Как определить стартовую цену квартиры?

Собираетесь продавать недвижимость? Узнайте, как определить ее стоимость.
Опубликовано 11/02/2022
  1. Выберите подходящий способ оценки
  2. Вариант первый: обратитесь к профессионалу
  3. Вариант второй: установите цену сами
  4. Учитывайте возможный торг
1.

Выберите подходящий способ оценки

Выберите подходящий способ оценки

Если намерены продать недвижимость и хотите знать, как определить цену квартиры, это можно сделать несколькими способами. Если у вас нет времени, можете прибегнуть к помощи независимого оценщика. Провести оценку жилья собственник может и самостоятельно.

2.

Вариант первый: обратитесь к профессионалу

Вариант первый: обратитесь к профессионалу

Как узнать цену своей квартиры? Можно заказать услугу у специалиста. Оценщик проведет необходимые расчеты и выдаст отчет, где будет указана сумма, в которую оценивается жилье, а также ее обоснование. Услуга стоит денег и может занимать от нескольких часов до дней — срочность проведения оценки зависит от дополнительной оплаты.

3.

Вариант второй: установите цену сами

Вариант второй: установите цену сами

Методика расчета цены при продаже квартиры несложная. Чтобы определить сумму, которая будет указана в объявлении, просмотрите онлайн похожие предложения на вторичном рынке жилья. Прежде всего, учитывайте, где расположен объект: в спальных районах — дешевле, в центре, исторических частях и на береговой линии — дороже. Кроме того, видовая квартира стоит на 5-15% больше, чем обычная, а вот за первый этаж просите меньше. Немаловажны и другие параметры:

  • близость расположения магазинов, аптек, ТРЦ, садиков, школ, остановок транспорта — то есть, насколько комфортна и продумана внешняя инфраструктура;
  • техсостояние здания и инженерных коммуникаций, качество стройматериалов, которые использовались — стоимость жилплощади в старом фонде ниже;
  • количество «квадратов» и комнат в апартаментах — при одинаковом метраже жилье с большим количеством помещений дороже;
  • сделан ли ремонт и какого уровня — дизайнерский может добавить до половины цены;
  • «начинка» из бытовой техники и мебели также прибавит стоимости заинтересованным в этом покупателям.
4.

Учитывайте возможный торг

Учитывайте возможный торг

Как определить стоимость квартиры, если допускаете торги? При намерении уступить покупателю, можно заранее заложить в итоговую сумму этот процент.

Помните, что важно включить в мониторинг объекты, выставленные на продажу не позднее месяца назад — цены на недвижимость колеблются, и такой временной интервал даст максимальное точное представление об актуальной стоимости.

Если за две недели с вами не связался ни один инвестор — скорее всего, сумма завышена, а если от них не отбоя — занижена. В этом случае цену следует корректировать.

Выводы:

  • узнать стоимость квартиры для продажи и выставить оптимальную — это залог выгодной и быстрой реализации недвижимого имущества, поскольку сумма влияет на число заинтересованных инвесторов;
  • чтобы не уменьшить «ценник» объекта, снизив ожидания от своей прибыли, и не завысить его, отсеяв таким образом количество обращений, необходимо узнать среднестатистическую цену на рынке. Промониторьте его, учитывая местонахождение жилья, развитость инфраструктуры, состояние дома и самой квартиры, ее размер;
  • обратитесь к экспертам GEOLN для сопровождения сделки — так вы можете быть уверены, что продажа пройдет быстро и безопасно.

Как определить стартовую цену квартиры? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 5

Средняя оценка: 5.00. Проголосовало: 1

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665