ВНЖ и гражданство за инвестиции. Сравниваем ТОП-10 самых популярных стран по паспортным программам: Испания, Греция, Болгария, Черногория, Таиланд, Израиль, Кипр, Португалия, Турция, Грузия

Опубликовано 27/05/2020

С каждым годом мир становится все более мобильным, туризм становится доступнее, появляются новые возможности для развития и ведения бизнеса. Люди больше не сидят всю жизнь на одном месте – они путешествуют, открывают международные компании, меняют страны проживания.

Интернет позволяет контролировать все процессы и управлять бизнес-активами удаленно – из любой точки земного шара. Поэтому в современных условиях рынка большую популярность получила экономическая иммиграция, которая стала возможной благодаря паспортным программам различных государств.

Что такое паспортные программы 

Это возможность получить вид на жительство или гражданство другой страны через инвестиции в ее экономику. Это не обязательно касается производственной или коммерческой сферы. Инвестициями считаются также вложения в недвижимость – то есть обычное приобретение квартиры в личную собственность. Программа приобретения ВНЖ и гражданства страны за инвестиции получила название «Золотая виза».  

Эта концепция зародилась в середине 1980-х годов, и на сегодня достигла пика своей популярности. Эксперты подсчитали, что на сегодняшний день минимум 40 000 человек имеют второе гражданство, полученное благодаря инвестициям. Ежегодные обороты в сфере мировой экономической иммиграции исчисляются миллиардами долларов.

ВНЖ и гражданство за инвестиции. Сравниваем ТОП-10 самых популярных стран по паспортным программам: Испания, Греция, Болгария, Черногория, Таиланд, Израиль, Кипр, Португалия, Турция, Грузия — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

Почему это выгодно государству 

Благодаря притоку денежных средств извне национальная экономика любого государства получает мощный импульс к развитию, а также финансовый ресурс, необходимый для обеспечения этого процесса. Правительства многих стран разрабатывают специальные программы для привлечения иностранных инвесторов, чтобы оживить экономику – развить сельское хозяйство, индустрию, строительство, международный туризм, расширить города, улучшить их инфраструктуру и т.д. И для этих целей возможность получить ВНЖ или гражданство за инвестиции является отличным мотивирующим фактором. При этом подавляющее большинство стран предлагает сначала получить ВНЖ, и только затем при выполнении определённых условий становится возможным получить гражданство.  

Почему это выгодно инвесторам 

Люди стремятся изменить или получить дополнительное ВНЖ или гражданство по разным причинам. Для одних это техническая возможность эмигрировать для улучшения своих жизненных условий, получения образования или качественной медицинской помощи. Для других – способ расширить бизнес и выйти на международный уровень, третьи ищут возможность получения пассивного дохода, беспрепятственного пересечения границ и т.д. Также это просто способ сделать свою жизнь более интересной и насыщенной.  

Для жителей России и большинства других стран СНГ, а также Китая и Ближнего Востока второе гражданство предоставляет свободу передвижения. Благодаря ему можно получить право на безвизовые поездки по миру, чего не может обеспечить первое гражданство. Все это делает программы получения ВНЖ и гражданства за инвестиции очень популярными на международном рынке.

Чья программа «Золотая виза» наиболее привлекательна? 

Наш обзор ТОП-10 стран, предоставляющих ВНЖ и гражданство за инвестиции, поможет вам определиться с выбором, куда лучше и выгоднее вкладывать свои деньги, чтобы получить от этого как можно больше преимуществ. Мы собрали актуальную информацию о государствах мира, дающих шанс стать своими резидентами тем инвесторам, которые вложили в их экономику значительные средства. Рассмотрим требования и условия, проанализируем выгоды и расскажем про скрытые нюансы этого процесса. 

Испания 

ВНЖ и гражданство за инвестиции. Сравниваем ТОП-10 самых популярных стран по паспортным программам: Испания, Греция, Болгария, Черногория, Таиланд, Израиль, Кипр, Португалия, Турция, Грузия — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

В Испании действует эффективная паспортная программа «Золотая виза». Она дает возможность получения ВНЖ для инвесторов по упрощённой схеме за 2-3 месяца, при чем, для всех членов семьи.  

