Dokonując różnych transakcji na rynku nieruchomości, każdy właściciel lub potencjalny nabywca nieruchomości narażony jest na szereg ryzyko. Z reguły wiążą się one z brakiem świadomości warunków rynkowych i jego specyfiki, zwłaszcza dla obcokrajowców. Dlatego bardzo ważne jest znalezienie profesjonalistów, którzy potrafią obiektywnie i trafnie ocenić konkretne wybrane nieruchomości, biorąc pod uwagę aktualną sytuację i trendy na rynku nieruchomości.
Abyś mógł bezwarunkowo zaufać ekspertom, musisz spełnić następujące ważne kryteria:
1. Niezależność wiedzy. Żaden specjalista z firmy nie powinien interesować się finansowo promocją jakiegokolwiek obiektu z branży nieruchomości.
2. Kwalifikacje. Eksperci powinni być dobrze zorientowani w lokalnym rynku, duże znaczenie ma doświadczenie i czas pracy firmy w danym regionie.
3. Autorytet. Firma ekspercka musi mieć własną nazwę, być rozpoznawalna na światowym rynku nieruchomości i mieć udaną historię pracy.
Ważny! Właściciel może samodzielnie określić jedynie orientacyjną cenę nieruchomości. Ale często sądy te są bardzo dalekie od prawdziwych. Tylko ekspert może po kompleksowej, profesjonalnej analizie obliczyć rzeczywistą wartość nieruchomości.
Jak kształtuje się wartość rynkowa nieruchomości
Aby określić najbardziej adekwatną i dokładną wartość nieruchomości, konieczne jest porównanie dwóch głównych parametrów.
1. Stan samej nieruchomości. Uwzględniany jest rodzaj obiektu, stan domu, jakość naprawy, zużycie komunikacji, podłoga i inne kluczowe cechy.
2. Ocena sytuacji na rynku regionalnym. Z tego punktu widzenia brana jest pod uwagę lokalizacja obiektu, dostępność infrastruktury oraz potencjał inwestycyjny obiektu.
Rzeczoznawca udaje się na budowę, Bada nieruchomość ta dokumentację techniczną, plany i rysunki. Jednak najważniejszym składnikiem wartości nieruchomości jest jej lokalizacja - poziom cen w różnych obszarach jest bardzo zróżnicowany.
Następnie rzeczoznawca analizuje warunki rynkowe. Uwzględnia się wiele różnych czynników, porównuje oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w określonym regionie, analizuje się dane o już zrealizowanych transakcjach.
Następnie wydawana jest kompleksowa ocena ekspercka - jest to raport sporządzony w formie oficjalnego dokumentu, który zawiera pełne informacje o nieruchomości wraz ze szczegółowymi wyjaśnieniami dla każdej pozycji.
Ważny! Wycena ma termin - sytuacja na rynku nieruchomości ciągle się zmienia, co wpływa na aktualną wartość nieruchomości. Tradycyjnie przyjmuje się, że ocena jest właściwa w ciągu 6 miesięcy, ale w praktyce okres ten może być znacznie krótszy.
Do czego służy wycena nieruchomości?
Kiedy konieczna jest wycena nieruchomości?
· Jeśli planujesz sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość.
· Jeśli musisz określić lub zakwestionować wartość katastralną nieruchomości.
· Przy ubezpieczaniu nieruchomości i ustalaniu wysokości opodatkowania.
· Jeśli dziedziczysz nieruchomość i chcesz poznać jej prawdziwą wartość.
· Jeśli dzielisz majątek podczas rozwodu lub inny spór majątkowy jest rozstrzygany.
· Przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny zabezpieczony konkretną nieruchomością.
· Przy wykonywaniu innych czynności związanych z realizacją praw do nieruchomości.
Należy pamiętać, że sądy, banki i wszystkie agencje rządowe nie biorą pod uwagę samooceny nieruchomości przez właściciela. Wymagany jest tylko oficjalny dokument wydany przez akredytowaną firmę ekspercką.
Ważny! Ekspert służy nie tylko wyceną, ale także fachową poradą, jak podnieść wartość rynkową nieruchomości, a także jak najskuteczniej wykorzystać wyceniony obiekt.
Profesjonalna wycena nieruchomości firmy GEOLINE HOLDINGS
Globalny holding GEOLINE HOLDINGS we współpracy z międzynarodową wyszukiwarką nieruchomości nr 1 GEOLN.COM przeprowadza eksperckie wyceny nieruchomości wszystkich kategorii. Nasza firma zatrudnia akredytowanych specjalistów, którzy świadczą usługi doradcze, prawne i eksperckie na rynku nieruchomości.
Zamów wycenę nieruchomości przez eksperta w GEOLINE HOLDINGS, a na pewno otrzymasz:
· Szybki wyjazd eksperta w dniu zabiegu.
· Jak najszybsze przygotowanie raportu.
· Bezpłatne konsultacje wstępne.
· Możliwość formalności w języku obcym.
Posiadamy aktualną bazę danych ze sprawdzonymi nieruchomościami, dobrze znamy lokalne rynki i realne ceny. Dzięki temu możemy jak najdokładniej określić rynek i inne rodzaje wartości nieruchomości dowolnej kategorii przy użyciu nowoczesnych metod wyceny.
W GEOLINE HOLDINGS otrzymasz rzetelne i wyczerpujące informacje od certyfikowanych specjalistów. Pomoże Ci to skupić się na rzeczywistej cenie we wszelkich transakcjach dotyczących nieruchomości. Pomożemy Ci kupić, sprzedać, wynająć dowolną nieruchomość na najkorzystniejszych dla Ciebie warunkach.
We współczesnym świecie wysokiej jakości, zweryfikowane informacje są wysoko cenione. Mając pod ręką profesjonalną ekspertyzę nie stracisz cennego czasu, co oznacza, że zawsze będziesz o krok przed konkurencją.
Skontaktuj się z nami, chętnie podejmiemy współpracę!
