השלישי הוא קהל. אינך זקוק למתווך בעת קנייה ומכירה של נדל"ן

סוד מס '1: מיהו מתווך?

תתפלאו אבל בהחלט כל אחד יכול לקרוא לעצמו מתווך. זה לא דורש שום השכלה מיוחדת, הכשרה ארוכה, ללא רישיון או הסמכה.

לכן, לעתים קרובות כל אלה שלא מצאו את עצמם בענפים מקצועיים אחרים ואזורים הולכים למתווכים. אחרי הכל, כדי להיות מתווך, אינך זקוק בכלל להשכלה - אתה רק צריך להיות בעל כישורי תקשורת בסיסיים ולהיות מסוגל לחפש לקוחות.

בפועל, רוב האנשים מגיעים לעבודה בסוכנויות נדל"ן במקרה. לאחר שמכרת או קנית את הדירה שלך, אדם מבין שאין בה שום דבר מסובך, ואתה יכול להרוויח כסף באמצעות גישור בעסקאות רכישה ומכירה של נדל"ן בהגינות רבה.

סוד מס '2: מה בעצם מתווך עושה?

אם אתה חושב שהמשימה העיקרית של מתווך היא לבחור חפצי נדל"ן לבקשת הלקוח ולארגן את העסקה, אתה טועה. המשימה העיקרית של סוכן זה היא למצוא ו"לעבד "לקוחות על מנת לקבל אחוז מהעסקה. למעשה, תפקידו העיקרי של מתווך הוא למכור את שירותיהם, לשכנע, לשכנע את הלקוח כי הלקוח לא יתמודד עם רכישה ללא מתווך.

מסיבה זו, כל סוכנויות הנדל"ן נמנעות בקפידה ממצבים בהם המוכר והקונה יכולים לתקשר ישירות. כל תצוגות האובייקט, כל הנושאים הארגוניים ואחרים הקשורים לעסקה נפתרות אך ורק באמצעות סוכן מתווך. לכן הביקור הראשון בנכס שנבחר בין המתווך לקונה הפוטנציאלי נחתם על ידי חוזה הסוכנות למתן שירותים.

זה פשוט מאוד - המתווכים עצמם מודעים היטב לכך שלמעשה הם צד נוסף בתהליך. במקרה של אינטראקציה ישירה בין המוכר לקונה, העסקה תתבצע בדיוק באותה הצלחה כמו בתיווך הסוכן. העסקה מתבצעת על פי תרחיש אופייני, נחתם חוזה תבנית אשר לאחר אישור חובה על ידי נוטריון נכנס לתוקף.

לכן, "כאב הראש" העיקרי של מתווך הוא לשמור על הלקוח ולקבל ממנו כסף.

סוד מס '3: מהו מידת האחריות של המתווך?

עלינו לספר לכם על הבשורה הלא נעימה ביותר. המתווך אינו נושא באחריות משפטית כלשהי לעסקה ולהשלכותיה.

אם לאחר רכישת מקרקעין יש בעיות ב"טוהר "החוקי של החפץ או רישום זכויות הקניין, עובדות ההונאה במסמכים או עם ההיסטוריה של הדירה נחשפות, המתווך לא יהיה אחראי לכל .

כל ההפסדים הקשורים בביטול הבעיות האפשריות, כל ההתדיינות והעלויות יפלו לחלוטין על כתפי הקונה. לא המתווך ולא משרד התיווך אחראים אפילו לטעויות שנעשו בעת עיבוד מסמכים לעסקה.

סוד מס '4: חוזה שנחתם עם מתווך לא יגן עליכם.

לקוחות רבים סבורים כי חוזה שנחתם עם סוכנות נדל"ן או מתווך פרטי למתן שירותים מהווה ערובה לביטחון העסקה. אבל לא. התוכן והצורה של כל ההסכמים הללו מוסדרים אך ורק על ידי המתווך. אין כללים המאושרים על פי החוק שחייבים להיות רשומים בחוזים כאלה.

ככלל, הם כוללים רק את נתוני הלקוח, את הקריטריונים העיקריים עבור הנכס הרצוי, את עלות שירותי הסוכנות ואת תקופת ההתקשרות. במקרה של בעיות במקרקעין לאחר הרכישה, אחריות המתווך מוגבלת לאגרה המקסימאלית ששולמה לו. אך גם במקרה זה, כדי לקבל את כספם בחזרה, הקונה יצטרך לפנות לבית המשפט ולהוכיח את עובדת האיכות הירודה של השירותים. זה קשה, ארוך ולא מבטיח הצלחה.

הקונה לא יוכל להגיש טענות נוספות למתווך. זו בושה, אבל הצלת טובעים היא מלאכתם של האנשים הטובעים עצמם.

אז האם אתה זקוק למתווך בקנייה או מכירה של נכס?

במשך שנים רבות בעבודה בשוק הנדל"ן, אנו קובעים בסמכותיות כי כיום מקצוע המתווך עלה על התועלת שלו. כיום, כל ההצעות למכירת חפצים הן ברשות הרבים. כל אחד יכול למצוא את האפשרות הנכונה, כמו גם לארגן את עסקת המכירה והרכישה באופן עצמאי, ללא עזרת מתווכים.