Для этого нужно выполнить одно из трех условий:

1. Купить один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости стоимостью не менее €500 тысяч за наличные, без ипотечного кредитования в банках Испании.

2. Положить на депозит или инвестировать в испанскую компанию не менее €1 миллиона.

3. Приобрести государственные долговые ценные бумаги на сумму от не менее €2 миллионов.

Срок погашения облигаций – 5 лет. Через 5 лет также можно будет снять депозит, а недвижимость и акции – продать. Купленную недвижимость можно использовать для собственного проживания, или сдавать в аренду.

Программа «Золотая виза» предоставляет уникальные условия по срокам пребывания в стране, в отличие от других видов испанской резиденции – на территории страны можно пребывать от 7 до 365 дней в году. Через 10 лет «золотая виза» дает возможность претендовать на гражданство Испании.

Обычные программы оформления ВНЖ в Испании (не за инвестиции) существенно отличаются – срок пребывания в стране составляет не менее 183 дней в году (большая половина года). ВНЖ оформляется сначала на 1 год, затем продлевается каждый раз на 2 года. Через 5 лет владения ВНЖ можно претендовать на получение статуса ПМЖ, а затем еще через 5 лет можно оформить испанское гражданство.

Один из огромных плюсов владения испанским гражданством – возможность безвизового пересечения границ внутри Шенгенской зоны. Но есть одно серьезное условие для всех претендентов – поскольку множественное гражданство в Испании запрещено законом, придется отказаться от предыдущего гражданства.

Греция 

ВНЖ и гражданство за инвестиции. Сравниваем ТОП-10 самых популярных стран по паспортным программам: Испания, Греция, Болгария, Черногория, Таиланд, Израиль, Кипр, Португалия, Турция, Грузия — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 3

После пережитого кризиса суверенного долга, греческие власти стремятся привлечь как можно больше денег иностранных инвесторов для восстановления экономики страны.  

Поэтому в Греции действует сразу несколько программ получения ВНЖ и гражданства за инвестиции.

1. За покупку жилой или коммерческой недвижимости стоимостью более €250 тысяч.

2. За инвестиции в размере не менее €400 тысяч в компанию, специализирующуюся на инвестициях в недвижимость, или в акционерную компанию или в паевой инвестиционный фонд, вкладывающий деньги исключительно в компании, базирующиеся в Греции.

3. За инвестиции в размере не менее €400 тысяч в греческие государственные облигации со сроком погашения не менее трех лет через кредитную организацию, находящуюся в Греции.

4. За депозит со сроком не менее 12 месяцев в размере не менее €400 тысяч на счет в национальной кредитной организации.

5. За покупку акций, корпоративных или государственных облигаций на сумму не менее €800 тысяч.

Самым большим спросом пользуется программа, связанная с приобретением недвижимости. В ней не обязательно нужно проживать самому – квартиру можно сдавать и получать доход. Для получения «Золотой визы» закон также разрешает владеть арендной коммерческой недвижимостью туристического назначения, но при этом договор аренды должен быть заключен не менее чем на 15 лет.

Обратите внимание на важный нюанс – покупка первичной недвижимости, на которую разрешение на строительство было выдано после 31 декабря 2005 года облагается налогом в 24%. Налог на вторичную недвижимость составляет 3,1%, налог на прирост капитала от продажи недвижимости составляет 15% от прибыли.

Период удерживания инвестиционного актива в собственности продолжается, пока владельцу нужна «золотая виза». ВНЖ по программе «Золотая виза» выдается сроком на 5 лет с возможностью неограниченное количество раз продлевать его ещё на 5 лет. Выгодным преимуществом является отсутствие необходимости проживать инвестору в Греции в течение большей части года.

Но для получения ПМЖ инвестору все же придется проводить в стране не менее 183 дней в году в течение 5 лет. А на гражданство Греции можно претендовать только через 10 лет при условии проживания в стране большей части года (183 дня). При чем, в этом случае период владения «золотой визой» без проживания в стране не учитывается.

