Виберіть відповідний спосіб оцінки
Якщо Ви маєте намір продати нерухомість і хочете знати, як визначити ціну квартири, це можна зробити декількома способами. Якщо у Вас немає часу, можна звернутися за допомогою до незалежного оцінювача. Власник також може провести оцінку майна самостійно.
Варіант перший: зверніться до професіонала
Як дізнатися ціну своєї квартири? Замовити послугу можна у фахівця. Оцінювач проведе необхідні розрахунки і видасть звіт, у якому буде вказано суму оцінки житла, а також її обґрунтування. Послуга коштує грошей і може зайняти від декількох годин до кількох днів – терміновість оцінки залежить від додаткової оплати.
Варіант другий: встановіть ціну самостійно
Спосіб розрахунку ціни під час продажу квартири простий. Щоб визначити суму, яка буде вказана в оголошенні, перегляньте онлайн аналогічні пропозиції на вторинному ринку житла. Перш за все, враховуйте, де знаходиться об'єкт: у житлових районах - дешевше, в центрі, історичних частинах і на береговій лінії - дорожче. Крім того, видова квартира коштує на 5-15% дорожче звичайної, але за житло на першому поверсі вказуйте нижчу ціну. Також важливі інші параметри:
- близькість до магазинів, аптек, ТРЦ, дитячих садків, шкіл, транспортних зупинок - тобто, наскільки комфортна і продумана зовнішня інфраструктура;
- технічний стан будівлі та інженерних комунікацій, якість будівельних матеріалів, які використовувалися, - вартість житлової площі у старому фонді нижча;
- кількість квадратних метрів і кімнат в апартаментах - з однаковим метражем, житло з великою кількістю кімнат коштує дорожче;
- чи зроблений ремонт і на якому рівні - дизайнерський ремонт може додати до половини ціни;
- "начинка" з побутової техніки та меблів також додасть вартості зацікавленим покупцям.
Враховуйте можливий торг
Як визначити вартість квартири, якщо готові торгуватись? Якщо Ви маєте намір поступитися покупцеві, можете попередньо включити цей відсоток у загальну суму.
Пам'ятайте, що важливо включити у моніторинг об'єкти, виставлені на продаж не пізніше місяця тому, оскільки ціни на нерухомість коливаються, тому саме такий проміжок часу дасть максимально точне уявлення про актуальну вартість.
Якщо жоден інвестор не зв'язався з Вами впродовж двох тижнів, швидше за все, сума завищена, а якщо дзвінків дуже багато, то вона занижена. У цьому випадку, ціна повинна бути скоригована.
Висновки:
- дізнатися вартість квартири для продажу і встановити оптимальну ціну - це запорука вигідного і швидкого продажу нерухомості, адже сума впливає на кількість зацікавлених інвесторів;
- щоб не знизити "цінник" об'єкта, зменшивши очікування від свого прибутку, і не переоцінити його, втративши, таким чином, кількість звернень, необхідно з'ясувати середню статистичну ціну на ринку. Проведіть моніторинг ринку, враховуючи розташування житла, розвиток інфраструктури, стан будинку і самої квартири, її метраж;
- зв'яжіться з експертами GEOLN для супроводу угоди - так Ви можете бути впевнені, що продаж відбудеться швидко та безпечно.
