הם קשורים לחוסר מודעות לתנאי השוק ולפרטיו, במיוחד עבור זרים. לכן, חשוב מאוד למצוא אנשי מקצוע שיוכלו להעריך באופן אובייקטיבי ומדויק את האובייקטים הספציפיים שנבחרו, תוך התחשבות במצב הנוכחי ובמגמות בשוק הנדל"ן.
![שמאות מקרקעין מקצועית — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 1](https://gstatic.me/uploads/article_photos/b87dbcb91edb45138c7e9b2b73ba1d9a.main.jpg "שמאות מקרקעין מקצועית — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 1")
על מנת שתוכלו לסמוך על מומחים ללא תנאי, יש לעמוד בקריטריונים הקריטיים הבאים:
1. עצמאות מומחיות. אף מומחה בחברה לא צריך להיות מעוניין כלכלית בקידום אובייקט נדל"ן כלשהו.
2. הסמכה. מומחים צריכים להיות בקיאים בשוק המקומי, ולניסיון ומשך העבודה של החברה באזור מסוים יש חשיבות רבה.
3. סמכות. חברה מומחית חייבת להיות שמה משלה, להיות מוכרת בשוק הנדל"ן הבינלאומי ולהיות בעלת היסטוריה מוצלחת של עבודה.
חָשׁוּב! הבעלים יכול לקבוע רק את המחיר המשוער של הנכס. אך לעיתים קרובות פסקי הדין הללו רחוקים מאוד מלהיות אמיתיים. רק מומחה יכול לחשב את השווי האמיתי של כל אובייקט נדל"ן לאחר ניתוח מקצועי מקיף.
כיצד מתגבש שווי השוק של נדל"ן
כדי לקבוע את הערך המתאים והמדויק ביותר של הנכס, עליך להשוות בין שני פרמטרים עיקריים.
1. מצב הנכס עצמו. זה לוקח בחשבון את סוג החפץ, מצב הבית, איכות התיקונים, בלאי התקשורת, הרצפה ומאפייני מפתח אחרים.
2. הערכת המצב בשוק האזורי. מנקודת מבט זו לוקחים בחשבון את מיקום האובייקט, זמינות התשתית ופוטנציאל ההשקעה של האובייקט.
המומחה נכנס לאתר, בוחן את הנכס, בוחן תיעוד טכני, תוכניות ושרטוטים. אך עדיין, המרכיב החשוב ביותר בעלות הנכס הוא מיקומו - רמת המחירים באזורים שונים משתנה משמעותית.
ואז שמאי מנתח את מצב השוק. מספר רב של גורמים שונים נלקחים בחשבון, משווים הצעות למכירת נדל"ן דומה באזור מסוים, ונחקרים נתונים על עסקאות שכבר הושלמו.
לאחר מכן, ניתן הערכת מומחים מקיפה - זהו דו"ח המונפק בצורת מסמך רשמי, המציג מידע מלא אודות הנכס עם הסברים מפורטים לכל פריט.
חָשׁוּב! להערכה יש מונח - המצב בשוק הנדל"ן משתנה כל הזמן, מה שמשפיע על הערך הנוכחי של האובייקט. ההנחה היא כי ההערכה רלוונטית למשך 6 חודשים, אך בפועל תקופה זו עשויה להיות קצרה משמעותית.
מדוע אני צריך הערכת שווי נדל"ן?
באילו מקרים יש צורך בהערכת הנכס?
- א0ם אתם מתכננים למכור, לקנות, לשכור או להשכיר נכס.
- אם יש צורך לקבוע או לערער על הערך הקדסטרלי של מקרקעין.
- בעת ביטוח מקרקעין וקביעת גובה המיסוי.
- אם אתה יורש נכס ורוצה לדעת את ערכו האמיתי.
- אם אתה משתף רכוש בגירושין או סכסוך רכוש אחר נפתר.
- בעת הגשת בקשה להלוואת משכנתא המובטחת בנכס ספציפי.
- כאשר אתה מבצע פעולות אחרות הקשורות ליישום זכויות קניין.
שים לב שבתי המשפט, הבנקים וכל הגורמים הממשלתיים אינם לוקחים בחשבון את ההערכה העצמאית של נדל"ן שנערך על ידי הבעלים. נדרש רק מסמך רשמי שהונפק על ידי חברת מומחים מוסמכת.