Болгария 

ВНЖ и гражданство за инвестиции. Сравниваем ТОП-10 самых популярных стран по паспортным программам: Испания, Греция, Болгария, Черногория, Таиланд, Израиль, Кипр, Португалия, Турция, Грузия — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 4

В стране действует программа ускоренного получения ВНЖ и гражданства Bulgaria Immigrant Investor Program, которая приносит бюджету страны очень хороший доход. Власти активно стимулируют приток капитала в страну через данную схему. Чтобы получить гражданство Болгарии за инвестиции, необходимо вначале получить ВНЖ, а затем ПМЖ. 

Болгария входит в Евросоюз. Но есть интересный нюанс – принять участие в схеме по оформлению ПМЖ и получить гражданство Болгарии за инвестиции, может только человек, не являющийся гражданином страны-члена ЕС.

На ВНЖ сроком 5 лет можно претендовать в случае:

1. Покупки недвижимости стоимостью €310 тысяч.

2. Покупки акций болгарских коммерческих компаний, государственных облигаций, или приобретение интеллектуальной собственности на сумму не менее €511,3 тысяч.

Приобретенные активы необходимо удерживать в собственности до тех пор, пока требуется сохранение ПМЖ. Владелец ПМЖ в Болгарии может въезжать и выезжать с территории страны неограниченное количество раз в течение года. Он также имеет право любое количество времени проживать в любой стране ЕС.

Спустя 5 лет владения ПМЖ иностранные инвесторы имеют право претендовать на гражданство Болгарии. Есть еще ускоренная схема получения гражданства за инвестиции – если человек, имеющий ПМЖ в течение хотя бы 1 года, удвоит сумму инвестиций посредством покупки дополнительных государственных облигаций стоимостью €511,3 тысяч.

Самые важные преимущества, которые дает гражданство Болгарии – это безвизовый режим со 142 странами мира, возможность владения двойным гражданством, отсутствие требований относительно знаний болгарского языка, а также отсутствие необходимости постоянного пребывания в Болгарии до получения гражданства. Гражданство Болгарии передается по наследству – дети инвестора автоматически признаются гражданами Болгарии.

Но эксперты мирового рынка недвижимости обращают внимание на один существенный недостаток – в стране существует довольно высокий уровень коррупции, что влияет не только на процесс оформления ПМЖ и гражданства Болгарии за инвестиции, но и на возможность спокойного ведения бизнеса в стране.

Черногория 

ВНЖ и гражданство за инвестиции. Сравниваем ТОП-10 самых популярных стран по паспортным программам: Испания, Греция, Болгария, Черногория, Таиланд, Израиль, Кипр, Португалия, Турция, Грузия — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 5

Черногория является членом НАТО, но пока не входит в ЕС. Не смотря на это, паспорт Черногории дает возможность безвизового въезда в 125 стран мира. Среди преимуществ нужно особо отметить возможность открывать счета в европейских банках, а также открывать бизнес-визу Е-2 в США, дающую право инвесторам жить и работать в США (это недоступно, например, для граждан РФ).  

Власти прикладывают много усилий для развития экономики этой балканской страны, в том числе и внедрили программу получения гражданства за инвестиции. Она стартовала совсем недавно – 3 октября 2019 года, но уже в полной мере показала свою эффективность.

Основные инвестиционные требования:

1. Обязательный безвозвратный взнос в правительственный фонд в сумме €100 тысяч.

2. Дополнительная покупка недвижимости на юге страны на побережье Адриатического моря стоимостью от €450 или в горной северной части страны на сумму €250 тысяч.

Таким образом, минимальная сумма инвестиции стартует от €350 или от €550 тысяч. Дополнительно также придётся оплатить государственную пошлину в сумме €15 тысяч за главного заявителя и по €10 тысяч за каждого члена семьи.

Обратите внимание на налогообложение в сфере недвижимости:

• Если вы приобретаете квартиру непосредственно у застройщика, который платит НДС, платить налог не нужно. Но если вы покупаете недвижимость у физического лица, которое не платит налог, то он будет снят с вас – в размере 3% от суммы сделки.

• В Черногории существует ежегодный налог на недвижимость, он варьируется от 0,1 до 1% от ее стоимости, в зависимости от множества факторов.

• Все не граждане Черногории ежегодно оплачивают туристический налог за владение вторым и каждым последующим объектом недвижимости.

