Как получить стабильный доход от сдачи апартаментов в Батуми?

В обзоре GEOLN.COM - особенности формата недвижимости типа апартамент в отеле.
Опубликовано 30/06/2018

Что такое апарт-отель?

Вы приобретаете апартаменты — гостиничный номер в отеле, где находится все необходимое для комфортного проживания: кухня, стиральная машина, мебель и т.д. То есть это полностью укомплектованный гостиничный номер. Помимо комплектации номера, вы получаете дополнительный сервис управления в виде следующего пакета услуг:

  • ресепшн,
  • охрана,
  • консьерж-сервис,
  • уборка,
  • система видеонаблюдения,
  • технический персонал,
  • парковка.    

Преимущество приобретения недвижимости в апарт-отеле — это возможность как самостоятельно проживать, так и зарабатывать, сдавая номер в аренду. При этом, стоит учитывать: отели обладают развитой инфраструктурой, что привлекает туристов и жителей. Таких преимуществ часто нет в обычных жилых домах.

Также стоит отметить выгоду непосредственно от возможностей управления. Как правило, в стандартный пакет услуг входит уборка, страховка имущества, привлечение клиентов, заселение, перечисление дохода за определенный промежуток времени на счет владельца. Многие компании по управлению апартаментами предоставляют услуги контроля за поступлением дохода и состояние апартаментов онлайн. Например, с помощью профессиональной системы управления апартаментами G-PLUS MANAGEMENT

Как получить стабильный доход от сдачи апартаментов в Батуми? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

Профессиональная онлайн-система, индивидуального и корпоративного уровня для дистанционного управления апартаментами G-PLUS MANAGEMENT

Примечание: система G-PLUS MANAGEMENT позволяет владельцам самостоятельно размещать информацию об апартаменте на booking.com, контролировать заполняемость, получать отчеты о доходах и расходах, оплачивать коммунальные услуги, заказывать услуги для себя и своих гостей (клининг- сервис, химчистка, трансфер, услуги заселения). Можно также заказать такие услуги для туристов как экскурсии, гиды, аренда авто. 

Предлагаем вам посмотреть видео, из которого вы узнаете о том, что такое апартаменты, как апартаменты в Батуми приносят доход, как управлять апартаментами у моря, какой реальный доход от недвижимости в курортном городе.

Какова ситуация на рынке недвижимости в Грузии, в Батуми и перспективы проектов формата апарт-отель?  

На фоне растущего спроса недвижимости Грузии, многие застройщики начали реализацию проектов формата апарт-отель. В частности, в Батуми — это компании Orbi Group, Alliance Group, NewTime. Стоит отметить, что мировые сети отелей представлены в Батуми и предлагают инвесторам, возможность приобретения гостиничных номеров, например Hilton, PortaTower, Marriot, HolidayInn, Wyndham.

Анализируя перспективы экономики Грузии, новую законодательную базу и льготные возможности для инвесторов, можно прогнозировать как дальнейший рост туризма, так и рост цен на недвижимость. Следует учитывать, что Батуми привлекателен по своим климатическим условиям, уникальностью сочетания моря и гор, а для инвесторов — возможностью получения вида на жительство путем приобретения недвижимости и выгодным процентом капитализации вложенных средств.   

Как получить стабильный доход от сдачи апартаментов в Батуми? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

Для управляющих компаний рыночная ниша еще остается относительно свободной, так как в Грузии формат недвижимости типа апарт-отель нов, а объемы строительства и количество зарубежных инвесторов растут с каждым годом. На данный момент клиенты-покупатели имеют возможность доверить управление либо застройщику, либо же управляющей компании. Для этого необходимо заключить дополнительный договор управления. Какую выбрать управляющую компанию, или же доверить управление застройщику мы расскажем в следующей публикации.

Как найти идеальный для бизнеса апарт-отель в Батуми?  

Если вы приняли решение инвестировать в недвижимость типа апарт-отель и намерены купить апартаменты в отеле в Батуми, рекомендуем хорошо проанализировать рынок и возможность приобретения.

Распространенный формат приобретения в апарт-отелях — это покупка этажей в новостройке и организация собственного гостиничного бренда. Другой способ — поиск наилучшего предложения от застройщика и приобретение одного или двух номеров.

В первом случае — организации собственного гостиничного бренда, вы рискуете столкнуться со всеми трудностями самостоятельного бизнеса: обслуживание, привлечение клиентов, маркетинг, персонал и т.д. Приобретая же готовые номера и передавая их в управление, подобных рисков можно избежать.    

Информационная справка:

Когда вы определились с оптимальным вариантом, необходимо найти лучшее предложение от застройщиков. В поиске апарт-отелей для приобретения в собственность, поисковая система GEOLN.COM приходит вам на помощь. Больше не нужно искать сотни сайтов застройщиков, отбирать те предложения, которые вам подходят, при этом не зная, доступны варианты к покупке, или уже раскуплены. Достаточно открыть страницу поиска https://geoln.com, выбрать «новостройки в Батуми», тип недвижимости «Апарт-отель», указать дополнительные параметры.

Как получить стабильный доход от сдачи апартаментов в Батуми? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 3

Система поиска недвижимости, в результатах поисковой выдачи по вашему запросу, в режиме онлайн, предоставит вам подходящие варианты с прямыми контактами застройщиков, информацией о свободных площадях и т.п. Попробуйте, это удобно, экономит ваши время и силы.

Напоминаем, что, приобретая недвижимость за рубежом, необходимо учитывать все тонкости оформления сделки, процесс передачи в собственность, проверку перевода документов, различия в законодательстве стран покупателя и продавца и т.д.

Если вы не уверены в способности, заключая сделку купли-продажи самостоятельно, гарантировать себя от ошибок и рисков, рекомендуем воспользоваться услугами экспертов рынка недвижимости GEOLN.COM по сопровождению сделки

Эксперты рынка недвижимости

GEOLN.COM

Средняя оценка: 4.20. Проголосовало: 5

Вопрос-ответ

Что такое апарт-отель в Грузии?
Как найти идеальный для бизнеса апарт-отель в Батуми?

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665