Doğru değerlendirme yöntemini seçin
Gayrimenkul satmayı planlıyorsanız ve dairenin fiyatını nasıl belirleyeceğinizi bilmek mi istiyorsanız - bu birkaç şekilde yapılabilir. Zamanınız yoksa, bağımsız değerleme uzmanından yardım alabilirsiniz. Ayrıca ev sahibi değerlendirmesi kendin de yapabilir.
Seçenek 1.: Uzmanla görüşün
Dairenizin fiyatını nasıl öğrenirsiniz? Bir uzmandan hizmet alabilirsiniz. Değerleme uzmanı gerekli hesaplamaları yaparak konutun değerlendiği miktarı ve gerekçesini gösteren bir rapor hazırlayacaktır. Hizmet ücretlidir, birkaç saatten günlere kadar sürebilir - aceleniz varsa ek ödeme ile hızlandırabilirsiniz.
Seçenek 2.: fiyatı kendiniz belirleyin
Daire satarken fiyatı hesaplama yöntemi basittir. Tutarı belirlemek için, ikincil konut piyasasındaki benzer teklifleri çevrimiçi olarak arayın. En önemlisi nesnenin nerede olduğunu düşünün: yerleşim bölgelerinde - daha ucuz, merkezde, tarihi bölgelerde ve sahil şeridinde - daha pahalıdır. Ayrıca, manzaralı bir daire %5-15 daha pahalıdır, ancak birinci kat için daha azını istemelisiniz. Diğer parametreler de önemlidir:
- Mağazaların, eczanelerin, alışveriş merkezlerinin, anaokullarının, okulların, ulaşım duraklarının konumunun yakınlığı - yani, dış altyapının ne kadar rahat ve düşünülmüş olduğu;
- Binanın ve kamu hizmetlerinin teknik durumu, kullanılan yapı malzemelerinin kalitesi - eski fondaki yaşam alanı maliyeti daha düşüktür;
- Apartmandaki "metrekare" ve oda sayısı - çok sayıda binaya sahip konutlar daha pahalıdır;
- Onarım durumu ve kalitesi — tasarım olanda fiyatın yarısına kadar ekleyebilir;
- Ev aletleri ve mobilyaların donatılması - değer katacaktır.
5. Pazarlıkları düşünün
Pazarlama dahil ettiğinizde dairenin maliyeti nasıl belirlenir? Alıcıya indirim vermeyi düşünüyorsanız, değerine miktarını önceden ekleyebilirsiniz.
En geç bir ay önce satışa sunulan nesnelerin incelemelerin önemli olduğunu unutmayın - emlak fiyatları değişir ve böyle bir zaman aralığı mevcut değer hakkında en doğru fikri verecektir.
İki hafta içinde tek bir yatırımcı sizinle iletişime geçmediyse, büyük olasılıkla miktar abartılmıştır. Bu durumda, fiyat ayarlanmalıdır.
Sonuç:
- Satılık bir dairenin maliyetini öğrenin ve en uygun olanı belirleyin - bu, ilgili yatırımcıların sayısını etkilediğinden, karlı ve hızlı bir gayrimenkul satışının anahtarıdır;
- Nesnenin fiyat değerinin düşürmemek, kârından beklentileri düşürmemek ve onu abartmamak için piyasadaki ortalama fiyatı bulmak gerekir. Konutun yerini, altyapının gelişimini, evin durumunu - en önemli faktörleridir;
- İşlemi desteklemek için GEOLN uzmanlarıyla iletişime geçin - böylece satışın hızlı ve güvenli bir şekilde gerçekleşeceğinden emin olabilirsiniz.