Программа инвестиционного гражданства Черногории краткосрочная – она будет действовать только в течение 3-х лет, и рассчитана всего на 2 000 квот. Поэтому всем желающим получить Черногорский паспорт стоит поторопиться. Для получения паспорта не нужно знать государственный язык, сдавать экзамен по истории, кроме того нет обязательных условий и сроков по проживанию на территории страны.

Таиланд 

ВНЖ и гражданство за инвестиции. Сравниваем ТОП-10 самых популярных стран по паспортным программам: Испания, Греция, Болгария, Черногория, Таиланд, Израиль, Кипр, Португалия, Турция, Грузия — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 6

Чтобы получить законное право на пребывание в Таиланде более 30 дней, придется очень тщательно разобраться в весьма запутанном и многоэтапном процессе получения ВНЖ, затем ПМЖ, а после и гражданства Таиланда. Чтобы иметь право претендовать на гражданство Таиланда, необходимо минимум 3 года жить на визе, затем 5 лет на ПМЖ. При чем, в течение как минимум 3-х лет из них нужно владеть бизнесом или получать достойную зарплату, а также в течение 2-х лет из них платить налоги в размере 15%.  

Для получения ВНЖ нужно воспользоваться одной из 7 визовых программ, в которых варьируется срок действия ВНЖ, затраты на его оформление, и перечень привилегий. Но в любом случае иностранцам приходится платить за пребывание в стране.

Наиболее популярны 3 варианта программы:

1. Elite Ultimate Privilege. ВНЖ для физических лиц старше 20 лет, выдается на срок 20 лет при уплате разового взноса в сумме $60 тысяч и последующем ежегодном взносе в $600. В рамках этого пакета можно бесплатно пользоваться помощью по иммиграционным и паспортным вопросам, иметь доступ в VIP-залы и пользоваться неограниченными трансферами на расстояния до 80 км для всех международных рейсов, раз в год проходить медицинское обследование в частной клинике, получить права на авто и разрешение на работу.

2. Elite Privilege Access. ВНЖ для всей семьи, выдается на срок 10 лет при уплате разового взноса в сумме $30 тысяч для основного заявителя и по $22,5 тысяч для каждого члена семьи без последующих ежегодных платежей. Пакет включает в себя 18 бесплатных VIP-трансферов из дальнего зарубежья для международных рейсов, услуги государственных консьержей и ежегодное медицинское обследование в частной больнице.

3. Elite Easy Access. ВНЖ сроком действия 5 лет, выдается при уплате единовременного взноса в сумме $15 тысяч без последующих ежегодных платежей. Впоследствии его можно переоформить в вариант Elite Ultimate Privilege, доплатив $45 тысяч.

Основания для получения ПМЖ в Таиланде – инвестиции, работа, семья или квалификация. И здесь тоже все очень сложно.

• По работе. Компания, в которой вы работаете должна иметь уставной капитал от 10 млн. бат ($315 тысяч), а ваша зарплата должна быть не менее 50 000 бат (ок. $1 500). В другом варианте – ваша зарплата должна составлять 80 тысяч бат ($2 500) в течение предыдущих 2-х лет или вы должны выплачивать налоги со 100 000 бат ($3 000).

• По инвестициям. Вы должны вложить от 10 млн. бат в тайскую компанию ($315 тысяч), государственные акции или облигации. Эти инвестиции нужно сохранять как минимум 3 года и ежегодно подавать отчет об их состоянии в налоговые органы.

• По семейным обстоятельствам. Если вы более 2-х лет состоите в браке с гражданином (или обладателем статуса ПМЖ) или являетесь его ребенком в возрасте до 20 лет. При этом супруги должны зарабатывать от 30 000 бат в месяц ($950).

Условия получение гражданства для инвестора: 

1. Постоянное проживание на территории страны в течение 3-х лет на визе, затем 5 лет на ПМЖ. Выезжать за границу за это время можно только на несколько дней, и минимум последние 3 года иметь бизнес или достойную зарплату.

2. На хорошем уровне владеть тайским устным и письменным языком и успешно сдать экзамен.

Израиль 

ВНЖ и гражданство за инвестиции. Сравниваем ТОП-10 самых популярных стран по паспортным программам: Испания, Греция, Болгария, Черногория, Таиланд, Израиль, Кипр, Португалия, Турция, Грузия — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 7

В Израиле особая ситуация с получением ВНЖ и гражданства за инвестиции – таких программ просто не существует. Несмотря на то, что в стране разрешено двойное гражданство, получить его не имея еврейских корней практически нереально. К сожалению для многих, наличие недвижимости в собственности также не влияет на получение ВНЖ в Израиле.

