Co to jest aparthotel?
Kupujecie mieszkanie - pokój w hotelu, w którym jest wszystko, co potrzebne do komfortowego pobytu: kuchnia, pralka, meble itp. Innymi słowy jest to w pełni wyposażony pokój hotelowy. Oprócz skompletowania pokoju otrzymują Państwo dodatkową usługę zarządzania w postaci poniższego pakietu:
- recepcja,
- ochrona,
- usługi concierge,
- sprzątanie,
- system monitoringu,
- personel techniczny,
- parking.
Zaletą zakupu nieruchomości w aparthotelu jest to, że można zarówno mieszkać, jak i zarabiać na wynajmie pokoju. Warto mieć na uwadze, że hotele mają dobrze rozwiniętą infrastrukturę, która przyciąga turystów i mieszkańców. Takie zalety często nie występują w zwykłych budynkach mieszkalnych.
Warto też zwrócić uwagę na korzyści płynące bezpośrednio z możliwości zarządzania. Zazwyczaj standardowy pakiet usług obejmuje sprzątanie, ubezpieczenie nieruchomości, polecanie klientów, zakwaterowanie oraz przekazywanie dochodów przez pewien okres czasu na konto właściciela. Wiele firm zarządzających nieruchomościami zapewnia monitoring online dochodów i stanu mieszkań. Na przykład z G-PLUS MANAGEMENT, profesjonalnym systemem zarządzania mieszkaniami.
Profesjonalny internetowy, indywidualny i korporacyjny system do zdalnego zarządzania mieszkaniami G-PLUS MANAGEMENT
Uwaga: G-PLUS MANAGEMENT umożliwia właścicielom wystawienie apartamentu na booking.com, monitorowanie zakwaterowania, otrzymywanie raportu przychodów i wydatków, opłacanie rachunków za media, rezerwację usług dla siebie i swoich gości (sprzątanie, pranie chemiczne, transfery, usługi zameldowania). Można też zamówić usługi dla turystów, takie jak wycieczki, przewodniki czy wynajem samochodów.
Proponujemy Państwu obejrzenie filmu, z którego dowiedzą się Państwo, czym są apartamenty, jak apartamenty w Batumi generują dochód, jak zarządzać apartamentami nad morzem oraz jaki jest realny dochód z nieruchomości w mieście kurortowym.
Jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości w Gruzji, w Batumi i jakie są perspektywy dla projektów apartamentowo-hotelowych?
Na tle rosnącego popytu na nieruchomości w Gruzji, wielu deweloperów rozpoczęło realizację projektów apartamentowo-hotelowych. W szczególności w Batumi są to Orbi Group, Alliance Group i NewTime. Warto wspomnieć, że w Batumi reprezentowane są światowe sieci hotelowe, które oferują inwestorom możliwość zakupu pokoi hotelowych, na przykład Hilton, PortaTower, Marriot, HolidayInn, Wyndham.
Patrząc na perspektywy gospodarcze Gruzji, nowe ramy prawne i korzystne możliwości dla inwestorów, można przewidywać zarówno dalszy rozwój turystyki, jak i wzrost cen nieruchomości. Należy wziąć pod uwagę, że Batumi jest atrakcyjne ze względu na warunki klimatyczne, unikalne połączenie morza i gór, a dla inwestorów - możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt poprzez zakup nieruchomości oraz korzystny procent kapitalizacji zainwestowanych środków.
Dla firm zarządzających nisza rynkowa jest jeszcze stosunkowo wolna, ponieważ format hoteli apartamentowych jest w Gruzji nowy, a ilość budów i liczba inwestorów zagranicznych rośnie z każdym rokiem. Obecnie nabywcy mają możliwość powierzenia zarządzania albo deweloperowi, albo firmie zarządzającej. Wymaga to zawarcia dodatkowej umowy o zarządzanie. O tym, jaką firmę zarządzającą wybrać lub czy powierzyć zarządzanie deweloperowi, powiemy w kolejnej publikacji.
Jak znaleźć idealny hotel apartamentowy w Batumi dla swojej firmy?
Jeśli zdecydowaliście się zainwestować w nieruchomość hotelową i zamierzacie kupić apartament hotelowy w Batumi, zalecamy dobrze przeanalizować rynek i możliwość zakupu.
Powszechnym formatem zakupów w hotelach apartamentowych jest kupowanie pięter w nowym budynku i zakładanie własnej marki hotelowej. Innym sposobem jest znalezienie najlepszej oferty od dewelopera i zakup jednego lub dwóch pokoi.
W pierwszym przypadku - zakładania własnej marki hotelowej - narażacie się na ryzyko zmierzenia się ze wszystkimi trudnościami niezależnego biznesu: obsługą, przyciąganiem klientów, marketingiem, personelem, itd. Kupując gotowe pomieszczenia i pozwalając na ich zagospodarowanie, można uniknąć takiego ryzyka.
Dla informacji:
Kiedy już zdecydujecie się na najlepszą opcję, musicie znaleźć najlepszą ofertę od deweloperów. W poszukiwaniu hoteli apartamentowych na nabycie nieruchomości z pomocą przychodzi wyszukiwarka GEOLN.COM. Nie musicie już przeszukiwać setek stron internetowych deweloperów, wybierając oferty, które Wam odpowiadają, nie wiedząc, czy dane opcje są dostępne, czy też zostały już wyprzedane. Wystarczy otworzyć stronę wyszukiwania https://geoln.com, wybrać "nowe budynki w Batumi", typ nieruchomości "Aparthotel" i określić dodatkowe parametry.
Wyszukiwarka nieruchomości, w wynikach wyszukiwania dla Waszego zapytania, przedstawi Wam odpowiednie opcje online z bezpośrednimi kontaktami do deweloperów, informacjami o wolnych nieruchomościach itp. Spróbujcie, jest to wygodne i oszczędza czas.
Przypominamy, że przy zakupie nieruchomości za granicą trzeba wziąć pod uwagę wszystkie szczegóły transakcji, przeniesienie własności, weryfikację tłumaczenia dokumentów, różnice w prawie krajów kupującego i sprzedającego itp.
Jeśli nie są Państwo pewni swoich możliwości zabezpieczenia się przed błędami i ryzykiem przy samodzielnym zakupie lub sprzedaży nieruchomości, zalecamy skorzystanie z usług ekspertów rynku nieruchomości GEOLN.COM w celu wsparcia transakcji.
Eksperci rynku nieruchomości
GEOLN.COM
