Какие самые частые вопросы при приобретении недвижимости в Грузии?

Вы уже влюбились в Грузию? Здесь легко потерять голову – колоритный Тбилиси, субтропический Батуми, оживленный деловой Кутаиси. Где бы вы ни решили приобрести недвижимость в Грузии, на всей территории страны действуют единые правила и нормы. Сегодня эксперты ответят на самые главные вопросы, с которыми вам неизбежно придется столкнуться в процессе поиска, выбора и покупки недвижимости.

Недвижимость в Грузии

Процесс покупки первичной недвижимости (от застройщика) и вторичной (от собственника) не отличаются. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, готовятся два договора – предварительный и основной. Предварительный договор купли-продажи подразумевает оформление квартиры на покупателя, как на будущего собственника, до момента полного выполнения сторонами условий. Со стороны покупателя – до полной оплаты, со стороны продавца – до завершения процесса строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

С 2017 года в кадастровую систему Грузии была внедрена технология блокчейн, благодаря которой договор можно не заверять у нотариуса. Подлинность каждого документа подтверждается штрих-кодом международного образца, он делает невозможными любые незаконные махинации с документами на недвижимость.

Эксперты поисковика недвижимости GEOLN.COM первыми провели сделку купли-продажи недвижимости на рынке Грузии.

До заключения договора покупатель может самостоятельно проверить всю информацию о выбранном объекте недвижимости в публичном реестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и копией паспорта в Дом Юстиции. В выписке из Реестра будет указан владелец недвижимости, а также информация обо всех имеющихся обременениях, отягощениях или отчуждениях объекта – находится ли квартира под арестом или в ипотеке. Скорость получения выписки составляет 1 рабочий день или быстрее – в зависимости от суммы, которую вы готовы за нее заплатить. Рекомендуем ознакомится с инструкцией, как проверить недвижимость в Грузии перед покупкой? 

Клиенты выбирают услугу сопровождения сделки, которую предоставляют аккредитованные сотрудники - юристы компании GEOLN.COM

Какая стоимость оформления недвижимости?

Сумма оплаты за услуги Реестра зависит от сроков регистрации прав собственности (актуально на 2021 год).

• В течение 4-х рабочих дней – 50 лари (эквивалент $17).
• В течение 1 дня – 150 лари (эквивалент $50).
• В течение 1 часа – 200 лари (эквивалент $67). 

Есть ли налог на недвижимость?

В Грузии отсутствует налог на покупку недвижимости, и на владение недвижимостью. Взимается только налог на сдачу недвижимости в аренду с физических лиц, зарегистрированных в органах налоговой службы в качестве налогоплательщиков. Подробнее о налогах в Грузии, законодательной базе и возможностях для инвесторов, читайте в разделе - Инвестиционный климат в Грузии.

Какие тарифы на коммунальные платежи в Грузии?

Оплата практически всех коммунальных платежей производится по показаниям счетчиков – электричество, газ, вода. Фиксированная сумма установлена только на вывоз мусора.

Терминалы оплату коммунальных услуг в Грузии

Процесс получения данных о задолженности максимально автоматизирован – данные о потребленных услугах отображаются в автоматах PAYBOX, которые стоят в городе буквально на каждом углу. С их же помощью и производится оплата. Также платежи можно осуществить по безналичному расчету – через интернет-банкинг, если вы имеете счет в любом грузинском банке.

Цены на коммунальные услуги в Грузии

(*цена за электричество указана в соответствии с минимальным тарифом – до 101 кВт/ч)

• Электроэнергия – 1 кВт/ч стоит 0,22 лари ($0,075).
• Вода – 1 куб. м. стоит 0,52 лари ($0,175).
• Газ – 1 куб. м. стоит 0,57 лари ($0,19).
• Мусор – за 1 чел/мес. оплата составляет 1,30 лари ($0,44).
• Интернет – в месяц от 30 лари ($10).  

Обязательно ли страхование недвижимости в Грузии?

В Грузии нет требования по обязательному страхованию недвижимости, этот вопрос остаётся на усмотрение покупателя. 

