Текущая ситуация на рынке
В 2025 году Батуми сохраняет статус ключевого инвестиционного центра Грузии. Рынок жилой недвижимости демонстрирует рост на 111% с 2018 года. Основными драйверами стали крупные проекты, такие как Gonio Marina от Emaar Group ($5,5 млрд инвестиций), и растущий спрос на курортную недвижимость. Средняя цена за кв. м. в новостройках составляет $1 179, что на 14% выше, чем в 2024 году.
Топ-5 новостроек Батуми
Данные подготовлены на основе раздела Новостройки в Батуми.
1. Gonio Marina
Расположение: побережье Чёрного моря (первая линия).
Особенности: яхт-клуб, отели класса люкс, торговые центры.
Цена: от $1 500 за м² (старт продаж в 2025 году).
2. Alliance Centropolis (World Trade Center Batumi)
Расположение: первая линия от моря.
Особенности: бизнес-центр, апартаменты с видом на море.
Цена: от $96 043 за объект.
3. ORBI CITY Batumi
Расположение: первая линия от моря, возле ул. Шартава.
Особенности: высотный комплекс с инфраструктурой для туристов.
Цена: от $46 200 за объект.
4. Blue Sky Tower Holiday Inn
Расположение: новый центр города, ул. Шартава, возле стадиона.
Особенности: совмещение жилых и отельных площадей.
Цена: от $38 350 за объект.
5. Rainbow by Wyndham
Расположение: прибрежная зона, новый бульвар.
Особенности: уникальный для Батуми квартал с развитой инфраструктурой, пешеходными тротуарами, относительно низкоэтажной застройкой.
Цена: от $47 600 за объект.
Цены по районам и удалённости от моря
- Первая линия (0–200 м от моря):
- Новый бульвар, Старый город.
- Средняя цена: $1 500 – $2 000 за м².
- Вторая линия (200–500 м от моря):
- Районы с современными ЖК (например, Гонио).
- Средняя цена: $1 200 – $1 400 за м².
- Третья линия (500+ м от моря):
- Частный сектор, малоэтажная застройка.
- Средняя цена: $800 – $1 000 за м².
Вторичный рынок: цены по категориям
- Квартиры в Батуми
- Старый город: $1 300 – $1 800 за м² .
- Новые районы: $1 000 – $1 200 за м².
- Дома в Батуми
- Пригород (Гонио, Чакви): от $200 000 за объект (площадь 150–200 м²).
- Виллы в Батуми
- Первая линия: от $250 000 (вид на море, частные бассейны).
- Горные районы: от $150 000.
- Таунхаусы в Батуми
- Новый бульвар: от $150 000 (современные комплексы).
Прогнозы и рекомендации
- Рост цен: ожидается увеличение на 8–10% в год, особенно в проектах первой линии.
- Спрос: иностранные инвесторы (27% — Россия, 11% — Израиль) активно скупают недвижимость для аренды (доходность до 12% годовых).
- Риски: перенасыщение рынка новостройками может замедлить рост цен в сегменте эконом-класса.
Батуми остаётся магнитом для инвесторов благодаря сочетанию доступных цен, развитой инфраструктуры и туристической привлекательности. При выборе объекта ключевыми факторами должны стать близость к морю, тип недвижимости и долгосрочные перспективы роста стоимости.
Для детального анализа конкретных предложений воспользуйтесь поиском по недвижимости Батуми от сервиса GEOLN.COM — мы поможем найти идеальный вариант!