מדוע אינך זקוק למתווך:

1. האינטרנט מציע הזדמנויות בלתי מוגבלות לחיפוש עצמאי של נדל"ן, כולל מרחוק, בערים ומדינות אחרות.

2. אף אחד, למעט אתה באופן אישי, לא יתעניין באותה מידה בבחירה מהירה ומדויקת של הנכסים שאתה צריך, במחיר שאתה צריך.

3. מתווכים אינם עורכי דין, לעיתים קרובות אין לסוכנים השכלה גבוהה כלל ואינם מסוגלים לייעץ לקונה בצורה מהירה ואיכותית.

4. המתווכים אינם נושאים באחריות כלשהי לטוהר החוקי של העסקה ואינם יכולים להגן על הקונה מפני הונאות אפשריות של המוכר.

5. אם אתם רוכשים דירה בבניין חדש, פנו ישירות למשרד המכירות של היזם - אף מתווך לא יידע את החפץ כמו גם את יזם הפרויקט.

6. מתווכים לעתים קרובות משנים מחירים עבור חפצי נדל"ן, כמו גם עבור שירותיהם לרוכשים ממדינות שונות, ומגדילים את אחוזם.

על ידי סירוב לשירותיו של מתווך ובחירת אפשרויות הדירה בעצמך, לא רק תחסוך כסף, אתה גם תחסוך את הזמן שלך. מנוע חיפוש הנדל"ן החינמי הגדול ביותר GEOLN.COM מספק מאגר עצום של נכסים ברחבי העולם אך ורק מבעלים ומפתחים. בפורטל יש ניווט אינטואיטיבי פשוט, מסנני חיפוש מפורטים ואפשרויות נוחות ליצירת רשימות משלך של אובייקטים עדיפים והשוואה ביניהם. 

איך לקנות דירה בג'ורג'יה לבד?

אל תמהרו ליצור קשר עם סוכנויות נדל"ן וסוכנים מפוקפקים. מרבית המתווכים לא יוכלו לספק לך ידע בלעדי שלא תוכל להשיג בעצמך. גם אם לא די בידע שלך בתחום קנייה ומכירה של דיור, לא יהיה קשה ללמוד נושא זה כיום.

הפורטל GEOLN.COM נוצר עבור כל מי שרוצה להשקיע בנדל"ן ויכול ללמוד את הכללים להכנה וביצוע עסקאות עם דירות באופן עצמאי, ללא מעורבות של מתווכים ומתווכים. כאן תוכלו למצוא תשובות לשאלות הנפוצות ביותר ברכישת נכסים בגאורגיה / ru / כיצד / שאלות נפוצות ביותר. אתה יכול לחסוך משמעותית את הכסף שלך.

עדיף להפקיד את הכנת עסקת הרכישה והמכירה ישירות לעורך דין מקצועי - הדבר יעלה פי עשרה יותר משירותי המתווכים. והכי חשוב, זו אפשרות הרבה יותר אמינה, בה ממוזערים הסיכונים של הקונה. כאן תוכלו למצוא את כל המידע הדרוש אודות התמיכה המשפטית המלאה בעסקאות נדל"ן "מא 'ועד ת'" https://legaladvice.ge/

קניית דירה מיזם

אם אתה מתכוון לרכוש בעיקר נדל"ן, אנא פנה ישירות למשרדי המכירות של חברת היזמים. בנוסף למידע המדויק והמעודכן ביותר על חפץ מסוים, הם יתנו לכם את המחיר הטוב ביותר עבור דירותיהם.

תוך כדי עבודה בשוק הנדל"ן נתקלנו שוב ושוב במצבים בהם זרים הגיעו לג'ורג'יה לקנות דירה בבניין חדש וקיבלו מהיזם מחיר של 100-120 דולר למ"ר פחות ממה שהוצע להם במדינת מולדתם. על ידי מתווכים-מתווכים.

על ידי פנייה ישירה למפתח תוכלו לנצל גם תוכניות נאמנות שונות - לקבל הנחות או הטבות בלעדיות שמספקות חברות ללקוחותיהן. לדוגמא, העברות בחינם או סיור מיוחד בנדל"ן הכולל תכניות תיור ואירוח בחינם במדינה המארחת. קרא עוד על סיורים לנדל"ן כאן  ועל טיולים כאן.

מסקנות

כשמתכוננים לרכישת דירה, חשבו על היתרון לפנות למתווכים. חשוב להבין כי ברוב המכריע של המקרים אין לסוכנים אלה שום השכלה מיוחדת או רישיון לביצוע פעילותם. אלה מתווכים שחושבים לא על התועלת שלך, אלא רק על עצמם. הם אינם אחראים לכל בעיה אפשרית לאחר עסקת הרכישה והמכירה.

כדי להגן על עצמך ככל האפשר מהסיכונים הנלווים, חפש בעצמך נדל"ן ופנה לעורכי דין מקצועיים לתמיכה בעסקה. הרגלו לסמוך על העסק שלכם רק על אנשי מקצוע מוסמכים.

לביצוע ניתוח רפואי, תלך למרפאה אצל כירורג מקצועי ולא אל מרפא מסורתי. באופן דומה, כאשר אתה עוסק בכסף ובנדל"ן, פנה לייעוץ משפטי מקצועי.

בהצלחה עם העסקאות והרכישות הרווחיות שלך!