נדל"ן זר כמקור הכנסה, וגם אמצעי לחיסכון כספיכם

הבניינים החדשים הטובים ביותר להשקעות בבטומי
פורסם 04/01/2021

אנו ממשיכים לדבר על ג'ורג'יה, תופעות המגמה העולה בתחום הנדל"ן הגרוזיני ונתמקד בנדל"ן נופש בבטומי. מתוך תרגול ההשקעה נבחר את הטוב ביותר להשקעות של בניינים חדשים בבטומי.

על מנת לחשוף את הנושא בפירוט עבור המשקיע, נמשיך לנתח אילו גורמים יש לקחת בחשבון בעת רכישת נכס בחו"ל בכלל, ובאג'רה בפרט.

נדל"ן זר כמקור הכנסה, וגם אמצעי לחיסכון כספיכם — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 1

ישנם סוגים שונים של הכנסות: פסיביים ופעילים. סוג ההכנסה הפעיל כולל את אלה שאנו לוקחים חלק פעיל, כלומר הוצאות פיזיות וזמן - מדובר בעבודה, בעסקים שעוסקים כל הזמן או באומנות שאתה מתפרנס ממנה. הכנסה פסיבית כוללת את הדברים הבאים: עסק שעובד בלעדיך, ומייצר רווחים בהתמדה; כמו כן, אתה יכול להרוויח במכירת הידע שלך על ידי הקלטת קורס הווידאו שלך בנושא בו אתה בקיא; זכויות יוצרים - היא גם הכנסה פסיבית; אחד מסוגי ההכנסה הפסיבית הפשוטים והמובנים ביותר הוא נדל"ן.

נדל"ן ככלי ליצירת הכנסה פסיבית

נדל"ן זר כמקור הכנסה, וגם אמצעי לחיסכון כספיכם — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 2

רכישת נדל"ן בפרויקט טוב, העיר, (וחשובה גם למדינה) - זהו המפתח להצלחה שכן הנכס הנכון מעניק בין 10 ל -20% מההיוון תוך שנה. ואם אתה שוכר חפץ, אז ההכנסה שלך גדלה בהתאם. ויחד עם זאת, אינך צריך לקחת בזה כל הזמן חלק, זה מספיק כדי לנהל את התהליך או לבחור שותף לניהול אמין. קניית נדל"ן במדינות שונות היא השקעה ברורה ורווחית.

בואו נסתכל על הקריטריונים החשובים בבחירת נכס.

1. מדינה

2. בטיחות

3. שקיפות חקיקה

4. מערכת מיסים מקובלת

5. הכלכלה במצב של צמיחה

6. דת

7. פיתוח פוטנציאל תיירותי ותיירותי

8. קרבה נפשית ותרבותית

9. מיקומים

10. איכות הבנייה

11. מיקום, תשתית

12. תיקון ומילוי

כמובן, תשקול את המדינה שאתה הכי אוהב איזה אקלים מתאים לך. בעבר נדל"ן נופש נרכשו לעיתים קרובות יותר לצורך חופשות משפחתיות. כעת יותר ויותר משקיעים שוקלים לרכוש את הנכס לייצור הכנסה. כעת נדבר על ההכנסות משכירות והגורמים המשפיעים עליה.

כוח ההשתכרות מהשכירות.

1. סוג הנכס

2. איכות הבניין

3. שֵׁרוּת

4. מרחק לים / להרים / למרכז

5. מדיניות מחירים

6. תַשׁתִית

אילו סוגי נדל"ן קיימים?

1. פנטהאוזים

2. מלונות נפרדים

3. בתי מלון

4. מוטלים

5. דירת מגורים

6. פֶּנסִיוֹן

7. הוסטלים

נדל"ן זר כמקור הכנסה, וגם אמצעי לחיסכון כספיכם — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 3

פנטהאוזים הם בניינים דו קומתיים בעיצוב אישי וככלל, החיצוני המקורי. המחיר למטר מרובע נע בין $ 1500 ל- $ 2500 דולר. לא כולם יכולים להרשות לעצמם דירות כאלה. ואם אתה קונה נכס כזה בחו"ל, זה בדרך כלל למגורים אישיים. בגאורגיה דירות גג פופולריות מאוד, במיוחד בקרב מבקרים מאירופה. יישום פנטהאוזים מתבצע על ידי קבוצות של משקיעים פרטיים, כמו גם כמה חברות, בפרט, PolloVillas, Geoline Constructions. השנייה החלה את הראשונה בג'ורג'יה, בבטומי, שהקימה וילות פרטיות, ייחודיות בעיצובן, במיקומים הטובים ביותר.

