Вопросы инвесторов: аргументы в пользу выбора Грузии для инвестирования в недвижимость.

Поисковиком недвижимости GEOLN.COM пользуются клиенты более чем из 72 стран мира. К нам поступают самые разные вопросы от покупателей недвижимости и инвесторов в Грузию. Эксперты в недвижимости систематизировали их по актуальности и предоставили информативные ответы.
Опубликовано 12/08/2021

Грузия – где это?

Грузия стратегически выгодно расположена на стыке Европы и Азии. Страна с древней историей, культурой, традициями, с великолепной кухней и душевным гостеприимством. Омывается Черным морем, граничит с Россией, Турцией, Азербайджаном и Арменией. Население более 3,7 миллиона человек. Столица - Тбилиси, официальная валюта — лари, форма государственного устройства — парламентская республика.

Вопросы инвесторов: аргументы в пользу выбора Грузии для инвестирования в недвижимость. — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

Выгодное географическое расположение Грузии 

Чем известна Грузия?

Прежде всего, своим древнейшим на планете языком, традициями и культурой, насчитывающими тысячелетия. ЮНЕСКО внесло в список нематериального культурного наследия три вида грузинской письменности (мргвловани, нусхури и современный мхедрули), признало грузинское многоголосие шедевром мировой полифонии. Под охраной ЮНЕСКО находится древнейший город Грузии — Мцхета, основанный в 5 веке до н.э., Гелатский монастырь и историческая область — Верхняя Сванетия.  

Вопросы инвесторов: аргументы в пользу выбора Грузии для инвестирования в недвижимость. — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

Сванетия в Грузии 

Грузия привлекает туристов своим гостеприимством, радует искусством пения и танца (во всем мире известны ансамбли Сухишвили и Эрисиони), оригинальной и вкусной кухней, которая признана одной из лучших в мире. Грузия считается родиной вина. Археологические находки подтверждают, что человек впервые окультурил дикую лозу и настоял из плодов вино на территории Грузии.

Вопросы инвесторов: аргументы в пользу выбора Грузии для инвестирования в недвижимость. — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 3

Виноградник в Грузии

Когда приезжаешь в Грузию, влюбляешься в красоту ее пейзажей, восхищаешься радушием и открытостью людей. Стоит посмотреть видео отзывы клиентов GEOLN.COM, побывавших в турах за недвижимостью, и станет ясно, почему многие из них приобрели недвижимость именно в Грузии, переехали в страну жить.  

Каков потенциал и перспективы экономики Грузии?

Экономика Грузии имеет большой потенциал для развития и демонстрирует устойчивый рост. Важными предпосылками развития и роста экономики Грузии являются:

  • ассоциация с ЕС;
  • безвизовый режим со странами ЕС;
  • свободное торговое пространство с крупными странами( Китай, страны ЕС); 
  • активное инвестирование иностранного капитала в экономику.  

В Грузии два действующих морских порта в Батуми и Поти. Батуми является известным туристическим городом, расположенным на черноморском побережье, а Поти в большей степени индустриальный регион в безналоговой экономической зоне.

Вопросы инвесторов: аргументы в пользу выбора Грузии для инвестирования в недвижимость. — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 4

Порт в Батуми 

Грузия располагает большим перечнем важных для экономики полезных ископаемых, основными из которых являются: высококачественные марганцевые руды, каменный уголь, медные руды. На территории Грузии зарегистрировано около 2 тыс. источников пресной воды, 22 месторождения минеральных вод, в том числе лечебных: «Боржоми», «Саирме», «Набеглави», «Зваре» и других.

Безопасно ли в Грузии?

По исследованиям международной организации NUMBEO Грузия занимает 1-ое место в Европе и 7-ое место в мире по безопасности. Низкий уровень коррупции с каждым годом увеличивает объемы капиталовложений, поскольку возрастает доверие инвесторов.

Вопросы инвесторов: аргументы в пользу выбора Грузии для инвестирования в недвижимость. — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 5

Какие налоги в Грузии?

В Грузии всего 5 общегосударственных налогов: подоходный, НДС, налог на прибыль, на импорт и акциз. По оценке Всемирного Банка, Грузия заняла 8-ое место в мире по легкости ведения бизнеса. Налог от сдачи в аренду недвижимости является разновидностью подоходного налога и составляет всего 5%. Налог на имущество в Грузии относится к типу местного налога, конкретный размер сбора определяется самоуправлением каждого муниципального образования, данным налогом не облагается имущество физического лица, если годовой семейный доход не превышает 40 000 лари.

Как получить вид на жительство?

Приобрести недвижимость на сумму более 100 000$. Осуществить инвестиции в бизнес-проект на территории Грузии в размере 300 000 долларов США.

