Выберите подходящий способ оценки
Если намерены продать недвижимость и хотите знать, как определить цену квартиры, это можно сделать несколькими способами. Если у вас нет времени, можете прибегнуть к помощи независимого оценщика. Провести оценку жилья собственник может и самостоятельно.
Вариант первый: обратитесь к профессионалу
Как узнать цену своей квартиры? Можно заказать услугу у специалиста. Оценщик проведет необходимые расчеты и выдаст отчет, где будет указана сумма, в которую оценивается жилье, а также ее обоснование. Услуга стоит денег и может занимать от нескольких часов до дней — срочность проведения оценки зависит от дополнительной оплаты.
Вариант второй: установите цену сами
Методика расчета цены при продаже квартиры несложная. Чтобы определить сумму, которая будет указана в объявлении, просмотрите онлайн похожие предложения на вторичном рынке жилья. Прежде всего, учитывайте, где расположен объект: в спальных районах — дешевле, в центре, исторических частях и на береговой линии — дороже. Кроме того, видовая квартира стоит на 5-15% больше, чем обычная, а вот за первый этаж просите меньше. Немаловажны и другие параметры:
- близость расположения магазинов, аптек, ТРЦ, садиков, школ, остановок транспорта — то есть, насколько комфортна и продумана внешняя инфраструктура;
- техсостояние здания и инженерных коммуникаций, качество стройматериалов, которые использовались — стоимость жилплощади в старом фонде ниже;
- количество «квадратов» и комнат в апартаментах — при одинаковом метраже жилье с большим количеством помещений дороже;
- сделан ли ремонт и какого уровня — дизайнерский может добавить до половины цены;
- «начинка» из бытовой техники и мебели также прибавит стоимости заинтересованным в этом покупателям.
Учитывайте возможный торг
Как определить стоимость квартиры, если допускаете торги? При намерении уступить покупателю, можно заранее заложить в итоговую сумму этот процент.
Помните, что важно включить в мониторинг объекты, выставленные на продажу не позднее месяца назад — цены на недвижимость колеблются, и такой временной интервал даст максимальное точное представление об актуальной стоимости.
Если за две недели с вами не связался ни один инвестор — скорее всего, сумма завышена, а если от них не отбоя — занижена. В этом случае цену следует корректировать.
Выводы:
- узнать стоимость квартиры для продажи и выставить оптимальную — это залог выгодной и быстрой реализации недвижимого имущества, поскольку сумма влияет на число заинтересованных инвесторов;
- чтобы не уменьшить «ценник» объекта, снизив ожидания от своей прибыли, и не завысить его, отсеяв таким образом количество обращений, необходимо узнать среднестатистическую цену на рынке. Промониторьте его, учитывая местонахождение жилья, развитость инфраструктуры, состояние дома и самой квартиры, ее размер;
- обратитесь к экспертам GEOLN для сопровождения сделки — так вы можете быть уверены, что продажа пройдет быстро и безопасно.
