Wir werden weiterhin analysieren, welche Faktoren beim Kauf von Immobilien im Ausland im Allgemeinen und in Adscharien im besonderen berücksichtigt werden sollten.
Es gibt verschiedene Arten von Einkommen: passiv und aktiv. Die aktive Art des Einkommens sind diejenigen, an denen wir aktiv teilnehmen, das heißt, physische und zeitliche Kosten sind Arbeit, Geschäft, mit dem Sie ständig beschäftigt sind, oder Kunst, mit der Sie Ihren Lebensunterhalt verdienen. Zum passiven Einkommen gehören die folgenden: das Geschäft, das ohne Sie arbeitet, stetig gewinnbringend; auch, Sie können auf dem Verkauf des eigenen Wissens verdienen, die Aufzeichnung des Lehrvideos - Kurses nach dem Thema, in dem Sie gut versiert sind; das Urheberrecht-ist auch das passive Einkommen; eine der einfachsten und verständlichsten Arten von passiven Einkommen ist Immobilien.
Immobilien ist ein Instrument zur Schaffung von passiven Einkommen
Der Erwerb von Immobilien in einem guten Projekt, in einer Stadt – das ist der Schlüssel zum Erfolg, weil die richtige Immobilie von 10 bis 20% Kapitalisierung pro Jahr gibt. Und wenn Sie das Objekt vermieten, dann wächst Ihr Einkommen entsprechend. Und gleichzeitig müssen Sie nicht ständig daran teilnehmen, es ist genug, den Prozess zu verwalten oder einen zuverlässigen Management-Partner zu wählen. Der Erwerb von Immobilien in verschiedenen Ländern ist eine klare und lukrative Investition.
Betrachten wir wichtige Kriterien bei der Auswahl einer Immobilie.
• Land
• Sicherheit
• Transparenz der Gesetzgebung
• Akzeptables Steuersystem
• Wachstum der Wirtschaft
• Religion
• die Entwicklung des Tourismus und das touristische Potenzial
• Mentale und kulturelle Nähe
• Standorte
• Bauqualität
• Standort, Infrastruktur
• Reparatur und Füllung
Natürlich werden Sie ein Land betrachten, das Sie mehr mögen, mit dem Klima, das für Sie geeignet ist. Früher wurden Ferienimmobilien öfter für den Zweck der Familienerholung erworben. Jetzt erwägen immer mehr Investoren, Wohnungen zu kaufen, um Einnahmen zu erzielen. Jetzt werden wir über die Mieteinnahmen und die Faktoren sprechen, die sie beeinflussen.
Rentabilität aus der Vermietung.
• Art der Immobilie
• Qualität des Gebäudes
• Service
• Entfernung zum Meer/Berge / Zentrum
• Preispolitik
• Infrastruktur
Welche Arten von Immobilien gibt es?
• Penthäuser
• Aparthotel
• Hotels
• Motels
• Wohnungen
• Pensionen
• Herbergen
Penthäuser sind zweistöckige Gebäude mit individuellem Design und in der Regel ein originelles Exterieur. Der Preis pro Quadratmeter reicht von $1500 bis $ 2500 US-Dollar. Solche Wohnungen kann sich nicht jeder leisten. Und wenn Sie solche Immobilien im Ausland kaufen, dann in der Regel für einen persönlichen Aufenthalt. In Georgien sind Penthäuser besonders beliebt, vor allem bei Besuchern aus Europa. Die Verwirklichung der Penthäuser realisieren die Gruppen von privaten Investoren, sowie einige Gesellschaften, insbesondere PolloVillas, Geoline Constructions. Die zweite Gesellschaft begann als erste in Georgien, in Batumi, private Villen nach einem einzigartigen Design in den besten Orten zu bauen.
Aparthotels sind eine ziemlich neue Art von Immobilien, die in touristischen Orten gefragt ist. Der Zimmerfonds kann zwischen 3000 und 7000 Zimmern umfassen. Hier trat Adscharia, die autonome Republik Georgiens, voran. Mehrere große Akteure des Baumarktes haben einen Gesetzentwurf erstellt, der den Erwerb von Zimmern in Aparthotels für Privatpersonen ermöglicht. Das heißt, die Eigentümer der Wohnungen in Aparthotels vermieten sie oder geben sie an die Verwaltungsgesellschaft aus. Lesen Sie mehr über die Einnahmen in Georgien beim Kauf von Apartments oder Zimmern in der Frage der Einnahmen aus Wohnungen.
Hotels, Motels haben standardmäßig einen oder mehrere Besitzer.
Es ist logisch, dass Luxus-Apartments sind weniger gefragt als die erschwinglicheren. Es gibt auch solche Reisenden, die gerne nur in privaten Wohnungen übernachten. «Für jedes Produkt gibt es einen Käufer» - ein kluges Sprichwort, mit dem es schwierig ist, nicht einverstanden zu sein. In der Tat liegt die Wahl bei Ihnen, wer Ihre Zielgruppe wird. Die Hauptsache ist, dass Ihre Investition so schnell wie möglich zurückkehrt und stabile Einnahmen bringt.
Objekte, die maximale Rendite auf die Investitionen bringen
Berechnung der Investitionen in Immobilien in Batumi
Die optimale Fläche der Wohnung für die Rückgabe von Investitionen beträgt 28 -32 m2, weil diese Fläche minimal für die Vermietung ist und eine hohe Nachfrage hat. Darüber hinaus sind die Wohnungen mit dieser Fläche leichter zu verkaufen und zu verwalten, ihre Preise wachsen schneller. Zum Beispiel wird die gekaufte Wohnung mit einer Fläche von 56 m2 für maximal 120 Dollar pro Tag vermietet. Jedoch können 2 Wohnungen mit einer Fläche von 28 m2 jeweils für 80 Dollar pro Tag vermietet werden.
| Name des Objekts in Batumi | Kosten für 32 m2, $ | Mietpreis pro Tag*, $ | Wachstum des Wertes des Objekts für das Jahr, % | Rentabilität der Investitionen pro Jahr, % | Rückflussdauer |
| Porta Batumi Tower | 67200 | 60-100 (80) | 5,8 | 8,2 | 7 Jahre 9 Monate |
| Orbi Beach Tower | 41600 | 50-90 (70) | 8,9 | 17,9 | 5 Jahre 7 Monate |
| NewTime | 32600 | 50-80 (65) | 14,3 | 20,8 | 4 Jahre 8 Monate |
| Horizont | 51200 | 40-90 (65) | 7,2 | 13,2 | 7 Jahre 6 Monate |
| Alley Palace | 30400 | 40-80 (60) | 8,2 | 20,4 | 4 Jahre 10 Monate |
Weitere Informationen über die Rentabilität von Projekten können Sie in der Karte des ausgewählten Projekts klären. Wir empfehlen Ihnen, unseren Newsletter zu abbonieren und immer zuerst die neuesten Nachrichten zu erhalten.
Mit freundlichen Grüßen,
das Team von GEOLN.COM