Определитесь, у кого будете покупать: у застройщика или собственника
Выбор целиком зависит от типа выбранного объекта (частный дом, земельный участок, квартира или коммерческое помещение), а также личных предпочтений. Независимо от вашего решения, проверить недвижимость нужно будет задолго до подписания договора.
Поскольку в Польше принято поддерживать дома и квартиры в хорошем состоянии, абсолютное большинство «вторички» остается привлекательным для иностранного покупателя. Однако традиционно более ликвидными считаются новостройки.
Проверьте репутацию застройщика
Прежде чем проверить объект недвижимости, обратите внимание на репутацию застройщика. Начните с отзывов на форумах и специализированных сайтах, открытой информации о проектах. Настораживающими факторами будет существенная задержка в сдаче объекта, различия между проектом и фактическими данными недвижимости, отсутствие реакции на претензии.
Проверьте данные о застройщике в официальных реестрах
Вопрос о том, как проверить недвижимость в Польше, легко решается благодаря реестрам с открытым доступом к информации.
- Государственный судебный реестр. Используйте номер KRS застройщика, чтобы посмотреть, открыты ли в отношении компании иски или процедура банкротства.
- Национальный реестр должников. Такая проверка недвижимости при покупке позволяет убедиться, что застройщик не имеет задолженности перед другими организациями, лицами, госфондами.
- Местный муниципалитет. Если вам отказываются предоставить разрешение на строительство или утверждают, что оно «вот-вот будет», лучше узнать, как проверить объект недвижимости по данному показателю в городской администрации.
- Земельный и ипотечный реестр. Прямо на сайте Минюста вы можете проверить право собственности на участок, где ведется строительство. Он должен быть выкуплен застройщиком. Здесь же должна стоять отметка о том, что недвижимость не подлежит залогу, не обременена ипотекой со стороны компании.
Запросите сведения о владельце недвижимости (для вторичного рынка)
Вопрос о том, как проверить право собственности при покупке недвижимости от собственника, решается через тот же Земельный и ипотечный реестры. Здесь будут указаны данные о настоящем владельце квартиры. В Государственном реестре имущественных прав по регистрационному номеру можно получить информацию об объекте и его собственнике, возможных претензиях третьих лиц, ипотеке. Кадастр отображает аналогичные данные, но уже не формальные, а фактические.
Выводы. Подготовка к сделке купли-продажи польской недвижимости — важный этап, позволяющий убедиться в добросовестности продавца, законности его прав. Большую часть информации можно проверить в режиме онлайн, но для этого необходимо знать специальные идентификаторы, кадастровый номер и т. д.
Если вы интересуетесь, как проверить собственника недвижимости в Польше, но не хотите тратить на это свое время, эксперты компании GEOLN предлагают выгодную услугу поиска информации и юридического сопровождения.
