Іспанія. Всі новобудови

Місце на карті, клімат, економіка

Іспанія (офіційно Королівство Іспанія) - країна в південній частині Європи, розташована переважно на Піренейському півострові, а також на Канарських і Балеарських островах, має невеликі суверенні території в Африці, омивається водами Атлантики з півночі і заходу, Середземного моря - з півдня і сходу. ЧЛЕН ЄС, НАТО.

Клімат країни істотно відрізняється і поділяється на кліматичні зони, переважаючим є середземноморський. Іспанія - одна з найтепліших країн, кількість сонячних днів становить 255-290. Середня температура протягом року на узбережжі Середземного моря становить +18-20 °C. Взимку температура нижче нуля тільки в центральних і північних районах, влітку спекотно (до +40 °C і вище) в центральній частині, на південному узбережжі. На північному узбережжі влітку прохолодніше (+20-25 °C).

Найбільш розвинені такі галузі економіки: кольорова металургія, автомобілебудування, верстатобудування, виробництво обладнання, електроніки, хімічної, косметичної продукції, видобуток, переробка морепродуктів і риби, виноградарство, вирощування цитрусових, вирощування фруктів і овочів, пшениці, рису, мигдалю, тютюну, виробництво оливкової олії, тваринництво (в сільському господарстві зайнято менше 2% населення країни), туризм, сфера послуг, в тому числі банківська справа. Видобуток нафти забезпечує менше 8% потреб країни. Розвивається вітроенергетика, частка якої у світовому обсязі становить близько 10%.

Ринок новобудов Іспанії

Експерти прогнозують продовження зростання попиту та цін на нерухомість в Іспанії в новобудові. Очікується, що тенденція збережеться і в наступному році, ціни на первинне житло виростуть в розмірі 2-6%. При цьому нерухомість від забудовника в Іспанії за темпами підвищення цін випереджає вторинну за рахунок збільшення вартості будівельних матеріалів, поліпшення якості споруджуваних новобудов. Одним з найважливіших факторів, що стимулюють зростання вартості, є інфляція.

Квартири від забудовника в Іспанії з видом на море користуються популярністю серед інвесторів як хороша можливість заробити на оренді. Якщо купити квартиру від забудовника в Іспанії на узбережжі Середземного моря, її можна використовувати не тільки в сезон, але і взимку, що дозволяє отримувати дохід від здачі в оренду впродовж усього року. Хорошого рівня прибутковості можна досягти шляхом інвестування в туристичну нерухомість (близько 6-7% річних) не тільки біля моря в курортних зонах, але і у великих містах - традиційних центрах туризму.

Для того щоб мінімізувати ризики, доцільно скористатися рекомендаціями експертів. Інвестору допоможе сайт GEOLN.COM (зі зручним пошуковим інтерфейсом), де представлений каталог об'єктів для продажу.

Ціни на новобудови в Іспанії

Активно ведеться будівництво житла на південному узбережжі Іспанії (Коста дель Соль), орієнтовні ціни за 1 кв.м.: 1 200 доларів США - у Велес-Малазі, 4 400 доларів США - в Пуерто Банусі. За даними сайту GEOLN.COM діапазон цін по країні значний: від 1185 доларів США - в Лас-Пальмас-де-Гран-Канарії (Канарські острови) до 10 460 доларів США - в Марбельї (Андалусія), 12 935 доларів США - в Мадриді. Найдорожчі новобудови Іспанії в Мадриді, Барселоні, Малазі, Більбао, Севільї, Валенсії, Аліканте, а також на Балеарських, Канарських островах.

Необхідно враховувати динаміку зміни цін, тому доцільно використовувати тільки актуальну інформацію на момент запиту.

Типи новобудов в Іспанії для продажу

На ринку представлені наступні типи первинної нерухомості:

• житлова – квартири (пентхауси, таунхауси, дуплекси), будинки, вілли, бунгало і т.д.;
• комерційний фонд (готелі, магазини, склади, офіси і т.д.).

Нюанси покупки нерухомості в новобудові

Житло в Іспанії в новобудові має очевидні переваги: нові комунікації, високотехнологічні інженерні рішення. Покупців також приваблюють квартири в новобудові Іспанії зі зручним плануванням, завершеним євро оздобленням, санвузлами, обладнаними сучасною сантехнікою, кухнями, оснащеними вбудованою технікою. Як правило, квартира передається покупцеві з оздобленням і меблями. В Іспанії цінуються перший і останній поверхи. Кімнати невеликі, вітальня, навпаки, набагато більша, в порядку речей наявність двох-трьох ванних кімнат, окремі вікна можуть виходити на внутрішній дворик. Житлові комплекси Іспанії в основному мають паркувальні місця, закриту територію, часто басейн. Відгуки покупців нових квартир в ЖК підтверджують, що вони відповідають всім стандартам якості.

Кошти надходять не безпосередньо забудовнику, а в банк, де для будівельних компаній відкривають спеціальні ескроу-рахунки, звідки девелопер може витрачатися тільки на будівельні матеріали. Оплата проводиться в кілька етапів, останній платіж - після отримання ключів; можливі різні акції (знижки, розстрочка).

Також необхідно розуміти мету покупки: для відпочинку, перезимувати, жити впродовж року, вкладати кошти з метою здачі в оренду і т.д. Розуміння мети дозволить більш точно вибрати місце розташування, планування, врахувати навколишню інфраструктуру та багато інших моментів.

Купити квартиру в Іспанії в новобудові можна для проживання в теплому кліматі в оточенні прекрасної природи, а також з метою ведення бізнесу (в тому числі отримання доходу від оренди), використовуючи розвинену інфраструктуру, туристичну привабливість.