Ви вже закохалися в Грузію? Тут легко втратити голову - колоритний Тбілісі, субтропічний Батумі, жвавий діловий Кутаїсі. Де б Ви не вирішили купити нерухомість в Грузії, по всій країні діють єдині правила і норми. Сьогодні експерти дадуть відповідь на найважливіші питання, з якими Вам неминуче доведеться зіткнутися у процесі пошуку, вибору і покупки нерухомості.
Нерухомість в Грузії
Які етапи оформлення нерухомості в Грузії?
Житель будь-якої країни може придбати нерухомість в Грузії, крім земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Для оформлення угоди Вам знадобиться тільки закордонний паспорт покупця. Всі операції купівлі-продажу здійснюються у Публічному реєстрі в Будинку юстиції. Цей процес простий, зрозумілий, надзвичайно швидкий, з мінімальною кількістю документів і низьким реєстраційним внеском, в цілому, він займає не більше 2-3 годин.
Процес покупки первинної нерухомості (від забудовника) і вторинної (від власника) не відрізняється. Якщо Ви купуєте квартиру в будинку, який знаходиться на етапі будівництва, готуються два договори - попередній і основний. Попередній договір купівлі-продажу має на увазі реєстрацію квартири на покупця, як на майбутнього власника, поки сторони повністю не виконають умови. З боку покупця - до повної оплати, з боку продавця - до завершення процесу будівництва і введення будинку в експлуатацію.
З 2017 року в кадастрову систему Грузії впроваджена технологія блокчейн, завдяки якій договір може бути не засвідчений нотаріусом. Справжність кожного документа підтверджується штрих-кодом міжнародного зразка, це унеможливлює будь-які незаконні махінації з документами на нерухомість.
Експерти пошукової системи нерухомості GEOLN.COM першими провели угоду купівлі-продажу нерухомості на грузинському ринку.
До укладення договору покупець може самостійно перевірити всю інформацію про обраний об'єкт нерухомості в Публічному реєстрі. Для цього потрібно звернутися із заявою і копією паспорта у Будинок юстиції. У витягу з реєстру буде вказано власника нерухомості, а також інформація про всі наявні обтяження або відчуження об'єкта - чи знаходиться квартира під арештом або в іпотеці. Швидкість отримання виписки становить 1 робочий день або швидше, в залежності від суми, яку Ви готові за неї заплатити. Рекомендуємо ознайомитися з інструкцією, як перевірити нерухомість в Грузії перед покупкою.
Клієнти вибирають послугу супроводу угоди, яка надається акредитованими співробітниками - юристами компанії GEOLN.COM
Яка вартість реєстрації нерухомості?
Розмір оплати послуг реєстру залежить від термінів реєстрації права власності (актуально на 2021 рік).
- Протягом 4 робочих днів – 50 ларі (еквівалент $17).
- Протягом 1 дня – 150 ларі (еквівалент $50).
- Протягом 1 години – 200 ларі (еквівалент $67).
Чи є податок на нерухомість?
У Грузії немає податку як на покупку нерухомості, так і на володіння нерухомістю. Стягується тільки податок на здачу нерухомості в оренду з фізичних осіб, які зареєстровані в податкових органах як платники податків. Детальніше про податки в Грузії, законодавчу базу і можливості для інвесторів читайте у розділі "Інвестиційний клімат в Грузії".
Які тарифи на оплату комунальних послуг в Грузії?
Оплата практично всіх комунальних платежів здійснюється за показаннями лічильників: електроенергії, газу, води. Фіксована сума встановлюється тільки на вивезення сміття.
Термінали оплати комунальних платежів в Грузії
Процес отримання даних про заборгованість максимально автоматизований - дані про спожиті послуги відображаються в автоматах PAYBOX, які знаходяться буквально на кожному розі міста. З їх допомогою здійснюється оплата. Також платежі можна здійснювати банківським переказом - через інтернет-банкінг, якщо у Вас є рахунок в будь-якому грузинському банку.
Ціни на комунальні послуги в Грузії
(*ціна на електроенергію вказується відповідно до мінімального тарифу - до 101 кВт/год)
- Електроенергія - 1 кВт-год коштує 0,22 ларі ($ 0,075).
- Вода - 1 кубічний метр коштує 0,52 ларі ($ 0,175).
- Газ - 1 кубічний метр коштує 0,57 ларі ($ 0,19).
- Сміття - на 1 людину / місяць оплата становить 1,30 ларі ($0,44).
