Aktuelle Marktsituation
Im Jahr 2025 behält Batumi seinen Status als wichtigstes Investitionszentrum Georgiens. Der Wohnimmobilienmarkt verzeichnet ein Wachstum von 111% seit 2018. Haupttreiber sind Großprojekte wie Gonio Marina von Emaar Group (Investitionen von 5,5 Mrd. $) und die steigende Nachfrage nach Ferienimmobilien. Der durchschnittliche Preis pro m² in Neubauten beträgt 1.179 $, was 14% höher ist als 2024.
Top 5 Neubauprojekte in Batumi
Daten basierend auf dem Abschnitt Neubauten in Batumi.
1. Gonio Marina
Lage: Schwarzmeerküste (erste Reihe).
Besonderheiten: Yachthafen, Luxushotels, Einkaufszentren.
Preis: ab 1.500 $/m² (Verkaufsstart 2025).
2. Alliance Centropolis (World Trade Center Batumi)
Lage: Erste Reihe zum Meer.
Besonderheiten: Business-Center, Apartments mit Meerblick.
Preis: ab 96.043 $/Objekt.
3. ORBI CITY Batumi
Lage: Erste Reihe zum Meer, nahe der Schartawa-Straße.
Besonderheiten: Hochhauskomplex mit touristischer Infrastruktur.
Preis: ab 46.200 $/Objekt.
4. Blue Sky Tower Holiday Inn
Lage: Neue Stadtmitte, Schartawa-Straße, nahe dem Stadion.
Besonderheiten: Kombination aus Wohn- und Hotelflächen.
Preis: ab 38.350 $/Objekt.
5. Rainbow by Wyndham
Lage: Küstengebiet, neue Promenade.
Besonderheiten: Einzigartiges Viertel mit entwickelter Infrastruktur, Fußgängerwegen und niedriger Bebauung.
Preis: ab 47.600 $/Objekt.
Preise nach Stadtteilen und Entfernung zum Meer
- Erste Reihe (0-200 m zum Meer):
- Neue Promenade, Altstadt.
- Durchschnittspreis: 1.500-2.000 $/m².
- Zweite Reihe (200-500 m zum Meer):
- Gebiete mit modernen Wohnkomplexen (z.B. Gonio).
- Durchschnittspreis: 1.200-1.400 $/m².
- Dritte Reihe (500+ m zum Meer):
- Privatgebiete, niedrige Bebauung.
- Durchschnittspreis: 800-1.000 $/m².
Bestandsimmobilien: Preise nach Kategorien
- Wohnungen in Batumi
- Altstadt: 1.300-1.800 $/m².
- Neue Stadtteile: 1.000-1.200 $/m².
- Häuser in Batumi
- Vororte (Gonio, Chakvi): ab 200.000 $/Objekt (150-200 m² Fläche).
- Villen in Batumi
- Erste Reihe: ab 250.000 $ (Meerblick, private Pools).
- Bergregionen: ab 150.000 $.
- Townhouses in Batumi
- Neue Promenade: ab 150.000 $ (moderne Komplexe).
Prognosen und Empfehlungen
- Preissteigerungen: Jährliche Zunahme von 8-10% erwartet, besonders in Projekten der ersten Reihe.
- Nachfrage: Ausländische Investoren (27% Russland, 11% Israel) kaufen aktiv Immobilien zur Vermietung (Rendite bis 12% p.a.).
- Risiken: Marktübersättigung mit Neubauten könnte Preiswachstum im Budgetsegment verlangsamen.
Batumi bleibt ein Magnet für Investoren dank erschwinglicher Preise, entwickelter Infrastruktur und touristischer Attraktivität. Bei der Objektwahl sollten Meernähe, Immobilientyp und langfristige Wertsteigerungsperspektiven entscheidend sein.
Für detaillierte Analysen nutzen Sie die Immobiliensuche in Batumi von GEOLN.COM - wir helfen Ihnen, die perfekte Option zu finden!
