Вид на жительство в Португалии

Опубликовано 27/08/2021

Проживание в Португалии — это проживание в стране с мягким климатом и стабильными экономическими условиями, множеством достопримечательностей и отличной экологией, высоким уровнем медицины и образования. Однако иностранцев привлекают и максимально лояльные условия, введенные правительством. Для желающих получить вид на жительство Португалии посредством инвестиций можно подобрать оптимальный вариант для любых задач и бюджета.

Вид на жительство в Португалии — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

Преимущества получения ВНЖ Португалии

Оформленный ВНЖ дает право на:

  • легальное пребывание;
  • беспрепятственное передвижение по стране;
  • въезд в любое из государств Евросоюза и Шенгенской зоны без предварительного оформления визы, а также проживание там в течение 90 дней каждые шесть месяцев.

Такие возможности предоставляет Португалия. Вид на жительство по инвестиции — это также переезд с заявителем супруга/супруги, несовершеннолетних детей. В заявку можно включить родителей старше 65 лет и детей возрастом до 26 лет, которые проходят обучение в ВУЗе и финансово зависимы. Подтвердить это просто — достаточно одного адреса проживания.

Как получить вид на жительство в Португалии

Карту можно оформить при поступлении в ВУЗ, воссоединении с семьей, трудоустройстве. Последний вариант — не самый распространенный, поскольку придется конкурировать с португальцами и гражданами ЕС при достаточно высокой безработице (более 8%).

Правительство страны дает возможность вложить средства в экономику и взамен получить вид на жительство. Программа предоставления так называемой Золотой визы стартовала в 2012 году и является одной из наиболее лояльных в Европе. Вариантов инвестиций — несколько. При каждом из них вкладчик получает статус непостоянного налогового резидента. Условие для льготного налогообложения на 10 лет — пребывание большей половины года (183 дня) на территории.

Карту выдают сроком на год, продлевать нужно каждые два. При этом для поддержания статуса достаточно проживать в Португалии семь дней в первый год, и суммарно по 14 — в каждые следующие, всего — 35 дней за пять лет. Экзамен по государственному языку и истории понадобится сдавать только при оформлении гражданства, на которое можно подавать спустя пять лет.

Покупка недвижимости

Традиционная безопасная стратегия приобретения дома или квартиры — самый популярный способ получить ВНЖ. Португалия привлекает инвесторов со всего мира высокой ликвидностью и доходностью объектов. По прогнозам, стоимость недвижимости будет ежегодно повышаться на 3-5%.

Вид на жительство в Португалии — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

Инвестиции в один или несколько объектов на первичном или вторичном рынке — от полумиллиона евро. За эти деньги можно приобрести современную квартиру на 150 или комфортную виллу в сельской местности на 400 квадратных метров. Чтобы равномерно развивать различные регионы, в программу постоянно вносились изменения. Поэтому для зданий, возведенных более 30 лет назад и требующих реконструкции, сумма снизилась до 350, а для жилья в районах с низкой плотностью населения — до 280 тысяч евро.

Многие инвесторы предпочитают вкладывать именно в старый жилой фонд. Если вы рассматриваете этот вариант, учтите, что придется проводить реконструкцию. Это затратно и долго, однако и доходность может приятно порадовать. Альтернатива — апартаменты в реконструируемом отеле. Со сложностями ремонтно-строительных работ сталкиваться не придется — они полностью на застройщике, при этом гарантирована доходность от управления 7-10 %.

Финансово-независимые лица могут приобрести жилье на любую сумму или арендовать его. Кроме этого, придется открыть счет в банке и подтвердить минимальный ежемесячный доход 635 евро на заявителя.

Пенсионеры на особых условиях оформляют вид на жительство. Португалия ставит необходимое условие — приобретение жилья, цена которого превышает среднюю по району. Так, можно найти подходящий вариант от 80 тысяч евро. Финансовую состоятельность подтвердят шесть тысяч евро дохода в год (пенсия, дивиденды), а также три — для партнера по браку. Проживать в стране нужно большую часть года.

