Situación actual del mercado
En 2025, Batumi mantiene su estatus como el principal centro de inversión de Georgia. El mercado de bienes raíces residenciales ha mostrado un crecimiento del 111% desde 2018. Los principales impulsores fueron grandes proyectos, como el Gonio Marina de Emaar Group (5.500 millones de dólares en inversiones), y la creciente demanda de propiedades turísticas. El precio promedio por metro cuadrado en los nuevos edificios es de $1,179, un 14% más alto que en 2024.
Top-5 de nuevos desarrollos en Batumi
Los datos fueron preparados con base en la sección Nuevas construcciones en Batumi.
1. Gonio Marina
Ubicación: costa del mar Negro (primera línea).
Características: club náutico, hoteles de lujo, centros comerciales.
Precio: desde $1,500 por m² (inicio de ventas en 2025).
2. Alliance Centropolis (World Trade Center Batumi)
Ubicación: primera línea desde el mar.
Características: centro de negocios, apartamentos con vista al mar.
Precio: desde $96,043 por propiedad.
3. ORBI CITY Batumi
Ubicación: primera línea desde el mar, cerca de la calle Shartava.
Características: complejo de gran altura con infraestructura para turistas.
Precio: desde $46,200 por propiedad.
4. Blue Sky Tower Holiday Inn
Ubicación: nuevo centro de la ciudad, calle Shartava, cerca del estadio.
Características: combinación de espacios residenciales y hoteleros.
Precio: desde $38,350 por propiedad.
5. Rainbow by Wyndham
Ubicación: zona costera, nuevo bulevar.
Características: un barrio único en Batumi con infraestructura desarrollada, aceras peatonales y construcción de pocos pisos.
Precio: desde $47,600 por propiedad.
Precios por distritos y distancia al mar
- Primera línea (0-200 m del mar):
- Nuevo bulevar, casco antiguo.
- Precio promedio: $1,500 – $2,000 por m².
- Segunda línea (200-500 m del mar):
- Distritos con complejos residenciales modernos (por ejemplo, Gonio).
- Precio promedio: $1,200 – $1,400 por m².
- Tercera línea (más de 500 m del mar):
- Sector privado, construcción de poca altura.
- Precio promedio: $800 – $1,000 por m².
Mercado secundario: precios por categorías
- Apartamentos en Batumi
- Casco antiguo: $1,300 – $1,800 por m² .
- Nuevos distritos: $1,000 – $1,200 por m².
- Casas en Batumi
- Suburbios (Gonio, Chakvi): desde $200,000 por propiedad (área de 150–200 m²).
- Villas en Batumi
- Primera línea: desde $250,000 (vista al mar, piscinas privadas).
- Distritos montañosos: desde $150,000.
- Casas adosadas en Batumi
- Nuevo bulevar: desde $150,000 (complejos modernos).
Pronósticos y recomendaciones
- Crecimiento de precios: se espera un aumento del 8-10% anual, especialmente en los proyectos de primera línea.
- Demanda: los inversionistas extranjeros (27% de Rusia, 11% de Israel) están comprando activamente propiedades para alquiler (rentabilidad de hasta el 12% anual).
- Riesgos: la saturación del mercado con nuevos desarrollos podría ralentizar el crecimiento de los precios en el segmento de clase económica.
Batumi sigue siendo un imán para los inversionistas gracias a la combinación de precios accesibles, infraestructura desarrollada y atractivo turístico. Al elegir una propiedad, los factores clave deben ser la proximidad al mar, el tipo de propiedad y las perspectivas a largo plazo de crecimiento del valor.
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