Шановні користувачі та клієнти сервісу "Пошуковика нерухомості GEOLN.COM". У багатьох виникає питання про те, як буде виглядати квартира або апартаменти у стані "чорний каркас", "білий каркас" або іншому стані, обумовленому забудовником, і що це взагалі означає.
Розберемо ситуацію детальніше. Будь-яке майно, чи це квартира в багатоквартирному будинку, таунхаус або апартаменти в апарт-готелі, може бути продано з будь-яким з чотирьох варіантів обробки, зазначеними нижче, назвемо їх рівнями, оскільки ступінь готовності йде у порядку зростання:
- чорний каркас;
- білий каркас;
- чистовий ремонт без меблів та побутової техніки;
- чистовий ремонт з меблями та побутовою технікою.
Зверніть увагу, що на будь-якому з цих рівнів об'єкт готовий. Іншими словами, незалежно від того, купуєте Ви об'єкт на рівні "чорний каркас" або "чистовий ремонт з меблями і побутовою технікою", Ви, у будь-якому випадку, отримуєте на нього право власності. В обов'язковому порядку, отримаєте також технічний паспорт і свідоцтво про право власності на об'єкт, що купується, або, якщо їх кілька, на кожен об'єкт окремо. Тепер Ви можете продати його, подарувати, обміняти, розпоряджатися будь-яким іншим способом, одним словом, це майно належить Вам. Давайте детальніше розглянемо кожен з рівнів.
Рівень обробки "чорний каркас"
Стіни периметра не оштукатурені, відсутні внутрішні перегородки, стяжка підлоги не зроблена; електропроводка не розведена, немає посадкових місць для розеток і вимикачів, електричні проводи та проводи низького струму, наприклад дротовий інтернет, заведені біля вхідних дверей; вода і каналізація проведені в одному або декількох місцях, як правило, біля водопровідних стояків. Вхідні двері дуже низької якості.
Якщо в будинку передбачене центральне опалення, батареї обов'язково присутні, вони підключені і функціонують. Купуючи об'єкт з таким рівнем обробки, потрібно буде робити все з нуля. Багато кого це влаштовує, оскільки немає необхідності нічого демонтувати, переносити, а потім робити це знову.
Рівень обробки "білий каркас"
Зроблені внутрішні перегородки, оштукатурені стіни периметра і перегородки, зроблена стяжка підлоги; електропроводка розведена, виготовлені посадкові місця для розеток і вимикачів, можуть бути встановлені розетки і вимикачі низької якості; біля вхідних дверей заведений дротовий інтернет; вода і каналізація введені на кухні та у санвузлах, туалет і сушарка для рушників можуть бути встановлені. Вхідні двері хорошої якості. З опаленням така ж ситуація, як на рівні "чорний каркас". На цьому рівні об'єкт готовий до чистового оздоблення: можна клеїти шпалери, фарбувати стіни, класти плитку, ламінат і так далі.
Рівень обробки "чистовий ремонт без меблів та побутової техніки"
Оздоблення завершене повністю, в тому числі, встановлені міжкімнатні двері, відсутні: меблі на кухні та у ванній кімнаті, вбудовані шафи-купе, побутова техніка, сантехнічні прилади, освітлювальні прилади. При такому рівні декорування необхідно вибирати меблі, замовляти кухню, побутову техніку, світильники, предмети інтер'єру.
Рівень обробки "чистовий ремонт з меблями та побутовою технікою"
Квартира або апартаменти повністю готові до проживання. Не вистачає тільки Ваших особистих речей, продуктів у холодильнику і пляшки хорошого вина, щоб відсвяткувати новосілля.
Важливо розуміти, що якщо Ви купуєте квартиру або апартаменти в Білорусі на рівні "чорний каркас", це не означає, що у багатоквартирному будинку або апарт-готелі на першому поверсі у зоні рецепції, коридорах, ліфтах, будь-яких інших приміщеннях або зонах загального користування буде оформлення такого ж рівня.
У Республіці Білорусь існують певні норми, обов'язкові для виконання забудовниками - об'єкти не здаються в оренду без обробки приміщень і зон загального користування, працюючих ліфтів, систем пожежогасіння та інших речей, закладених стандартами у проект. Природно, багатоквартирний будинок або апарт-готель будуть повністю оформлені зовні.
При виникненні будь-яких питань, фахівці сервісу "Пошуковика нерухомості GEOLN.COM" підкажуть варіанти вирішення, виходячи з Ваших можливостей і уподобань.
Будемо раді бачити Вас на сторінках GEOLN.COM та у центрах обслуговування.
З повагою, GEOLN.COM
Вітаємо!