נדל"ן זר כמקור הכנסה, וגם אמצעי לחיסכון כספיכם — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 4

מלונות נפרדים הם סוג די חדש של נדל"ן, שמבוקש במקומות תיירותיים. מספר החדרים יכול להיות בין 3000 ל -7000 חדרים. אדג'ארה, הרפובליקה האוטונומית של ג'ורג'יה, צעד כאן קדימה. כמה גורמים מרכזיים בשוק הבנייה והפיתוח יצרו הצעת חוק המאפשרת רכישת חדרים במלונות נפרדים ליחידים. כלומר, בעלי דירות במלונות נפרדים משכירים אותם או מבצעים מיקור חוץ לחברת ניהול נכסים. קרא עוד על הרווחים בגאורגיה ברכישת מלונות או חדרים נפרדים בנושא הכנסות מדירות.

נדל"ן זר כמקור הכנסה, וגם אמצעי לחיסכון כספיכם — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 5

מלונות, מוטלים בדרך כלל כוללים בעלים אחד או יותר. לגבי רכישת דירות בבנייני מגורים, כאן, שוב, תלוי בעיר, בפרטים ובמטרת הרכישה. סוגים שונים של נדל"ן הם בעלי קהל היעד, התמחור ומחזור הדירה שלהם.

זה הגיוני כי דירות יוקרה מבוקשות בתדירות נמוכה יותר מאשר משתלמות יותר. כמו כן, ישנם מטיילים שאוהבים להתארח רק בדירות פרטיות. "לכל מוצר קונה משלו" - אמירה נבונה שקשה שלא להסכים איתה. למעשה, הבחירה היא שלך, מי יהיה קהל היעד שלך. העיקר שההשקעה שלך תחזור במהירות האפשרית. והביא הכנסה יציבה. כדי לסייע בהשגת מטרה זו, התכוננו לכל פרויקט בטבלאות הארץ והאזור וצפי לרווחיות של כל פרויקט, תוך התחשבות בניכויי מס, שכר טרחה של חברת הניהול וכו '. ניתן להוריד את טבלת התשואה בתיאור עבור כל פרויקט.

אובייקטים שמביאים את ההחזר המקסימלי על ההשקעה

חישוב השקעות נדל"ן בבטומי

נדל"ן זר כמקור הכנסה, וגם אמצעי לחיסכון כספיכם — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 13

נדל"ן זר כמקור הכנסה, וגם אמצעי לחיסכון כספיכם — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 14

השטח האופטימלי של הדירה להחזר השקעה הוא 28-32 מ"ר שכן אזור זה הוא המינימום למסירה וביקוש גבוה. בנוסף, דירות עם אזור זה קלות יותר למכירה ולהשכרה להנהלה, וצומחות מהר יותר במחיר. לדוגמא, הדירה הנרכשת בשטח של 56 מ"ר, תושכר תמורת 120 $ לכל היותר ליום. עם זאת, ניתן לשכור 2 דירות בנות 28 מ"ר כל אחת תמורת 80 דולר ליום.

העונה מתחילה מה -20 במאי עד ה -1 באוקטובר. מתוך 143 ימים, דירות מושכרות למשך 120 יום בממוצע.


שם האובייקט בבטומיעלות לכל 32 מ"ר, $מחיר שכירות ליום *, $עליית האובייקט לשנה,%החזר השקעה לשנה באחוזיםזמן ההחזר
Porta Batumi Tower6720060-100 (80) 5,8 12,87 שנים 9 חודשים
Orbi Beach Tower4160050-90 (70) 8,9 17,9 5 שנים 7 חודשים
NewTime32600 50-80 (65) 14,320,84 שנים 8 חודשים
Horizont5120040-90 (65) 7,213,27 שנים 6 חודשים
Alley Palace3040040-80 (60) 8,220,44 שנים 10 חודשים


למידע נוסף אודות רווחיות הפרויקטים תוכלו לציין בתיאור הפרויקט שנבחר. אנו ממליצים לך להירשם לניוזלטר שלנו ולהיות תמיד הראשונים לקבל את החדשות האחרונות בשווקי הנדל"ן שנבחרו.

כל טוב,

הצוות של ג'ולן


Diana Kabakci

המומחה המוביל בשוק הנדל"ן בג'ורג'יה
חינוך: תואר שני במנהל עסקים, כלכלה גבוהה
כַּדוּר: נדל"ן / השקעות / עורך דין
התייעצויות: 250
מומחה למדינות: Cyprus, גיאורגיה, קזחסטן, Poland
שפות ידועות: Russian / Georgian / English / Turkish
ניסיון: 13 years
פרסומים מומחים: 559