Получить вид на жительство в Израиле могут только евреи по национальности по программе репатриации (возвращения на историческую родину). При чем, даже они вынуждены пройти несколько этапов перед натурализацией – вначале после жесткого отбора получить ВНЖ, спустя 4 года приобрести право на ПМЖ, и лишь затем можно претендовать на гражданство Израиля.

Тем не менее, инвестиции в недвижимость в Израиле дают целый ряд преференций и бонусов своим обладателям. Это один из самых устойчивых рынков мира – риски инвестора сведены к минимуму, можно сказать, что их практически нет. Израиль является правовым государством, и даже если покупатель недвижимости не резидент страны, его права на актив будут защищены так же, как и права граждан Израиля. Инвестиции в недвижимость Израиля – это само по себе гарантия сохранения ваших средств.

Эксперты израильского рынка недвижимости советуют вкладывать деньги в несколько небольших объектов, а не в один дорогостоящий актив. Небольшие апартаменты можно сдавать арендаторам намного выгоднее, чем большие дорогие квартиры. Еще один совет от специалистов – коммерческая недвижимость приносит инвестору заметно больший текущий доход. Но жилая недвижимость показывает лучший прирост капитальной стоимости. Выбор за инвестором.

К недостаткам инвестирования в недвижимость Израиля можно также добавить довольно высокий налог на недвижимость, сдаваемую в аренду. Для налоговой службы Израиля это бизнес, и облагается он соответствующими ставками. А с иностранных покупателей израильское государство взымает еще и более высокий налог на приобретение недвижимости.

Кипр 

ВНЖ и гражданство за инвестиции. Сравниваем ТОП-10 самых популярных стран по паспортным программам: Испания, Греция, Болгария, Черногория, Таиланд, Израиль, Кипр, Португалия, Турция, Грузия — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 8

Программа Кипра по получению гражданства за инвестиции является одной из самых быстрых и доступных в мире. Но при этом она и одна из самых дорогостоящих.

Существует несколько вариантов инвестирования:

1. Инвестор должен вложить в местную компанию или инвестиционный фонд острова не менее €2 миллионов.

2. Купить на Кипре недвижимость любого назначения (жилую или коммерческую) на сумму не менее €2 миллионов.

3. Дополнительно оплатить безвозвратный благотворительный взнос в Корпорацию развития земель Кипра и в Фонд исследований и инноваций – по €75 тысяч в каждый, итого €150 тысяч (правило действует с 15 мая 2019 года).

До получения гражданства необходимо не менее 6 месяцев владеть картой резидента, то есть видом на жительство. Заявление о намерении получить гражданство Кипра подается одновременно с заявлением на получение гражданства. ВНЖ выдается через 5 дней после обращения в соответствующие органы.

При выполнении всех условий инвестиционной программы через 180 дней заявитель гарантированно получает кипрский паспорт, дающий возможность безвизового въезда в 173 страны мира, включая 28 стран ЕС и Великобританию. При этом гражданство предоставляется также членам семьи инвестора – супруге, материально зависимым детям до 28 лет и родителям. Через 5 лет после выдачи кипрского паспорта активы можно продать, оставив в собственности только недвижимость стоимостью не менее €500 тысяч.

Португалия 

ВНЖ и гражданство за инвестиции. Сравниваем ТОП-10 самых популярных стран по паспортным программам: Испания, Греция, Болгария, Черногория, Таиланд, Израиль, Кипр, Португалия, Турция, Грузия — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 9

Португальская правительственная программа получения ВНЖ и гражданства за инвестиции не рассчитана на короткие сроки. Ждать придется минимум 6 лет – сначала нужно в течение нескольких раз за 5 лет продлевать ВНЖ, и только через 1 год после этого можно подать заявление на гражданство.   

Основные варианты инвестирования:

1. Приобретение недвижимости стоимостью от €350 тысяч или €500 тысяч в зависимости от региона страны и состояния объекта.

2. Покупка акций португальских компаний или государственных облигаций или внесение депозита на сумму от €1 миллиона.

