Czy zakochaliście się już w Gruzji? Łatwo tu stracić głowę - kolorowe Tbilisi, subtropikalne Batumi, tętniące życiem biznesowe Kutaisi. Gdziekolwiek zdecydujecie się na zakup nieruchomości w Gruzji, w całym kraju obowiązują jednolite zasady i przepisy. Dziś eksperci odpowiedzą na najważniejsze pytania, z którymi niechybnie spotkacie się w procesie poszukiwania, wyboru i zakupu nieruchomości.
Nieruchomość w Gruzji
Jakie są kroki związane z rejestracją nieruchomości w Gruzji?
Mieszkaniec każdego kraju może kupić nieruchomość w Gruzji, z wyjątkiem działek przeznaczonych na cele rolnicze. Do sfinalizowania transakcji potrzebny będzie jedynie paszport kupującego. Wszystkie sprzedaże i zakupy odbywają się poprzez publiczny rejestr w Domu Sprawiedliwości. Proces jest prosty, nieskomplikowany, niezwykle szybki, z minimalną ilością dokumentów i niską opłatą rejestracyjną - na ogół trwa nie dłużej niż 2-3 godziny.
Nie ma różnicy między zakupem nieruchomości pierwotnej (od dewelopera) a nieruchomości wtórnej (od właściciela). Jeśli kupujecie mieszkanie w budynku w budowie, przygotowywane są dwie umowy - umowa przedwstępna i umowa główna. Umowa przedwstępna oznacza, że mieszkanie zostanie zarejestrowane na kupującego, jako przyszłego właściciela, do czasu spełnienia przez strony wszystkich warunków. Po stronie kupującego - do czasu dokonania pełnej płatności, a po stronie sprzedającego - do czasu zakończenia procesu budowy i oddania domu do użytku.
Od 2017 roku w gruzińskim systemie katastralnym wprowadzono technologię blockchain, dzięki której umowa może nie być poświadczona przez notariusza. Autentyczność każdego dokumentu potwierdzona jest międzynarodowym kodem kreskowym, co uniemożliwia jakąkolwiek nielegalną manipulację dokumentami nieruchomości.
Eksperci wyszukiwarki nieruchomości GEOLN.COM jako pierwsi przeprowadzili sprzedaż nieruchomości na rynku gruzińskim.
Przed zawarciem umowy kupujący może samodzielnie sprawdzić wszystkie informacje o wybranej nieruchomości w rejestrze publicznym. Aby to zrobić, należy złożyć wniosek i kopię paszportu w Domie Sprawiedliwości. W wypisie z rejestru będzie widniał właściciel nieruchomości, a także informacja o wszelkich istniejących obciążeniach lub alienacjach nieruchomości - czy mieszkanie jest w areszcie lub w hipotece. Zajmie to jeden dzień roboczy lub mniej, w zależności od tego, ile jesteście gotowi zapłacić. Prosimy zapoznać się z instrukcją, jak sprawdzić nieruchomość w Gruzji przed jej zakupem.
Klienci wybierają usługę wsparcia transakcji przez akredytowaną kadrę prawników GEOLN.COM
Jaki jest koszt rejestracji nieruchomości?
Wysokość opłaty kancelaryjnej zależy od terminu rejestracji praw majątkowych (dotyczy roku 2021).
- W ciągu 4 dni roboczych - 50 lari (równowartość 17 dolarów).
- Za 1 dzień - 150 lari (równowartość 50 dolarów).
- Za 1 godzinę - 200 lari (równowartość 67 dolarów).
Czy istnieje podatek od nieruchomości?
Nie ma podatku od zakupu nieruchomości w Gruzji, ani od własności nieruchomości. Podatek od wynajmu nieruchomości pobierany jest wyłącznie od osób fizycznych zarejestrowanych w urzędzie skarbowym jako podatnicy. Więcej informacji na temat podatków w Gruzji, bazy legislacyjnej i możliwości dla inwestorów można znaleźć w sekcji - Klimat inwestycyjny w Gruzji.
Jakie są stawki opłat za media w Gruzji?
Prawie wszystkie rachunki za media są płacone według odczytów liczników - prąd, gaz, woda. Stałą kwotę ustala się tylko za wywóz śmieci.
Terminale płatnicze dla opłaty za media w Gruzji
Proces pozyskiwania danych o zadłużeniu jest maksymalnie zautomatyzowany - dane o zużytych usługach wyświetlane są na automatach PAYBOX, które można znaleźć na każdym rogu miasta. Te same maszyny służą do dokonywania płatności. Płatności można również dokonać przelewem bankowym za pośrednictwem bankowości internetowej, jeżeli posiadają Państwo konto w dowolnym banku gruzińskim.
Ceny usług komunalnych w Gruzji
(*Cena za energię elektryczną jest zgodna z taryfą minimalną - do 101 kWh)
- Energia elektryczna - 1 kWh kosztuje 0,22 lari (0,075 USD).
- Woda - 1m3 kosztuje 0,52 lari (0,175 USD).
- Gaz - 1m3 kosztuje 0,57 lari (0,19 USD).
- Śmieci - dla 1 osoby/miesiąc to koszt 1,30 lari (0,44$).
