Уважаемые пользователи и клиенты сервиса «Поисковик недвижимости GEOLN.COM». У многих возникает вопрос, как будет выглядеть квартира или апартаменты в состоянии «черный каркас», «белый каркас» или другом указанном застройщиком состоянии и что это вообще означает.
Разберем ситуацию поподробнее. Любой объект недвижимости, будь то квартира в многоквартирном доме либо таунхаусе или апартаменты в апарт-отеле, может быть продан с любым из четырех приведенных ниже вариантов отделки, назовем их уровнями, так как степень готовности идет по возрастанию:
- черный каркас
- белый каркас
- чистовой ремонт без мебели и бытовой техники
- чистовой ремонт с мебелью и бытовой техникой
Обращаем ваше внимание, на любом из этих уровней объект готов. Другими словами, покупаете ли вы объект на уровне «черный каркас» или «чистовой ремонт с мебелью и бытовой техникой», вы в любом случае получаете на него право собственности. В обязательном порядке вы получите техпаспорт и свидетельство о праве собственности на приобретаемый объект или, если их несколько, на каждый объект. Теперь вы можете его продать, подарить, обменять, распорядиться с ним любым другим образом, одним словом, этот объект недвижимости ваш. Теперь поподробнее о каждом из уровней.
Уровень отделки «черный каркас»
Cтены по периметру не оштукатурены, внутренние перегородки отсутствуют, стяжка пола не сделана; электрическая проводка не разведена, нет посадочных мест под розетки и выключатели, электрические провода, как и слаботочные провода, например проводной интернет заведены в районе входной двери; вода и канализация введены в одном или нескольких местах, как правило, около сантехнических стояков. Входная дверь очень низкого качества.
Если в доме предусмотрено центральное отопление, батареи обязательно присутствуют, они подключены и функционируют. При покупке объекта с таким уровнем отделки нужно будет делать все с нуля. Многих это устраивает, так как не нужно ничего демонтировать, переносить, а потом делать снова.
Уровень отделки «белый каркас»
выполнены внутренние перегородки, стены по периметру и перегородки оштукатурены, сделана стяжка пола; электрическая проводка разведена, сделаны посадочные места под розетки и выключатели, могут быть установлены розетки и выключатели низкого качества; проводной интернет заведен в районе входной двери; вода и канализация введены на кухне и в санузлах, могут быть установлены унитаз и полотенцесушитель. Входная дверь хорошего качества. С отоплением тоже, что и на уровне «черный каркас». На этом уровне объект готов к чистовой отделке: можно клеить обои, красить стены, класть плитку, ламинат и так далее.
Уровень отделки «чистовой ремонт без мебели и бытовой техники»
чистовая отделка завершена полностью, в том числе установлены межкомнатные двери, отсутствуют: мебель, в том числе на кухне и в ванной комнате, встроенные шкафы, бытовая техника, сантехнические приборы, осветительные приборы. При таком уровне отделки необходимо подобрать мебель по вкусу, заказать кухню, бытовую технику, светильники, предметы интерьера.
Уровень отделки «чистовой ремонт с мебелью и бытовой техникой»
квартира или апартаменты полностью готовы для проживания. Не хватает только ваших личных вещей, продуктов в холодильнике и бутылки хорошего вина, чтобы отметить новоселье.
Важно понимать, если вы покупаете квартиру или апартаменты в Беларуси на уровне «черный каркас», это не означает, что в многоквартирном доме или апарт-отеле на первом этаже в зоне ресепшена, коридорах, лифтовых, любых других помещениях или площадях общего пользования будет отделка такого же уровня.
В республике Беларусь, есть определенные стандарты обязательные для выполнения застройщиками, объекты не сдаются без отделки помещений и площадей общего пользования, работающих лифтов, систем пожаротушения и прочих заложенных стандартами в проект вещей. Естественно многоквартирный дом или апарт-отель будет полностью отделан снаружи.
Если у вас остались вопросы, специалисты сервиса «Поисковик недвижимости GEOLN.COM» подскажут вам вариант решения, исходя из ваших возможностей и предпочтений.
Будем рады видеть вас на страницах GEOLN.COM и в центрах обслуживания.
С уважением, GEOLN.COM