3. Покупка доли в инвестиционном фонде на сумму от €500 тысяч или аналогичное вложение в местные предприятия малого и среднего бизнеса.

4. Создание собственного бизнеса с вложением от €500 тысяч и созданием минимум 10 рабочих мест.

5. Невозвратное финансирование научно-исследовательских программ в размере от €350 тысяч.

6. Невозвратные инвестиции в восстановление и сохранение объектов культурного наследия на сумму от €250 тыс.

Чтобы получить ВНЖ, проживать в Португалии нужно в течение 1 недели в первый год, и по 2 недели в течение следующих 2 лет. Недвижимость можно использовать для собственного проживания или сдачу в аренду.

Турция 

ВНЖ и гражданство за инвестиции. Сравниваем ТОП-10 самых популярных стран по паспортным программам: Испания, Греция, Болгария, Черногория, Таиланд, Израиль, Кипр, Португалия, Турция, Грузия — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 10

С целью привлечения иностранных инвестиций в страну и стабилизации рынка недвижимости, правительство Турции разработало упрощенную программу инвестиционного гражданства. Обновлённая редакция программы действует с сентября 2018 года.

Основные направления программы:

1. Одобренные турецким министерством промышленности и экономики инвестиции в местное производство или бизнес на сумму от $500.

2. Банковский вклад на сумму от $500 тысяч сроком не менее чем на 3 года.

3. Покупка одного или нескольких объектов жилой или коммерческой недвижимости общей стоимостью от $250 тысяч и владение ею на протяжении минимум 3-х лет.

4. Приобретение государственных ценных бумаг на сумму $500 тысяч.

5. Основание собственного предприятия с созданием минимум 50 новых рабочих мест для турецких граждан.

К плюсам турецкой программы гражданства за инвестиции можно отнести отсутствие необходимости сдачи экзамена на знание турецкого языка, отсутствие требования по обязательному нахождению в стране в течение определенного срока, а также разрешённое Турцией двойное гражданство. Претендовать на гражданство вместе с основным инвестором могут также ближайшие члены его семьи – только супруг и дети до 18 лет. Недвижимость можно сдавать в аренду и получать доход.

Владельцы турецкого паспорта имеют право безвизового въезда в 115 стран мира (но пока Турция не вступила в ЕС и в них не входят страны Шенгенской зоны), а также могут претендовать на получение американской бизнес-визы E-2.

Планируя инвестиции в Турцию, следует учесть, что за последние несколько лет экономическая и политическая ситуации в стране перестали быть стабильными. Несколько лет назад национальная валюта страны лира упала по отношению к доллару США на 30%. Со временем курс несколько выровнялся, но экономическая ситуация продолжает оставаться весьма напряженной. Кроме того, довольно туманными остаются перспективы вхождения Турции в Европейский Союз из-за категорического отказа турецкого правительства выполнить требования по трудоустройству беженцев.

Грузия 

ВНЖ и гражданство за инвестиции. Сравниваем ТОП-10 самых популярных стран по паспортным программам: Испания, Греция, Болгария, Черногория, Таиланд, Израиль, Кипр, Португалия, Турция, Грузия — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 11

По мнению ведущих международных экспертов рынка, сегодня Грузия стала одной из самых популярных и перспективных в мире стран для инвестирования. На протяжении последних полутора десятков лет Грузия ежегодно бьет собственные туристические рекорды. В Грузии проживает порядка 3,5 млн. жителей, при этом последние 4 года въездной турпоток как минимум вдвое превышает численность населения страны.

В 2018 году страна приняла 8,7 млн. иностранных граждан – это на 14,9% больше чем в предыдущем 2017 году. А в 2019 году численность международных туристов составила уже 9,3 миллиона человек, не смотря на довольно чувствительную потерю одной из основных категорий туристов – из России. Тем не менее, ежегодный рост турпотока по итогам 2019 году составил уверенные 7,1%.