Примечание: более подробно о процедуре получения вида на жительство в инструкции «ВНЖ Грузии за покупку недвижимости».

Каков размер налога в случае продажи недвижимости?

Налог на доход от продажи квартиры, дома, апартаментов, иного жилья и земельного участка, на котором расположен дом, составляет 5%, в том случае если вы являетесь собственником менее двух лет. При совершении сделки купли-продажи имущества, находящегося в собственности более двух лет, полученный доход не подлежит налогообложению.

Налог на доход от продажи коммерческой недвижимости составляет 20%, не взимается, если продавец не использовал объект недвижимости в предпринимательской деятельности последние 2 года, предшествующие продаже.

Нужна ли виза для посещения Грузии?

В Грузии безвизовый режим для граждан 94 стран, которые могут находиться на территории страны 360 дней.

Почему выгодно покупать квартиру в Грузии?

  • приемлемая ценовая политика
  • динамичный рост цен на жилье, особенно после сдачи объекта в эксплуатацию  
  • быстрая окупаемость в течение 4 - 5 лет
  •  отсутствие налога на недвижимость
  • отсутствие языкового барьера
  • простота ведения бизнеса
  • хорошее качество строительства, контролируемое государством
  • возможность получения вида на жительство                                                              

Примечание: подробно о выгодах приобретения недвижимости в Грузии читайте в статье «Семь причин купить квартиру в Батуми».

Нужно ли письменное разрешение мужа/жены (или присутствие) при покупке недвижимости?

По законодательству Грузии разрешение членов семьи на приобретение недвижимости не требуется.

Чем Батуми привлекателен для туристов?

Батуми — важнейший культурный, экономический и туристический центр Грузии, интересен историческим центром, современными районами со своеобразной архитектурой небоскребов, является единственным городом в мире с населением в 170 тысяч человек, в котором присутствует такое значительное количество мировых гостиничных брендов. 

С каждым годом поток туристов в Батуми увеличивается. Кого-то притягивает теплое море, других — архитектура прошлого и современности, третьих — национальная кухня и вино. Знаменитый батумский бульвар делает побережье в Батуми одним из самых красивых в Европе.

В городе есть музеи, театры, ночные клубы, рестораны с великолепной грузинской кухней, казино, бутики грузинских дизайнеров.

В 9 км от Батуми находится знаменитый Ботанический сад с более 5 000 видов растений, один из самых больших в мире.

Вопросы инвесторов: аргументы в пользу выбора Грузии для инвестирования в недвижимость. — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 6

Панорамный вид на Батуми 

 В трех часах езды расположен горнолыжный курорт Годердзи, который популярен своим длинным сезоном с ноября по апрель. Проводятся концерты мировых звезд по программе «Check-in Georgia», международный Black Sea Jazz Festival. 

Примечание: список мест, которые мы советуем посетить в Батуми для туристов и жителей. 

Какова деловая активность Батуми?

В городе есть международный аэропорт и с каждым годом количество авиакомпаний, принятых рейсов со всего мира, только увеличивается. Есть пассажирский и грузовой морской порт, яхт-клуб, промышленными объектами города являются нефтяной и контейнерный терминалы. Множество уже открытых казино и увеличение их количества делает город центром игорного бизнеса региона.

Сколько километров до Тбилиси и как можно добраться?

Расстояние до Тбилиси составляет 380 километров, на машине и на поезде время поездки составит приблизительно 5 часов. Также есть возможность добраться самолетом.

Какие сроки окупаемости инвестиций?

Динамичный рост потока туристов позволяет окупить инвестиции всего за 4-5 лет.

Требуется ли подтверждение доходов для получения кредита?

Требуется подтверждение платежеспособности.


Резюме: 

Клиенты, инвестора в недвижимость Грузии, консультируются с экспертами GEOLN.COM, задавая самые разные интересующие вопросы. Мы с удовольствием отвечаем и рассказываем о возможностях, которые доступны покупателям в разных регионах, о перспективах капиталовложений. Еще больше ответов от специалистов в недвижимости Грузии в разделе Вопрос-Ответ о недвижимости, Грузия.

Экспертами GEOLN.COM предоставляется услуга сопровождения сделки купли-продажи недвижимости, которой мы рекомендуем воспользоваться, чтобы быть уверенным в корректности процедуры и условий договора.  

С уважением, 

эксперты в недвижимости GEOLN.COM

Средняя оценка: 5.00. Проголосовало: 1

Вопрос-ответ

Где расположена Грузия?
Чем известна Грузия?
Каков потенциал и перспективы экономики Грузии?
Безопасно ли в Грузии?
Какие налоги в Грузии?
Как получить вид на жительство?
Каков размер налога в случае продажи недвижимости?
Нужна ли виза для посещения Грузии?

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665