Как проверить объект недвижимости в Польше перед покупкой?

Проверка объекта недвижимости в Польше — надежная защита от мошенников и недобросовестных застройщиков. Мы расскажем, что нужно знать, чтобы чувствовать себя в безопасности при оформлении покупки на первичном или вторичном рынке.
Опубликовано 28/06/2022
  1. Определитесь, у кого будете покупать: у застройщика или собственника
  2. Проверьте репутацию застройщика
  3. Проверьте данные о застройщике в официальных реестрах
  4. Запросите сведения о владельце недвижимости (для вторичного рынка)
1.

Определитесь, у кого будете покупать: у застройщика или собственника

Определитесь, у кого будете покупать: у застройщика или собственника

Выбор целиком зависит от типа выбранного объекта (частный дом, земельный участок, квартира или коммерческое помещение), а также личных предпочтений. Независимо от вашего решения, проверить недвижимость нужно будет задолго до подписания договора.

Поскольку в Польше принято поддерживать дома и квартиры в хорошем состоянии, абсолютное большинство «вторички» остается привлекательным для иностранного покупателя. Однако традиционно более ликвидными считаются новостройки.

2.

Проверьте репутацию застройщика

Проверьте репутацию застройщика

Прежде чем проверить объект недвижимости, обратите внимание на репутацию застройщика. Начните с отзывов на форумах и специализированных сайтах, открытой информации о проектах. Настораживающими факторами будет существенная задержка в сдаче объекта, различия между проектом и фактическими данными недвижимости, отсутствие реакции на претензии.

3.

Проверьте данные о застройщике в официальных реестрах

Проверьте данные о застройщике в официальных реестрах

Вопрос о том, как проверить недвижимость в Польше, легко решается благодаря реестрам с открытым доступом к информации.

  • Государственный судебный реестр. Используйте номер KRS застройщика, чтобы посмотреть, открыты ли в отношении компании иски или процедура банкротства.
  • Национальный реестр должников. Такая проверка недвижимости при покупке позволяет убедиться, что застройщик не имеет задолженности перед другими организациями, лицами, госфондами.
  • Местный муниципалитет. Если вам отказываются предоставить разрешение на строительство или утверждают, что оно «вот-вот будет», лучше узнать, как проверить объект недвижимости по данному показателю в городской администрации.
  • Земельный и ипотечный реестр. Прямо на сайте Минюста вы можете проверить право собственности на участок, где ведется строительство. Он должен быть выкуплен застройщиком. Здесь же должна стоять отметка о том, что недвижимость не подлежит залогу, не обременена ипотекой со стороны компании.
4.

Запросите сведения о владельце недвижимости (для вторичного рынка)

Запросите сведения о владельце недвижимости (для вторичного рынка)

Вопрос о том, как проверить право собственности при покупке недвижимости от собственника, решается через тот же Земельный и ипотечный реестры. Здесь будут указаны данные о настоящем владельце квартиры. В Государственном реестре имущественных прав по регистрационному номеру можно получить информацию об объекте и его собственнике, возможных претензиях третьих лиц, ипотеке. Кадастр отображает аналогичные данные, но уже не формальные, а фактические.

Выводы. Подготовка к сделке купли-продажи польской недвижимости — важный этап, позволяющий убедиться в добросовестности продавца, законности его прав. Большую часть информации можно проверить в режиме онлайн, но для этого необходимо знать специальные идентификаторы, кадастровый номер и т. д.

Если вы интересуетесь, как проверить собственника недвижимости в Польше, но не хотите тратить на это свое время, эксперты компании GEOLN предлагают выгодную услугу поиска информации и юридического сопровождения. 

Как проверить объект недвижимости в Польше перед покупкой?  — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 5

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665