Durch die Durchführung verschiedener Transaktionen auf dem Immobilienmarkt steht jeder Eigentümer oder ein potenzieller Käufer von Immobilien vor einer Reihe von Risiken. Sie sind in der Regel mit einem Mangel an Bewusstsein über die Marktkonjunktur und ihre Besonderheiten verbunden, insbesondere für Ausländer. Daher ist es sehr wichtig, Fachleute zu finden, die in der Lage sind, genau die ausgewählten Objekte zu beurteilen.
Damit Sie den Experten bedingungslos vertrauen können, müssen solche entscheidenden Kriterien erfüllt sein:
1. Unabhängigkeit der Prüfung. Kein Spezialist des Unternehmens sollte finanziell an der Förderung eines Immobilienobjekts interessiert sein.
2. Qualifizierung. Experten sollten sich gut auf dem lokalen Markt orientieren, die Erfahrung und die Dauer der Arbeit des Unternehmens in einer bestimmten Region sind von großer Bedeutung.
3. Glaubwürdigkeit. Ein Expertenunternehmen muss einen eigenen Namen haben, auf dem globalen Immobilienmarkt anerkannt werden, eine erfolgreiche Geschichte der Arbeit haben.
Wichtig! Der Eigentümer kann selbst bestimmen, nur den ungefähren Preis der Immobilie. Aber oft sind diese Urteile sehr weit von der Realität entfernt. Nur ein Experte kann den tatsächlichen Wert einer Immobilie nach einer umfassenden professionellen Analyse berechnen.
Wie entsteht der Marktwert einer Immobilie
Um den maximal angemessenen und genauen Wert des Immobilienobjekts zu bestimmen, müssen zwei Hauptparameter verglichen werden.
1. Der Zustand der Immobilie. Die Art des Objekts, der Zustand des Hauses, die Qualität der Reparatur, Verschleiß der Kommunikation, Boden und usw. werden berücksichtigt.
2. Bewertung der Situation auf dem regionalen Markt. Von diesem Standpunkt aus wird die Lage des Objekts, die Verfügbarkeit der Infrastruktur, das Investitionspotenzial des Objekts berücksichtigt.
Der Experte fährt vor Ort, untersucht das Objekt der Immobilie, studiert technische Dokumentation, Pläne und Zeichnungen. Aber immer noch die wichtigste Komponente des Wertes der Immobilie ist seine Lage – das Preisniveau in verschiedenen Bereichen ist sehr unterschiedlich.
Ein Gutachter analysiert dann die Marktkonjunktur. Berücksichtigt eine große Anzahl von verschiedenen Faktoren, vergleichen Angebote für den Verkauf von ähnlichen Immobilien in einer bestimmten Region, untersucht die Daten für die bereits ausgeführten Transaktionen.
Nach einer umfassenden Expertenbewertung ist ein Bericht in Form eines offiziellen Dokuments ausgestellt, in dem vollständige Informationen über das Objekt der Immobilie mit detaillierten Erläuterungen zu jedem Punkt angezeigt werden.
Wichtig! Die Bewertung hat eine Frist-die Situation auf dem Immobilienmarkt ändert sich ständig, was sich auf den aktuellen Wert des Objekts auswirkt. Es ist üblich, bedingt zu glauben, dass die Bewertung für 6 Monate relevant ist, aber in der Praxis kann dieser Zeitraum wesentlich geringer sein.
Was ist die Bewertung von Immobilien
Was ist die Bewertung von Immobilien
In welchen Fällen ist eine Immobilienbewertung erforderlich?
- Wenn Sie Immobilien zu verkaufen, zu kaufen oder zu vermieten planen.
- Wenn eine Bestimmung oder Anfechtung des katasterwerts der Immobilie erforderlich ist.
- Bei der Versicherung von Immobilien und zur Bestimmung der Höhe der Besteuerung.
- Wenn Sie eine Immobilie in erbschaft erhalten und Ihren tatsächlichen Wert wissen wollen.
- Wenn Sie eine Immobilie bei einer Scheidung teilen oder ein anderer Vermögensstreit gelöst wird.
- Bei der Erledigung eines Hypothekendarlehens gegen die Sicherheit einer bestimmten Immobilie.
- Bei der Durchführung anderer Transaktionen im Zusammenhang mit der Verwirklichung der Rechte an Immobilien.
Bitte beachten Sie, dass Gerichte, Banken und alle staatlichen Institutionen die vom Eigentümer gemachte eigenständige Bewertung der Immobilie nicht berücksichtigen. Nur ein offizielles Dokument, das von einer akkreditierten Expertenfirma ausgestellt wurde, ist erforderlich.
Wichtig! Der Experte gibt nicht nur eine Bewertung, sondern auch professionelle Empfehlungen, wie Sie den Marktwert der Immobilie erhöhen können, sowie wie Sie das bewertete Objekt am effektivsten nutzen können.
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