Благодаря иностранным покупателям очень динамично развивается национальная строительная отрасль. В частности, темпы продажи квартир на Черноморском побережье Грузии впечатляют даже самых искушенных мировых экспертов. На рынок недвижимости Грузии без опасений заходят мировые инвесторы, в том числе такие глобальные бренды, как Hilton, Radisson, Marriott, Wyndham, Ramada, Hayatt, Accor и другие. Активно развивается инфраструктура региона, о масштабных трансформациях в Батуми можно прочитать тут

Инвестиционная привлекательность Грузии состоит из следующих аспектов: 

• Самая низкая в рейтинге ТОП-10 стоимость недвижимости – цена 1 кв. м. в новостройке составляет всего от $500.

• Упрощенная процедура покупки недвижимости и регистрации права собственности – весь процесс занимает не более 2-х часов.

• Высокий уровень доходности инвестиций в недвижимость – годовой доход от сдачи квартиры в аренду составляет до 10% годовых.

• Отсутствие языкового и ментального барьера, а также отличная транспортная доступность Грузии для инвесторов из стран бывшего СНГ.

В Грузии действует собственная программа получения ВНЖ и гражданства за инвестиции. Её условия гораздо более лояльны, просты и понятны по сравнению со всеми другими странами рейтинга ТОП-10.

Главные преимущества инвестиций в недвижимость Грузии:  

1. Самый низкий в рейтинге ТОП-10 инвестиционный порог для получения вида на жительство. Достаточно приобрести в Грузии жилую или коммерческую недвижимость на сумму 300 тысяч лари, что в эквиваленте составляет всего $95 тысяч. 

2. Покупка недвижимости в Грузии предельно проста, нет никаких дополнительных расходов и безвозвратных взносов в бюджет государства. Покупателю нужно только выплатить стоимость квартиры и заплатить в государственном реестре сумму в $33.

3. Нет налогов – если покупатель не получает доходов на территории Грузии, то имущественный налог к нему не применяется. Налога на приобретение недвижимости в Грузии вовсе не существует.

Таким образом, при покупке недвижимости в Грузии на необходимую сумму, инвестор сразу же получает ВНЖ, который нужно будет продлевать ежегодно в течение 5 лет. По истечении этого срока инвестор может претендовать на получение нового типа ВНЖ, который по факту предоставляет статус на ПМЖ – то есть дает право бессрочного пожизненного проживания на территории Грузии. Этот статус автоматически получает также большой круг членов семьи инвестора – не только супруги и дети, но также и родители заявителя.  

Получить новый тип ВНЖ можно также другим способом – открыв собственный бизнес с соответствующим годовым оборотом. В первый год деятельности он должен составлять не менее $50 тысяч, во второй – не менее $100 тысяч, а в третий, четвертый и пятый – не менее $120 тысяч. Подробно о том, как начать бизнес в Грузии и возможности сделать это удаленно читайте тут

После 10 лет владения ВНЖ инвестор может претендовать на гражданство Грузии. Обладатели грузинского паспорта получают право безвизового въезда в 113 стран мира, в том числе и в страны Шенгенской зоны.

Недвижимость Грузии демонстрирует отличные показатели рентабельности и ликвидности, этому способствует стабильная политическая и экономическая ситуация в стране. Грузия входит в десятку самых безопасных стран мира, в том числе и благодаря отсутствию коррупции в стране. Купить недвижимость в Грузии можно дистанционно, об этом подробно читайте в статье «Как купить дом в Грузии иностранцу? Самый полный обзор всех тонкостей»

Эксперты полагают, что благодаря своему выгодному географическому месторасположению, привлекательным экономическим перспектива и надежной банковской системе инвестиции в Грузию, в том числе и по программе получения гражданства, будут продолжать пользоваться большой популярностью среди инвесторов России, Украины, Казахстана, Беларуси и других стран мира.

Сравнение основных характеристик паспортных программ по странам

Страна Условия получения паспортаОбязанностиПраваНедостатки паспортной программы
Испания- покупка недвижимости стоимостью не менее €500 тысяч за наличные
- инвестиции в испанскую компанию не менее €1 миллиона
- инвестиции в ценные бумаги на сумму от не менее €2 миллионов.


