвижимого имущества и найдите подходящие варианты на поисковике. При необходимости получите разрешение в МВД Польши. Заключите сделку и внесите средства на счет продавца. Оплатите услуги нотариуса, связанные с регистрацией прав на недвижимость.

Как купить недвижимость в Польше? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 6

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665