תמורות משמעותיות בבטומי - למה על המשקיעים לצפות ולמה התושבים צריכים להיערך?

אתר הנופש הראשי בים השחור בג'ורג'יה באטומי מתפתח באופן דינמי. בעשור האחרון מראה העיר השתנה באופן דרמטי. בטומי גדלה, התשתית שלה התרחבה בצורה מדהימה, עשרות שכונות מודרניות חדשות עם גורדי שחקים פנטסטיים הופיעו.

התפתחות מהירה זו הפכה את בירת אזור אג'ארה האוטונומית לאחד היעדים האטרקטיביים והמבטיחים ביותר בג'ורג'יה להשקעה בינלאומית. למשך פרק זמן מוגבל מאוד, כלכלת אדג'ארה הגיעה לרמה שונה מבחינה איכותית.

ותהליך זה לא נעצר. רשויות האוטונומיה ממשיכות לעבוד על רפורמות, בפיתוח ויישום פרויקטים חדשים לפיתוח האזור ובירתו בטומי.

העברת שדה התעופה בבטומי

במיוחד מאז קיץ 2018 דנו רשויות אדג'ארה באפשרות להעביר את שדה התעופה הבינלאומי בבטומי. פרטי הפרויקט טרם נחשפו. אך ידוע כי כרגע נמשך מחקר טכני וכלכלי גדול. על פי תוצאותיו, ההחלטה הסופית על העברת שדה התעופה תתקבל.

נציגי המועצה העליונה של אדג'ארה השמיעו גרסאות שונות למיקומו החדש של שדה התעופה. חלקם הציעו לבנות אותו בעיר קובולטי, שנמצאת במרחק של 30 ק"מ מבטומי, אחרים הציעו את הכפר מריה בגוריה, שם יש שדה תעופה צבאי נטוש של תקופת ברית המועצות, שכיום אינו פועל.

מומחי תעשיית התחבורה בג'ורג'יה רואים את זה מאוד בלתי סביר להשאיר את אתר הנופש הראשי במדינה ללא שדה תעופה. חברי האסיפה המחוקקת מכירים גם בחשיבות יוצאת הדופן של שדה התעופה בבטומי לפיתוח פוטנציאל ההשקעה באזור. ולא ברור איזו החלטה תתקבל.

הארכת שדרות בטומי

יוזמה רעיונית זו נדונה בממשלת אדג'ארה מאז שנת 2018. בדצמבר, כמה ימים לפני השנה החדשה, הודיע ראש ממשלת אדג'ארה טורניקה ריז'וואדזה על פרויקט להרחבת שדרות בטומי לכפר גוניו.

היוזמה נתמכה על ידי ממשלת ג'ורג'יה ויישומה יבוצע במשותף עם בנק הפיתוח האסייתי ADB, שבמימון ג'ורג'יה כבר ביצעה מספר פרויקטים גדולים, במיוחד הקמת המנהרה לגבול גרוזיה-רוסיה. שחזור מערכת המטרו בטביליסי, סלילת כביש עוקף בבטומי ואחרים.

העבודה על הפרויקט נמשכת, נערך בדיקת היתכנות. רשויות אדג'ארה מצפות כי הרחבת האטרקציה המרכזית של בטומי - שדרות פרימורסקי - לגוניו תהיה אירוע היסטורי. פרויקט זה אמור לתת תנופה חזקה להתפתחות העיר, האזור והמדינה כולה.

שחזור קו החוף

במסגרת התוכנית לשיפור תשתית אתר הנופש, ישוחזרו גם אזור החוף וקו החוף של בטומי. הפרויקט ימומן על ידי אותו בנק לפיתוח אסיה.

מתוכנן לנקות 2,000 מטרים מקו החוף בחלק העתיק של השדרה, כולל איסוף אשפה בקרקעית הים מול החוף, כמו גם שאיבת בוץ מהחוף עם צינור מיוחד.

עבור האשפה יוקם מתקן אחסון זמני, אשר ימוחזר אחר כך. חלוקי הנחל הנקיים יכסו את מפלסי החוף הנמוכים - זה ישנה את הטופוגרפיה של קרקעית הים וישפר משמעותית את ביצועיה.

קו החוף בשדרה החדשה יתחזק באמצעות 2,000 מטר. החללים והנישות הקיימים כיום ליד החוף יתמלאו באבנים על ידי טכנולוגיה מיוחדת, הדבר יהפוך את החוף ליציב ועמיד בפני כוחות טבע.

קו החוף יוגדל, החופים יהיו רחבים יותר, יפים ונוחים לנופשים.

מה הסיכויים למשקיעים?

לאחר יישום היוזמות עליה הכריזה ממשלת אדג'ארה, הגבול הנוכחי בין העיר (באטומי) לפרברים (גוניו) יהפוך למרכז מותנה של קונגלומרט ענק, שנוצר בחלק החדש של השדרה.

זה פותח סיכויים נהדרים למשקיעים שיספיקו להשקיע בפרויקטים למגורים קיימים בשדרה החדשה.

את הרשימה המלאה ביותר של אובייקטים להשקעה בשדרה החדשה של בטומי אספנו עבורכם בקישור https://geoln.com/en/georgia/batumi

יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לפרויקט החדשני הממוקם בשדרה החדשה - BI Residence Batumi. המתחם נבנה בהתאם לתקנות החדשות על תקני האיכות האירופיים.

בנוסף, התרחבות עתידית של גבולות העיר ופיתוח שטחים חדשים נותנת למשקיעים אפשרות לקנות מ"ר במחיר סביר באזור החדש מראש, ובהמשך להרוויח עליית עלות הדיור שכבר הושלם.

בין היתרונות של הרובע החדש, יש לציין כי בהתאם לתקנות המשתנות בתחום הבנייה, בכל הבתים החדשים אסור לסדר חזיתות ממעמד כלכלה. הבניינים שזה עתה נבנו יהיו בעלי מראה מסוגנן ומכובד מודרני. כמו כן, היא אמורה לקבל תשתית מפותחת, הכוללת הקמת מרכזי קניות גדולים, אזור פארק ענק, חוף חדש שתוכנן על ידי אחת החברות ההולנדיות המובילות.

הפוטנציאל של שטחים אלה הוא עצום, על פי המומחים GEOLN.COM אין תנאים מוקדמים להפחתת האטרקטיביות של השקעות בשוק הנדל"ן בבטומי. נהפוך הוא, הביקוש לדיור ליד הים גדל בהתמדה, זרימת התיירים גוברת ומציבה מדי שנה שיאים היסטוריים חדשים.

קישורים שימושיים:

קטלוג של מבנים חדשים של בטומי

סיור בבניינים חדשים בג'ורג'יה

בחירת עשרת ההצעות הטובות ביותר בשוק הנדל"ן של בטומי