- нахождение в стране не менее 183 дней в году (большая половина года).
- срок погашения облигаций – 5 лет
- продление ВНЖ с определённой частотой (сначала на 1 год, потом каждый раз на 2 года)
- пребывание в стране от 7 до 365 дней в году
- недвижимость для проживания или сдачи в аренду
- получение ПМЖ спустя 5 лет
- получение гражданства спустя 10 лет
- безвизовое пересечение границ Шенгенской зоны
- невозможность двойного гражданства
Греция- покупка недвижимости стоимостью более €250 тысяч.
- инвестиции в компанию не менее €400 тысяч
- инвестиции не греческие государственные облигации на сумму не менее €400 тысяч
- депозит в размере не менее €400 тысяч на счет в национальной кредитной организации
- покупка акций на сумму не менее €800 тысяч
- уплата определённых налогов
- проживание в стране не менее 183 дней в году в течение 5 лет для получения ПМЖ

- ВНЖ на 5 лет и возможность продления ещё на 5 лет
- сдача недвижимости в аренду
- получение гражданства спустя 10 лет


Болгария- покупка недвижимости стоимостью €310 тысяч.
- покупка акций болгарских коммерческих компаний, государственных облигаций, или приобретение интеллектуальной собственности на сумму не менее €511,3 тысяч.


- удержание активов в собственности до тех пор, пока требуется сохранение ПМЖ- свободный въезд/выезд
- безвизовый режим со 142 странами мира
- получение гражданства после ПМЖ спустя 5 лет
- ускоренный процесс получения гражданства за инвестиции
- передача гражданства по наследству
- довольно высокий уровень коррупции в стране
Черногория- взнос в правительственный фонд в сумме €100 тысяч.
- покупка недвижимости на море стоимостью от €450 или в горной северной части страны на сумму €250 тысяч


- уплата государственной пошлины, втч. за каждого члена семьи
- уплата определённых налогов

- безвизовый въезд в 125 стран мира
- возможность открывать счета в европейских банках
- возможность открывать бизнес-визу Е-2 в США

- программа инвестиционного гражданства Черногории краткосрочная (в течение 3-х лет, только 2 000 квот)
Таиланд- инвестиции в государственные акции и облигации на сумму не менее $315 тысяч


- постоянное проживание в стране в течение 3-х лет, затем на ПМЖ 5 лет
- знание тайского языка и сдача экзамена
- уплата определённых налогов
- получение достойной заработанной платы

- проживание по визу 3 года, 5 лет на ПМЖ
- получение гражданства спустя 8-10 лет

- сложность и многоэтапность процесса получения 
Израиль- наличие еврейских корней- уплата определённого налога - государственная защита активов - невозможность получения гражданства без еврейских корней
- сложный и длительный процесс

Кипр- инвестиции в компанию на сумму не менее €2 миллионов
- покупка недвижимости на сумму не менее €2 миллионов

- уплата безвозвратного благотворительного взноса- получение ВНЖ на 6 месяцев
- безвизовый въезд в 173 страны мира
- получение гражданства для всех членов семьи


Португалия- покупка недвижимости стоимостью от €350 тысяч
- покупка акций на сумму от €1 миллиона
- покупка доли в инвестиционном фонде на сумму от €500 тысяч
- бизнес с вложением от €500 тысяч
- финансирование научно-исследовательских программ в размере от €350 тысяч
- финансирование восстановления объектов культурного наследия на сумму от €250 тыс.


- продление ВНЖ с определённой частотой в течение 5-ти лет
- проживание в стране в течение 1 недели в первый год, и по 2 недели в течение следующих 2 лет

- сдача купленной недвижимости в аренду
Турция- инвестиции в производство на сумму от $500 тысяч
- банковский вклад на сумму от $500 тысяч
- инвестиции в акции на сумму $500 тысяч
- покупка недвижимости от $250 тысяч
- собственный бизнес на не менее 50 рабочих мест





- двойное гражданство
- сдача купленной недвижимости в аренду
- гражданство для всех членов семьи
- безвизовый въезд в 115 стран мира
- возможность получения американской бизнес-визы E-2

- нестабильная экономическая и политическая ситуация в стране


Грузия                          - покупка недвижимости на сумму не менее $95 тысяч                                    - уплата государственной пошлины в реестре
- продление ВНЖ в течение 5-ти лет
-получение ПМЖ
-получение гражданства спустя 10 лет
- безвизовый въезд в 113 стран мира
                                                     


Средняя оценка: 4.85. Проголосовало: 20

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 13 лет
Экспертные публикации: 482