Приобретение земельного участка.
Для строительства следует выбрать и купить участок, который не подпадает под категорию земель сельскохозяйственного и рекреационного назначения.
- Если собственник участка — частное лицо, то никаких проблем не возникнет. Сделка купли-продажи и получение права собственности оформляется в Доме юстиции по стандартной схеме.
- Если собственником земли является государство, придется участвовать в открытых торгах на аукционе.
Эксперты в недвижимости GEOLN.COM помогут в вопросах подбора недвижимости, в том числе земельных участок под запрос клиента.
Согласование в мэрии.
Став собственником земельного участка, следует пройти следующие стадии согласования в мэрии:
- получение архитектурно-планировочного задания,
- утверждение проекта,
- получение разрешения на строительство.
Процедура согласования может занять до пяти рабочих дней. Начинать работы можно только с момента выдачи разрешения на строительство, иначе последуют значительные штрафные санкции, вплоть до требования снести возведенный объект.
Советуем обратится за квалифицированными услугами юристов в Грузии, чтобы получить согласование и разрешение на строительство частного объекта недвижимости в мэрии.
Завершение строительства.
Когда дом возведен, нужно написать заявление о сдаче объекта в эксплуатацию в архитектурный комитет, и службу надзора. В течение 5 рабочих дней объект проверят соответствующие уполномоченные органы.
Примечание: построенный дом должен соответствовать утвержденному проекту. Данное соответствие подлежит проверке специалистами мэрии или районной администрации. Очень важно избежать нарушений в конструктивных элементах здания. Если несоответствие настолько серьезно, что исправлению не подлежит, дом обяжут снести. Избежать штрафных санкций возможно, если недостатки, указанные к исправлению, устранить в течение одного месяца. В противном случае придется, даже устранив недостатки, заново согласовывать в мэрии соответствие дома проекту.
Регистрация права собственности.
С полученным Актом о принятии объекта в эксплуатацию обращаетесь в Дом юстиции и регистрируете право собственности на построенный объект недвижимости в Публичном реестре Грузии.
Выводы: вполне реально реализовать мечту - построить частный дом в Грузии. Для этого необходимо выполнить ряд требований грузинского законодательства
Представленные этапы полностью разъясняют, последовательность действий.
С уважением,
эксперты GEOLN.COM