Какой налог со сдачи апартаментов в Грузии?

Сумма этого налога варьируется в зависимости от дохода семьи, полученного в течение года, предшествующего текущему календарному году:

• При доходе до 100 000 лари (эквивалент $34 000) налог на имущество составляет 0,05-0,02%.
• При доходе свыше 100 000 лари сумма налога составляет 0,8-1%. 
• Если доход семьи не превышает 40 000 лари (эквивалент $13 500) физические лица освобождаются от уплаты налога (кроме земельных участков).  

Какие расходы на содержание недвижимости в Грузии? 

Если владелец недвижимости постоянно проживает за границей, то доверить администрирование и управление своей квартирой он может специальной управляющей компании. Иногда застройщики предоставляют услуги собственных управляющих компаний, иногда делегируют эту функцию проверенным специализированным иностранным компаниям с мировым именем.

Также можно обратиться к частным фирмам и отдельным предпринимателям, берущим квартиры в управление. В зависимости от условий, управляющие компании берут за свои услуги 10-40% выручки.

Какова процедура дистанционной покупки недвижимости в Батуми?

Если вы находитесь за пределами Грузии, то купить квартиру можно через доверенное лицо. Для этого необходим оригинал нотариально заверенной доверенности на человека, находящегося в Грузии, и копия паспорта доверителя, также заверенная нотариусом.

Потребуется также контактный номер телефона и адрес электронной почты нотариуса, оформившего доверенность. В процессе регистрации сделки, сотрудники Публичного реестра должны будут связаться с нотариусом для дополнительного подтверждения подлинности документов. Для понимания процесса, ознакомьтесь с инструкцией, как как дистанционно купить недвижимость в собственность в Грузии?

Специалисты сервиса поиска проверенной недвижимости GEOLN.COM - Property Experts предоставляют услугу дистанционной покупки недвижимости. При этом все вопросы по подготовке документов - забота экспертов сервиса.

Какие условия получения ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости?

Получение права на постоянное проживание в Грузии на основании владения недвижимостью называется инвестиционный ВНЖ. С 5 июля 2019 года вступили в действие новые правила получения ВНЖ в Грузии, изменения коснулись и инвестиционных ВНЖ. Согласно новому законодательству, стоимость недвижимости должна составлять не менее 300 000 лари, что эквивалентно $100 000.

Срок действия инвестиционного ВНЖ составляет 5 лет. Продлить срок его действия, можно обратившись с соответствующим заявлением в органы Юстиции не позже 40 рабочих дней до завершения текущего срока действия ВНЖ. Рекомендуем изучить инструкцию, как получить вид на жительство в Грузии за покупку недвижимости?

Можно ли приобрести в Грузии недвижимость в рассрочку или в кредит?

Лица, не являющиеся гражданами Грузии, могут купить недвижимость в рассрочку. Правила предоставления рассрочки устанавливаются застройщиками и действуют одинаково, как на граждан Грузии, так и на граждан других государств.

Практически все строительные компании предлагают рассрочку на беспроцентной основе. Обычно рассрочка предоставляется до окончания строительства или до момента сдачи дома в эксплуатацию. Размер первоначального взноса варьируется от 20% до 50%, по согласованию с компанией-застройщиком. График платежей составляется индивидуально с каждым покупателем и вносится в договор купли-продажи.

Иностранцы наравне с гражданами Грузии могут получить ипотечный кредит в грузинских банках. Но на практике такие кредиты выдаются весьма неохотно. Чтобы получить в банке кредит на покупку недвижимости, иностранный гражданин должен предоставить твердые гарантии, действующие на территории Грузии – недвижимость, работа или бизнес в Грузии.

Кроме того, банк будет требовать предоставить поручителя по кредиту, который должен являться гражданином Грузии. Некоторые крупные строительные компании готовы выступать в качестве такого поручителя, тем самым предоставляя иностранцу кредит на покупку недвижимости в своем доме. В отличие от 2-3 лет рассрочки, такой кредит выдается сроком от 5 лет.

Эксперты в недвижимости, GEOLN.COM