Испания. Все новостройки

Место на карте, климат, экономика

Испания (офиц. Королевство Испания) — страна в южной части Европы, расположена в основном на Пиренейском полуострове, а также на Канарских и Балеарских островах, имеет небольшие суверенные территории в Африке, омывается водами Атлантики с севера и запада, Средиземного моря — с юга и востока. Член ЕС, НАТО.

Климат страны существенно разнится и делится на климатические зоны, преобладающим является средиземноморский. Испания — одна из наиболее теплых стран, количество солнечных дней — 255-290. Средняя температура в течение года на средиземноморском побережье — +18-20°C. Зимой температура ниже нуля лишь в центральных и северных районах, летом жарко — до +40 °C и выше в центральной части, на южном побережье. На северном побережье летом прохладнее — +20-25°C.

Наиболее развиты отрасли экономики: цветная металлургия, автомобилестроение, станкостроение, производство оборудования, электроники, химической, косметической продукции, добыча, переработка морепродуктов и рыбы, виноградарство, выращивание цитрусовых, выращивание фруктов и овощей, пшеницы, риса, миндаля, табака, производство оливкового масла, животноводство (в сельском хозяйстве занято менее 2% населения страны), туризм, услуги, в том числе банковские. Добыча нефти обеспечивает менее 8% потребности страны. Развивается ветроэнергетика, доля которой в мировом объеме около 10%.

 Рынок новостроек Испании

Эксперты прогнозируют продолжение роста спроса и цен на недвижимость Испании в новостройке. Ожидается, что тенденция сохранится и в следующем году, цены на первичное жилье будут расти в размере 2-6%. При этом недвижимость от застройщика в Испании по темпам роста цен опережает вторичную за счет увеличения стоимости стройматериалов, повышения качества возводимых новостроек. Один из важнейших факторов, стимулирующих увеличение стоимости — инфляция.

Квартиры от застройщика в Испании с видом на море пользуются популярностью у инвесторов как хорошая возможность заработка путем сдачи в аренду. Если купить квартиру от застройщика в Испании на берегах Средиземного моря, ее можно использовать не только в сезон, но и в зимнее время, что позволяет иметь доход от аренды круглогодично. Неплохой уровень рентабельности может быть достигнут в случае инвестирования в туристическую недвижимость (около 6–7% годовых) не только у моря в курортных местах, но и в крупных городах — традиционных центрах туризма.

В целях минимизации рисков целесообразно пользоваться рекомендациями экспертов. Инвестору в помощь — сайт GEOLN.COM (с удобным интерфейсом поиска), где представлен каталог объектов на продажу.

Цены на новостройки в Испании

Активно ведется строительство жилья на южном побережье Испании (Коста-дель- Соль), ориентировочные цены за 1 кв.м: 1 200 долларов США — в Велес-Малаге , 4 400 долларов США — в Пуэрто Банусе. По сведениям сайта GEOLN.COM разброс цен в целом по стране значителен: от 1185 долларов США — в Лас-Пальмас-Де-Гран-Канарии (Канарские острова) до 10 460 долларов США — в Марбелье (Андалусия), 12 935 долларов США — в Мадриде. Наиболее подорожали новостройки в Испании в Мадриде, Барселоне, Малаге, Бильбао, Севилье, Валенсии, Аликанте, а также на Балеарских, Канарских островах.

Необходимо учитывать динамику изменения цен, поэтому целесообразно пользоваться только актуальной на момент запроса информацией.

Типы новостроек Испании на продажу

На рынке представлены следующие типы первичной недвижимости:

• жилая — квартиры (пентхаусы, таунхаусы, дуплексы), дома, виллы, бунгало и др.,
• коммерческий фонд (отели, магазины, складские помещения, офисы и пр.)

Нюансы покупки недвижимости в новостройке

Жилье Испании в новостройке имеет очевидные преимущества: новые коммуникации, высокотехнологичные инженерные решения. Покупателей также привлекают квартиры в новостройке Испании удобными планировками, законченной евроотделкой, оборудованными современной сантехникой ванными комнатами, оснащенными встроенной бытовой техникой кухнями. Как правило, квартира передается покупателю с отделкой и мебелью. В Испании ценятся первый и последние этажи. Комнаты невелики, гостиная, напротив, значительно больше, в порядке вещей — два или три санузла, отдельные окна могут выходить во внутренний дворик. Жилые комплексы в Испании в основном имеют парковочные места, закрытую территорию, зачастую бассейн. Отзывы покупателей новых квартир в ЖК подтверждают, что они соответствуют всем стандартам качества.

Денежные средства поступают не напрямую застройщику, а в банк, где для строительных компаний открывают специальные эскроу-счета, откуда застройщик может тратить только на стройматериалы. Оплата производится в несколько этапов, последний платеж — после получения ключей, возможны различного рода акции (скидки, рассрочки).

Необходимо также понимать цель покупки: для отдыха, чтобы перезимовать, жить круглый год, инвестировать для цели сдачи в аренду и т.п. Понимание цели даст возможность более точно выбрать расположение, планировку, учесть окружающую инфраструктуру и многие другие моменты.

Купить квартиру в Испании в новостройке можно для жизни в теплом климате, в окружении прекрасной природы, а также с целью вести бизнес (в том числе получать доход от аренды), пользуясь развитой инфраструктурой, туристической привлекательностью.