- Internet - za miesiąc od 30 GEL (10 USD).
Czy ubezpieczenie nieruchomości jest obowiązkowe w Gruzji?
W Gruzji nie ma wymogu ubezpieczenia nieruchomości, jest to pozostawione do uznania kupującego
Jaki jest podatek od wynajmu mieszkania w Gruzji?
Wysokość tego podatku jest zróżnicowana w zależności od dochodów rodziny uzyskanych w roku poprzedzającym bieżący rok kalendarzowy:
- Przy dochodach do 100 000 GEL (równowartość 34 000 USD) podatek od nieruchomości wynosi 0,05-0,02%.
- Przy dochodach powyżej 100 000 GEL wysokość podatku wynosi 0,8-1%.
- Jeśli dochód rodziny nie przekracza 40 000 GEL (równowartość 13 500 USD), osoby fizyczne są zwolnione z podatku (z wyjątkiem działek).
Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Gruzji?
Jeśli właściciel nieruchomości na stałe przebywa za granicą, może powierzyć administrację i zarządzanie swoim mieszkaniem specjalnej firmie zarządzającej. Czasami deweloperzy zapewniają własne firmy zarządzające, czasami delegują tę funkcję sprawdzonym, wyspecjalizowanym firmom zagranicznym o międzynarodowej renomie.
Można też zwrócić się do prywatnych firm i indywidualnych przedsiębiorców, którzy przejmują zarządzanie mieszkaniami. W zależności od warunków, firmy zarządzające pobierają za swoje usługi 10-40% przychodów.
Jaka jest procedura zakupu nieruchomości zdalnie w Batumi?
Jeśli jesteście spoza Gruzji, możecie kupić mieszkanie przez pełnomocnika. Wymaga to oryginału notarialnego pełnomocnictwa dla osoby przebywającej w Gruzji oraz kopii paszportu powiernika, również poświadczonej przez notariusza.
Wymagany będzie również numer telefonu kontaktowego oraz adres e-mail notariusza, który wykonał pełnomocnictwo. W trakcie procesu rejestracji transakcji pracownicy Rejestru Publicznego będą musieli skontaktować się z notariuszem, aby dodatkowo potwierdzić autentyczność dokumentów. Aby zrozumieć proces, zobacz instrukcję, jak kupić nieruchomość zdalnie w Gruzji?
Eksperci GEOLN.COM - Eksperci Nieruchomości, zweryfikowany serwis wyszukiwania nieruchomości, świadczą usługę zdalnego zakupu nieruchomości. Eksperci serwisu zajmą się wszystkimi formalnościami.
Jakie są warunki uzyskania zezwolenia na pobyt i obywatelstwa przy zakupie nieruchomości?
Uzyskanie prawa stałego pobytu w Gruzji na podstawie własności nieruchomości nazywane jest zezwoleniem na pobyt inwestycyjny. 5 lipca 2019 roku weszły w życie nowe zasady uzyskiwania zezwolenia na pobyt w Gruzji, zmiany dotyczą również zezwoleń na pobyt inwestycyjny. Zgodnie z nowymi przepisami wartość nieruchomości musi wynosić co najmniej 300 000 GEL, co stanowi równowartość 100 000 dolarów.
Okres ważności zezwolenia na pobyt inwestycyjny wynosi 5 lat. Można przedłużyć jego ważność, składając odpowiedni wniosek do organów Sprawiedliwości nie później niż 40 dni roboczych przed upływem terminu ważności aktualnego zezwolenia na pobyt. Zalecamy zapoznanie się z instrukcją, jak uzyskać pozwolenie na pobyt w Gruzji na zakup nieruchomości?
Czy można kupić nieruchomość w Gruzji na kredyt lub na raty?
Osoby, które nie są obywatelami Gruzji mogą kupić nieruchomość na raty. Zasady ratalne są ustalane przez deweloperów i dotyczą w równym stopniu obywateli Gruzji, jak i osób spoza tego kraju.
Prawie wszystkie firmy budowlane oferują zakupy na raty na zasadzie bezodsetkowej. Plan ratalny jest zazwyczaj dostępny do momentu zakończenia budowy lub oddania domu. Zaliczka waha się od 20% do 50%, zgodnie z ustaleniami z deweloperem. Harmonogram płatności jest sporządzany indywidualnie z każdym kupującym i dołączany do umowy sprzedaży.
Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny w gruzińskich bankach na równi z obywatelami Gruzji. W praktyce jednak takie pożyczki udzielane są bardzo niechętnie. Aby uzyskać kredyt w banku na zakup nieruchomości, obywatel zagraniczny musi przedstawić solidne gwarancje obowiązujące na terytorium Gruzji - nieruchomość, praca lub działalność gospodarcza w Gruzji.
Dodatkowo bank będzie wymagał poręczyciela dla kredytu, który musi być obywatelem Gruzji. Niektóre duże firmy budowlane chętnie występują w roli takiego gwaranta, udzielając tym samym obcokrajowcowi kredytu na zakup nieruchomości w miejscu zamieszkania. W przeciwieństwie do 2-3 letniego kredytu ratalnego, taki kredyt udzielany jest na okres 5 lat.
Eksperci od nieruchomości, GEOLN.COM
