Polonya. Tüm yeni binalar

Haritadaki konumu, ekonomi.

Polonya Orta Avrupa'da bulunur, kuzeyde Baltık Denizi tarafından yıkanır. AB ve NATO üyesidir. İklim kuzeybatıda okyanus ikliminden güneydoğuda karasal iklime kadar değişir, Sudetes ve Karpatlar bölgesinde dağlıktır.

Ekonomik büyüme, AB ülkeleri arasında en iyi sonuç olan son 30 yılda istikrarlı olmuştur. Gelişmiş endüstriler: metalurji, kimya, makine yapımı, çimento üretimi, porselen, giyim, spor malzemeleri, mobilya. Tarımda et, süt, balık ürünleri, bal, sebze üretilmekte, elma, çilek, ahududu ve kuş üzümü ihraç edilmektedir. En önemli gelir kaynağı hizmet sektörünün gelişmesine katkı sağlayan turizmdir.

Yeni binalar piyasası Polonya’da

Birincil konut piyasası büyümeye devam ediyor, Polonya'da konut kompleksleri hızla inşa ediliyor. Müşteri incelemeleri, Avrupa bina standartlarına uygunluğu onaylamaktadır. En aktif satılan daireler ülkenin en büyük altı şehrinde bulunuyor: Varşova, Wroclaw, Krakow, Poznan, Lodz ve Tricity. Ancak, konut kompleksi inşaatları azaltıyor, düşüş, tedarik zincirlerinin bozulması ve artan enflasyon nedeniyle yapı malzemelerinin maliyet indeki kıtlık ve artıştan kaynaklanıyor. Bazı geliştiriciler yeni projeleri askıya almak zorunda kalıyor. Bu bağlamda, uzmanlar yakın gelecekte artan talep ile sınırlı arz arasında bir dengesizlik öngörüyor. Birikmiş talebin halen ülkeye gelen göçmenler tarafından teşvik edildiği düşünüldüğünde, konut kredisi yoluyla satın alan ülke vatandaşları fiyatlar artıyor. Polonya'da yeni bir binadaki dairelerin fiyatları 2022'de bir öncekine göre %17 arttı. Yatırımcılar için şu anda Polonya'daki bir geliştiriciden bir daire satın almaları uygundur. Geliştiriciler çeşitli promosyonlar, taksitleri, indirimler sunarak alıcıları çekmeye çalışırken, inşaatın ilk aşamalarında doğrudan satın almak karlı. Yatırımcıya satılık nesnelerin bir kataloğunun sunulduğu GEOLN.COM web sitesi (uygun bir arama arayüzü ile) yardım edecektir.

Polonyada’ki yeni binalar fiyatları:

Polonya'da 1 metrekare başına en düşük gayrimenkul maliyeti:

• Varşova - 640 ABD doları,
• Wroclaw - 790 USD,
• Poznan – 800 ABD doları,
• Krakov - 1100 ABD doları,
• Lodz - 1140 USD.

Fiyat değişikliklerinin dinamiklerini hesaba katmak gerekir, bu nedenle yalnızca talep anında ilgili bilgilerin kullanılması tavsiye edilir.

Gayrimenkul türleri Polonya’da:

• Konut - apartmanlar, apartmanlar (dubleksler, çatı katları dahil), villalar, şehir evleri.
• Ticari - oteller, kafeler, restoranlar, ofisler, üretim ve depolama tesisleri vb.

Yeni binalardaki gayrimenkul satın alma nüansları:

Polonya'da yeni binada bir daire satın almadan önce, ödemelerin güvenliğine ve geliştirici seçimine dikkat etmelisiniz. "Daire ve özel ev alıcılarının haklarının korunmasına ilişkin" Kanun, Polonya'daki bir geliştiriciden bir daire satın alan kişinin çıkarlarını dikkate alır. Koşullarına uygun olarak, fonların güvenliğini sağlamak için dört ödeme yönteminden birini seçebilirsiniz:

• kapalı güven hesabı
• sigorta teminatlı güven hesabı açmak,
• banka garantisi ile güven hesabı açmak,
• güven hesabı açmak.

Hesap kapatılırsa, müşterinin fonları ancak mülkiyet devrine ilişkin noter sözleşmesi imzalandıktan sonra geliştiricinin hesabına yatırılabilir, hesap açıksa, proje aşamaları tamamlandığında banka fonları kredilendirir. Güvenilir koruma sigortadır, banka garantisidir. Kanun, geliştiricinin alıcıya geliştirici hakkında tam bilgi ve yatırımlar hakkında bilgi içeren bir bilgi prospektüsü sağlama yükümlülüğüne büyük önem vermektedir. Geliştiricinin yükümlülükleri arasında, alıcının talebi üzerine, emlak sicilinden bir alıntı, Ulusal Mahkeme Kaydından bir alıntı ve Ekonomik Kuruluşların Merkezi Kaydına giriş belgesi ile aşina olması yer alır.

Polonya'da bir geliştiriciden gayrimenkul satın almak, istikrarlı bir kira geliri elde etmek, gelişmiş bir ekonomiye, yüksek bir yaşam standardına, rahat bir iklime ve güzel bir doğaya sahip bir ülkede yaşamak için karlı bir yatırımdır.