Как купить землю и построить дом в Грузии?

Описание процесса поэтапной реализации проекта строительства частного дома в Грузии на собственном земельном участке. Этапы предоставлены экспертами рынка недвижимости Грузии - GEOLN.COM
Опубликовано 11/05/2020
  1. Приобретение земельного участка.
  2. Согласование в мэрии.
  3. Завершение строительства.
  4. Регистрация права собственности.
1.

Приобретение земельного участка.

Приобретение земельного участка.

Для строительства следует выбрать и купить участок, который не подпадает под категорию земель сельскохозяйственного и рекреационного назначения.

  • Если собственник участка — частное лицо, то никаких проблем не возникнет. Сделка купли-продажи и получение права собственности оформляется в Доме юстиции по стандартной схеме.
  • Если собственником земли является государство, придется участвовать в открытых торгах на аукционе.

Эксперты в недвижимости GEOLN.COM помогут в вопросах подбора недвижимости, в том числе земельных участок под запрос клиента. 

2.

Согласование в мэрии.

Согласование в мэрии.

Став собственником земельного участка, следует пройти следующие стадии согласования в мэрии:

  1. получение архитектурно-планировочного задания,
  2. утверждение проекта,
  3. получение разрешения на строительство. 

Процедура согласования может занять до пяти рабочих дней. Начинать работы можно только с момента выдачи разрешения на строительство, иначе последуют значительные штрафные санкции, вплоть до требования снести возведенный объект.

Советуем обратится за квалифицированными услугами юристов в Грузии, чтобы получить согласование и разрешение на строительство частного объекта недвижимости в мэрии. 

3.

Завершение строительства.

Завершение строительства.

Когда дом возведен, нужно написать заявление о сдаче объекта в эксплуатацию в архитектурный комитет, и службу надзора. В течение 5 рабочих дней объект проверят соответствующие уполномоченные органы.

Примечание: построенный дом должен соответствовать утвержденному проекту. Данное соответствие подлежит проверке специалистами мэрии или районной администрации. Очень важно избежать нарушений в конструктивных элементах здания. Если несоответствие настолько серьезно, что исправлению не подлежит, дом обяжут снести. Избежать штрафных санкций возможно, если недостатки, указанные к исправлению, устранить в течение одного месяца. В противном случае придется, даже устранив недостатки, заново согласовывать в мэрии соответствие дома проекту.
4.

Регистрация права собственности.

Регистрация права собственности.

С полученным Актом о принятии объекта в эксплуатацию обращаетесь в Дом юстиции и регистрируете право собственности на построенный объект недвижимости в Публичном реестре Грузии.

Выводы: вполне реально реализовать мечту - построить частный дом в Грузии. Для этого необходимо выполнить ряд требований грузинского законодательства

Как купить землю и построить дом в Грузии? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 5

Представленные этапы полностью разъясняют, последовательность действий. 

С уважением,
эксперты GEOLN.COM 

Средняя оценка: 4.50. Проголосовало: 4

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665

Другие инструкции эксперта:

Экспертный контент по вопросу приобретения недвижимости Грузии предоставлен лидирующими специалистами отрасли, верифицирован и актуален.