Грузинская зарубежная недвижимость, как  источник дохода, а также средство сохранения ваших денежных средств. 

Дорогие читатели, ранее мы уже рассматривали такие темы, как ключевые фактора при выборе недвижимости,  и возможности поиска и подбора недвижимости инструментами поисковика недвижимости GEOLN.COM . 

Сегодня мы продолжим говорить о Грузии, феномене роста тренда на грузинскую недвижимость и подробнее остановимся на курортной недвижимости в Батуми. Из практики инвестирования, выберем лучшее для вложений новостройки Батуми.

Чтобы максимально подробно раскрыть тему для инвестора, мы продолжим анализировать какие же факторы стоит учитывать при покупке недвижимости за рубежом в целом, и в Аджарии в частности.  

Существуют разные виды дохода: пассивный и активный. К активному виду дохода относятся те, в получении которых мы принимаем активное участие, то есть, физические и временные затраты – это работа, бизнес, которым постоянно занимаешься или искусство с которого зарабатываешь на жизнь. К пассивному (резидуальному) доходу относятся следующие: бизнес который работает без вас, стабильно приносящий прибыль; также, вы можете зарабатывать на продаже собственных знаний, записав свой обучающий видео - курс по теме, в которой вы хорошо разбираетесь; авторское право – также является пассивным доходом; одним из самых простых и максимально понятных видов пассивных доходов является недвижимость. 

Недвижимость - инструмент создания пассивного дохода

В хорошем проекте, городе, (а также имеет значение страна) – это уже залог успеха так, как правильная недвижимость дает от 10 до 20 % капитализации за год. А если вы сдаете объект в аренду, то соответственно ваш доход растет. И при этом вам не нужно постоянно принимать в этом участие, здесь достаточно управлять процессом либо выбрать надежного партнера по управлению. Приобретение объектов недвижимости в разных странах – это понятная и прибыльная инвестиция. 

Важные критерии при выборе недвижимости:

1. Страна
2. Безопасность
3. Прозрачность законодательства
4. Приемлемая система налогообложения
5. Нахождение экономики в состоянии роста
6. Религия
7. Развитость сферы туризма и туристический потенциал
8. Ментальная и культурная близость   
9. Месторасположения
10. Качество постройки
11. Локация, инфраструктура
12. Ремонт и наполнение

Конечно же, вы будете рассматривать страну которая вам больше нравиться, климат которой подходит. Ранее, курортная недвижимость приобреталась чаще с целью семейного отдыха. Теперь все больше инвесторов рассматривают покупку апартаментов для получения дохода. Сейчас мы поговорим о доходах от сдачи в аренду и факторах, которые на нее влияют.   

Доходность от сдачи в аренду. 

1. Вид объекта недвижимости
2. Качество здания
3. Сервис
4. Расстояние к морю/горам/центру
5. Ценовая политика
6. Инфраструктура

Какие есть виды недвижимости? 

1. Пентхаусы
2. Апарт-отели
3. Отели
4. Мотели
5. Жилые квартиры
6. Пансионаты
7. Хостелы

Недвижимость типа Пентхаус

Пентхаусы – двух этажные постройки с индивидуальным дизайном и, как правило, оригинальным экстерьером. Цена за м2 колеблется от $1500 до $2500 дол. США. Такие апартаменты могут себе позволить далеко не все. И если уж и покупают такую недвижимость за границей, то, как правило для персонального проживания. В Грузии пентхаусы пользуются особой популярностью, особенно среди посетителей из Европы. Реализацию Пентхаусов осуществляют группы частных инвесторов, а также несколько компаний, в частности PolloVillas, European Villas. EU Villas начали первыми в Грузии, в Батуми возводить частные виллы по уникальному дизайну в лучших месторасположениях. 

Недвижимость типа апарт-отели 

Апарт-отели – это достаточно новый вид недвижимости, который пользуется спросом в туристических местах. Номерной фонд может насчитывать от 3000 до 7000 номеров. Здесь шагнула вперед Аджария, автономная республика Грузии. Несколько крупных игроков строительно-девелоперского рынка создали законопроект, который позволяет приобретения номеров в апарт-отелях частным лицам. То есть, владельцы апартаментов в апарт-отелях сдают их в аренду или отдают на аутсорсинг управляющей компании. Подробнее о заработке в Грузии на приобретении апарт-отелей или номеров читайте в выпуске о доходах с апартаментов.  

Недвижимость типа Отели/Мотели

Отели, мотели – стандартно имеют одного или нескольких владельцев. Относительно, покупки квартир в жилых домах, то здесь, опять же таки зависит от города, специфики и цели приобретения. Разные виды недвижимости имеют свою целевую аудиторию, ценовую политику и оборотность апартамента. Логично, что апартаменты люкс класса пользуются спросом реже, чем более доступные. Также, есть такие путешественники, которые любят останавливаться только в частных квартирах. «На каждый товар есть свой покупатель» - мудрая поговорка с которой сложно не согласится. Собственно, выбор за вами, кто станет вашей целевой аудиторией. Главное, чтобы ваши инвестиции, как можно быстрее вернулись. И приносили стабильные доходы. Чтобы помочь в осуществлении этой задачи, мы подготовили для каждого проекта, в стране и регионе таблицы окупаемости инвестиций и прогнозируемый уровень доходности каждого проекта, с учетом налоговых вычетов, оплаты сборов управляющей компании и т.д Вы можете скачать таблицы доходности в карточке каждого проекта.

Расчет окупаемости инвестиций в комплексе ORBI BEACH TOWER (пример)

Расчет инвестиций в недвижимость в Батуми

Оптимальная площадь квартиры для возврата инвестиций 28 -32 м2, поскольку такая площадь является минимальной для сдачи и имеет высокий спрос. К тому же, квартиры с данной площадью легче продаются и сдаются в управление, быстрее растут в цене. К примеру, купленная квартира площадью в 56 м2, будет сдаваться максимально за 120 долларов в сутки. Однако, 2 квартиры площадью по 28 м2 каждая могут сдаваться по 80 долларов за сутки. 

Все цены за квартиру указаны с учетом ремонта и наличия мебели.

Сезон начинается с 20 мая по 1 октября. Из 143 дней апартаменты в среднем сдаются 120 дней. 

С уважением, команда GEOLN.COM