Совершая различные операции на рынке недвижимости, любой владелец или потенциальный покупатель недвижимости сталкивается с рядом рисков. Они связаны, как правило, с недостаточной осведомленностью о конъюнктуре рынка и его специфики, особенно для иностранцев. Поэтому очень важно найти профессионалов, которые смогут объективно и точно оценить конкретные выбранные объекты, с учётом текущей ситуации и тенденций на рынке недвижимости.
Чтобы вы могли безоговорочно доверять экспертам, должны быть соблюдены такие важнейшие критерии:
1. Независимость экспертизы. Ни один специалист компании не должен быть материально заинтересован в продвижении какого-либо объекта недвижимости.
2. Квалифицированность. Эксперты должны хорошо ориентироваться на местном рынке, большое значение имеет опыт и длительность работы компании в определенном регионе.
3. Авторитетность. Экспертная компания должна иметь собственное имя, быть признанной на мировом рынке недвижимости, иметь успешную историю работы.
Важно! Владелец может самостоятельно определить лишь ориентировочную цену недвижимости. Но часто эти суждения очень далеки от реальных. Рассчитать настоящую стоимость любого объекта недвижимости может исключительно эксперт после комплексного профессионального анализа.
Как формируется рыночная стоимость недвижимости
Чтобы определить максимально адекватное и точное стоимостное значение объекта недвижимости, необходимо сопоставить два основных параметра.
1. Состояние непосредственно объекта недвижимости. Учитывается тип объекта, состояние дома, качество ремонта, износ коммуникаций, этаж, и др. ключевые характеристики.
2. Оценка ситуации на региональном рынке. С этой точки зрения берётся во внимание расположение объекта, наличие инфраструктуры, инвестиционный потенциал объекта.
Эксперт выезжает на место, осматривает объект недвижимости, изучает техническую документацию, планы и чертежи. Но все-таки самым важным компонентом стоимости объекта недвижимости является его месторасположение – ценовой уровень в разных районах значительно разнится.
Затем оценщик анализирует конъюнктуру рынка. Учитывается большое количество различных факторов, сравниваются предложения о продаже похожей недвижимости в конкретном регионе, изучаются данные по уже оформленным сделкам.
После выдается комплексная экспертная оценка – это оформленный в виде официального документа отчёт, в котором отображается полная информация об объекте недвижимости с подробными разъяснениями по каждому пункту.
Важно! Оценка имеет срок – ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется, что влияет на текущую стоимость объекта. Принято условно считать, что оценка является актуальной в течение 6 месяцев, но на практике этот срок может оказаться существенно меньше.
Для чего нужна оценка недвижимости
В каких случаях необходима оценка недвижимости?
· Если вы планируете продать, купить, сдать или взять в аренду недвижимость.
· Если требуется определение или оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.
· При страховании недвижимости и для определения размера налогообложения.
· Если вы получаете недвижимость в наследство и хотите знать ее реальную стоимость.
· Если вы делите недвижимость при разводе или решается другой имущественный спор.
· При оформлении ипотечного кредита под залог конкретной недвижимости.
· При осуществлении других операций, связанных с реализацией прав на недвижимость.
Учтите, что суды, банки, а также все государственные органы управления не принимают во внимание самостоятельную оценку недвижимости, сделанную собственником. Требуется только официальный документ, выданный аккредитованной экспертной компанией.
Важно! Эксперт дает не только оценку, но и профессиональные рекомендации о том, как можно увеличить рыночную стоимость недвижимости, а также как наиболее эффективно использовать оцениваемый объект.
Профессиональная оценка недвижимости от GEOLINE HOLDINGS
Глобальный холдинг GEOLINE HOLDINGS в партнерстве с международным поисковиком недвижимости #1 GEOLN.COM проводит экспертную оценку недвижимости всех категорий. В нашем штате работают аккредитованные специалисты, оказывающие консалтинговые, юридические и экспертные услуги на рынке недвижимости.
Закажите экспертную оценку недвижимости в GEOLINE HOLDINGS и вы гарантированно получите:
· Бесплатную предварительную консультацию.
· Оперативный выезд эксперта в день обращения.
· Подготовка отчета в кратчайшие сроки.
· Возможность оформление документации на иностранном языке.
Мы владеем актуальной базой с проверенными объектами недвижимости, отлично ориентируемся на местных рынках и знаем реальные цены. Поэтому можем максимально точно определить рыночную и иные виды стоимости недвижимости любой категории с использованием современных методов оценки.
В GEOLINE HOLDINGS вы получите достоверную исчерпывающую информацию от сертифицированных специалистов. Это поможет вам ориентироваться на реальную цену при любых операциях с недвижимостью. Мы поможем вам купить, продать, сдать в аренду любую недвижимость на максимально выгодных для вас условиях.
В современном мире качественная проверенная информация ценится очень высоко. Имея на руках профессиональную экспертную оценку, вы не будете терять драгоценное время, а значит, всегда будете на шаг впереди конкурентов.
Обращайтесь, мы будем рады сотрудничеству!