Процесс покупки недвижимости в Хорватии: пошаговая инструкция

Мечтаете о прибыльной недвижимости на теплом адриатическом побережье? Как купить жилье в Хорватии пошагово вы узнаете из нашей статьи!
Опубликовано 25/07/2022
  1. Выбор и осмотр недвижимости
  2. Резервирование жилья
  3. Определение способа покупки
  4. Подписание договора
  5. Оплата сделки
  6. Регистрация права собственности
1.

Выбор и осмотр недвижимости

Выбор и осмотр недвижимости

Интересуясь вопросом, как купить жилье в Хорватии, обратите внимание, что новостроек здесь не много. Однако подобрать апартаменты в современном благоустроенном доме будет не трудно. При желании есть возможность приобрести отреставрированную квартиру в здании XVII–XVIII вв.

2.

Резервирование жилья

Резервирование жилья

Если вы уверены в собственном выборе, стоит внести задаток за понравившееся жилье (3–5%). Это даст запас времени на подготовку необходимых документов. Условия покупки недвижимости в Хорватии таковы, что в случае отказа покупателя от сделки задаток ему не возвращается.

3.

Определение способа покупки

Определение способа покупки

Чтобы выбрать способ приобретения объекта, необходимо учитывать, кто может купить недвижимость в Хорватии. С 2014 года такие сделки могут проводить не только юридические, но и иностранные физические лица.

Если вы оформляете договор на себя, потребуется доверенность на сертифицированного в Хорватии юриста. Именно он будет заниматься сделкой. Также необходимо приехать в страну лично для получения местного ИНН (выдается в любом отделении Налоговой Службы). После оплаты сделки и до регистрации права собственности придется получить разрешение от Минюста, что может занять несколько месяцев.

Чтобы оформить договор на юридическое лицо, нужно зарегистрировать в Хорватии собственную компанию. В этом случае не придется получать ИНН или запрашивать разрешение на покупку в Минюсте. Кроме того, только юридические лица имеют право сдавать недвижимость в аренду.

4.

Подписание договора

Подписание договора

Вопрос о том, как правильно купить недвижимость в Хорватии, решается достаточно просто: если объект еще не достроен или у вас нет всей суммы, подписывайте предварительный договор с внесением аванса (около 10%). В случае, когда таких препятствий нет, можно сразу переходить к сделке купли-продажи. Договор обязательно должен заверить нотариус.

5.

Оплата сделки

Оплата сделки

Перевести деньги можно из-за рубежа, через банк в своей стране или на предварительно открытый в Хорватии счет, с которого будет внесена вся сумма. Многих интересует вопрос, как приобрести недвижимость в Хорватии в ипотеку. Эта опция доступна только для зарегистрированных в стране юридических лиц.

6.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности

Процедурой занимается юрист или агентство недвижимости по доверенности. После выдачи земельным кадастром свидетельства нужно оплатить налог в 4% от стоимости объекта.

Выводы

Если вы интересуетесь тем, как купить недвижимость в Хорватии, но не знаете местного законодательства и языка, оптимальным выбором будет поиск через специализированные сервисы, такие как GEOLN.COM. Это позволит использовать услуги экспертов, хорошо изучивших рынок, получить полное нотариальное сопровождение и защиту от мошеннических действий.

Процесс покупки недвижимости в Хорватии: пошаговая инструкция  — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 7

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665