- Інтернет - на місяць від 30 ларі ($ 10).
Чи є страхування нерухомості обов'язковим в Грузії?
У Грузії немає вимоги щодо обов'язкового страхування нерухомості, це питання залишається на розсуд покупця.
Який податок на оренду апартаментів у Грузії?
Сума цього податку варіюється в залежності від доходу сім'ї, отриманого за рік, що передує поточному календарному року:
- При доході до 100 000 ларі (еквівалент 34 000 доларів США) податок на нерухомість становить 0,05-0,02%.
- При доході понад 100 000 ларі сума податку становить 0,8-1%.
- Якщо дохід сім'ї не перевищує 40 000 ларі (еквівалент 13 500 доларів США), фізичні особи звільняються від сплати податку (крім земельних ділянок).
Які витрати на утримання нерухомості в Грузії?
Якщо власник нерухомості постійно проживає за кордоном, то він може довірити адміністрування та управління своєю квартирою спеціальній керуючій компанії. Іноді забудовники надають послуги власних керуючих компаній, іноді делегують цю функцію перевіреним спеціалізованим іноземним компаніям зі світовою репутацією.
Також можна звернутися до приватних компаній та підприємців, які беруть квартири в управління. Залежно від умов, керуючі компанії стягують за свої послуги 10-40% доходу.
Яка процедура дистанційної покупки нерухомості в Батумі?
Якщо Ви перебуваєте за межами Грузії, можете купити квартиру через довірену особу. Для цього знадобиться оригінал нотаріально завіреної довіреності на особу, що знаходиться в Грузії, і копія паспорта довірителя, завірена нотаріусом.
Також знадобиться контактний номер телефону та адреса електронної пошти нотаріуса, який оформив довіреність. У процесі оформлення угоди, працівникам Публічного реєстру доведеться звернутися до нотаріуса для отримання додаткового підтвердження справжності документів. Щоб розібратися у процесі, ознайомтеся з інструкцією про те, як купити нерухомість в Грузії дистанційно.
Фахівці сервісу пошуку перевіреної нерухомості GEOLN.COM - Property Experts надають послугу дистанційної покупки нерухомості. При цьому, всі питання щодо підготовки документів - турбота експертів сервісу.
Які умови отримання посвідки на проживання і громадянства при покупці нерухомості?
Отримання права на постійне проживання в Грузії на підставі права власності на нерухомість називається інвестиційною посвідкою на проживання. З 5 липня 2019 року вступили в силу нові правила отримання посвідки на проживання в Грузії, зміни торкнулися і інвестиційних посвідок на проживання. Згідно з новим законодавством, вартість нерухомості повинна становити не менше 300 000 ларі, що еквівалентно 100 000 доларів.
Термін дії інвестиційної посвідки на проживання становить 5 років. Для продовження терміну дії, можна звернутися з відповідною заявою до органів юстиції, не пізніше ніж за 40 робочих днів до закінчення поточного терміну дії посвідки на проживання. Рекомендуємо ознайомитися з інструкцією про отримання посвідки на проживання в Грузії за покупку нерухомості?
Чи можна купити нерухомість в Грузії у розстрочку або в кредит?
Особи, які не є громадянами Грузії, можуть купити нерухомість у розстрочку. Правила надання розстрочки встановлюються забудовниками і однаково поширюються як на громадян Грузії, так і на громадян інших держав.
Практично всі будівельні компанії пропонують розстрочку на безвідсотковій основі. Зазвичай розстрочка надається до закінчення будівництва або до здачі будинку в експлуатацію. Розмір початкового внеску варіюється від 20% до 50%, за погодженням із компанією-забудовником. Графік оплати складається індивідуально з кожним покупцем і додається до договору купівлі-продажу.
Іноземці нарівні з громадянами Грузії можуть отримати іпотечний кредит у грузинських банках. Але на практиці такі кредити видаються дуже неохоче. Для отримання кредиту в банку на покупку нерухомості іноземний громадянин повинен надати тверді гарантії, що діють на території Грузії - нерухомість, робота або бізнес в Грузії.
Крім того, банк вимагатиме поручителя за кредитом, який повинен бути громадянин Грузії. Деякі великі будівельні компанії готові виступати в якості такого поручителя, тим самим надаючи іноземцю кредит на покупку нерухомості у своєму ЖК. На відміну від 2-3 років розстрочки, такий кредит видається терміном від 5 років.
Експерти з нерухомості, GEOLN.COM