Для поиска жилья используйте преимущества инновационного подхода. Не нужно открывать кучу вкладок и обзванивать продавцов. Поисковик GEOLN.COM предоставляет возможность найти проверенную недвижимость в Португалии. Каждый из объектов от собственников и застройщиков актуальный и проверенный, а выставленная цена конечная. Найдите недвижимость для личного или коммерческого использования самостоятельно или предоставьте это профессионалам (услуга «индивидуальное сопровождение») — лучшим на рынке по версии Forbes.

Другие виды инвестиций

Вид на жительство в Португалии — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 3

Проживать в стране можно, вкладывая средства не только в недвижимость. Однако этим пользуются всего 5% инвесторов.

От 250 тысяч евро, направленных на восстановление и сохранение объектов национального, культурного и природного наследия, позволяют оформить португальский вид на жительство.

350 тысяч евро — необходимый минимум для капиталовложения в:

  1.  Научные исследования. Последние несколько лет в стране наблюдается «взрыв» инновационных стартапов. Условие: правительство должно утвердить проект как перспективный.
  2.  Фонды. Венчурные фонды стоят на втором месте по востребованности после вкладывания денег в недвижимость. Процедура оформления простая, дополнительные траты невысокие, но должны соблюдаться два условия: срок погашения паев от пяти лет и львиная доля (от 60%) вкладов фонда — в португальские компании.
  3.  Бизнес. Это — третий в рейтинге популярности способ получить удостоверение. Минимум созданных рабочих мест в компании — пять. При учреждении предприятия с 10 рабочими местами сумма не имеет значения. Португалия привлекает прозрачными условиями ведения предпринимательской деятельности, отсутствием коррупции, удобными условиями. Так, всего несколько часов на заполнение одного бланка — и бизнес открыт.

Инвестировать от миллиона евро можно двумя способами: открыть депозитный счет в банке страны или купить акции португальской компании. Туристическая сфера, предприятия рыбной промышленности, логистические компании, производство керамических изделий и вина особенно развиты.

ВНЖ в Португалии: требования и документы

К заявителю предъявляется минимум требований. Он должен быть старше 18 лет, не иметь проблем с законом и доказать, что деньги для инвестиции получены легальным путем.

Документы необходимо предварительно перевести на португальский язык и нотариально заверить. Точный состав пакета корректируется основанием подачи заявки. В случае инвестирования это:

  •  документ о приобретении недвижимости и переводе нужной суммы денег;
  •  заграничные паспорта и временные визы членов семьи;
  •  свидетельство о браке, рождении ребенка;
  •  медицинские полисы;
  •  справки об отсутствии судимости и задолженности по налогам;
  •  заявление на проверку криминального прошлого.

Можно сразу включить заявление на статус непостоянного налогового резидента.

При ВНЖ в Португалии по обучению нужно предоставить справку о поступлении и подтвердить наличие средств на оплату образования и проживания. В случае воссоединения — родственную связь, обеспеченность финансами и жильем для всех членов семьи. При трудоустройстве — получить разрешение на работу, номер социального обеспечения и налоговый NIF.

Как получить ВНЖ в Португалии: сроки и стоимость

Процедура получения удостоверения по инвестициям достаточно простая и быстрая — по срокам занимает от двух до шести месяцев.

Стоимость зависит от объекта недвижимости и состава семьи. К сумме, кроме самой инвестиции, нужно добавить налоги и расходы на:

  •  заключение сделки (переход права собственности, гербовый сбор и т. д.);
  •  оформление (за карту придется заплатить пять тысяч евро, подача заявления — пятьсот);
  •  нотариальные и юридические услуги.

Чтобы получить португальский вид на жительство по обучению, следует рассчитывать на среднюю стоимость обучения в пределах 900-1300 евро в год.


Средняя оценка: 5.00. Проголосовало: 1

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 13 лет
Экспертные публикации: 559