ბინადრობის ნებართვა და მოქალაქეობის მიღება ინვესტიციებით. გთავაზობთ TOP-10 ყველაზე პოპულარულ ქვეყნების საპასპორტო პროგრამების შედარებას: ესპანეთი, საბერძნეთი, ბულგარეთი, მონტენეგრო, ტაილანდი, ისრაელი, კვიპროსი, პორტუგალია, თურქეთი და საქართველო.

გამოქვეყნებულია 18/02/2021

ყოველწლიურად მსოფლიო უფრო მობილური და ტურიზმი უფრო ხელმისაწვდომი ხდება, ჩნდება ახალი შესაძლებლობები ბიზნესის მართვისა და განვითარებისთვის. ადამიანები აღარ სხედან ერთ ადგილზე, ისინი მოგზაურობენ, ხსნიან საერთაშორისო კომპანიებს, იცვლიან საცხოვრებელ ქვეყნებს.

  ინტერნეტის საშუალებით შესაძლებელია ნებისმიერი პროცესის მართვა მსოფლიოს ნებისმიერი წერტილიდან - დისტანციურად. შესაბამისად, თანამედროვე საბაზრო პირობებში ეკონომიკურმა იმიგრაციამ დიდი პოპულარობა მოიპოვა, რომელიც თავის მხრივ შესაძლებელი გახდა სხვადასხვა ქვეყნების საპასპორტო პროგრამების წყალობით.

რა არის საპასპორტო პროგრამა ?

   ეს, სხვა ქვეყნის ეკონომიკაში ინვესტიციების გზით ბინადრობის ნებართვის ან მოქალაქეობის მოპოვების შესაძლებლობაა. თუმცა ეს არ ეხება საწარმოს ან კომერციულ სფეროებს. შესაძლებელია უძრავი ქონების ინვესტიცია, ანუ ჩვეულებრივ ბინის შეძენა. ინვესტიციებით ბინადრობის ნებართვისა და ქვეყნის მოქალაქეობის მიღების პროგრამას "ოქროს ვიზა" შეარქვეს.

   ეს კონცეფცია წარმოიშვა 1980-იანი წლების შუა პერიოდში და დღესდღეობით პოპულარობის პიკს მიაღწია. ექსპერტების გამოთვლებით, ინვესტიციების გზით მინიმუმ 40,000 ადამიანი ფლობს მეორე მოქალაქეობას. წლიური ბრუნვა მსოფლიო ეკონომიკური იმიგრაციის სფეროში მილიარდ დოლარადაა შეფასებული.

ბინადრობის ნებართვა და მოქალაქეობის მიღება ინვესტიციებით. გთავაზობთ TOP-10 ყველაზე პოპულარულ ქვეყნების საპასპორტო პროგრამების შედარებას: ესპანეთი, საბერძნეთი, ბულგარეთი, მონტენეგრო, ტაილანდი, ისრაელი, კვიპროსი, პორტუგალია, თურქეთი და საქართველო. — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 1

რატომ არის ეს მომგებიანი სახელმწიფოებისთვის ?

 სახსრების გარედან შემოდინების შედეგად, ნებისმიერი სახელმწიფოს ეკონომიკა მძლავრ ბიძგს იღებს განვითარებისთვის, აგრეთვე ფინანსურ რესურსს, რომელიც აუცილებელია ამ პროცესის უზრუნველსაყოფად. მრავალი ქვეყნის მთავრობა ეკონომიკის აღორძინების მიზნით, ასევე სოფლის მეურნეობის, მრეწველობის, მშენებლობის, საერთაშორისო ტურიზმის განვითარების, ქალაქების გაფართოების, ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესების, ამ და სხვა მიზნებისთვის შეიმუშავებს სპეციალურ პროგრამებს უცხოელი ინვესტორების მოსაზიდად, ბინადრობის ნებართვის ან მოქალაქეობის მიღების შესაძლებლობა ინვესტიციებით კი შესანიშნავი მოტივაციაა. ამავდროულად, ქვეყნების აბსოლუტური უმრავლესობა პირველად ბინადრობის ნებართვის მოპოვებას გვთავაზობს, მხოლოდ ამის შემდეგ, გარკვეული პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში, შესაძლებელი ხდება მოქალაქეობის მიღება.

რატომ არის ეს ხელსაყრელი ინვესტორებისათვის ?

   ადამიანები სხვადასხვა მიზეზების გამო ცდილობენ შეიცვალონ ან მიიღონ დამატებითი ბინადრობის ნებართვა ან მოქალაქეობა. ზოგისთვის ეს შესაძლებლობაა ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად, განათლების ან ხარისხიანი სამედიცინო მომსახურების მისაღებად. ზოგისთვის ბიზნესის გაფართოებისა და საერთაშორისო დონეზე გადასვლის გზაა, სხვებისთვის პასიური შემოსავლის წყაროა, საზღვრის შეუფერხებლად გადაკვეთის შესაძლებლობა და ა.შ. სულ მცირე, ეს ერთ-ერთი გზაა ცხოვრება გავხადოთ უფრო საინტერესო.

    რუსეთის და დსთ-ს სხვა ქვეყნების, აგრეთვე ჩინეთისა და შუა აღმოსავლეთის მაცხოვრებლებისთვის მეორე მოქალაქეობა ნიშნავს გადაადგილების თავისუფლებას. მისი წყალობით, შესაძლებელია მთელს მსოფლიოში უვიზო მიმოსვლის უფლების მოპოვება. სწორედ ეს ყველაფერი განსაზღვრავს ინვესტიციებით ბინადრობის ნებართვისა და მოქალაქეობის მიღების პროგრამების პოპულარობას საერთაშორისო ბაზარზე.

რომელი ქვეყნის “ოქროს ვიზის” პროგრამაა ყველაზე მიმზდიველი ?

   ჩვენი იმ TOP-10 ქვეყნების მიმოხილვა, რომლებიც უზრუნველყოფენ ბინადრობის ნებართვას და მოქალაქეობას ინვესტიციებით, დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ, სად არის უკეთესი და მომგებიანი თქვენი ფულის ინვესტიცია. შევაგროვეთ სრული ინფორმაცია მსოფლიოს იმ ქვეყნების შესახებ, რომლებიც ინვესტორებს, რომლებმაც მათი ქვეყნის ეკონომიკაში მნიშვნელოვანი თანხები ჩადეს, რეზიდენტებად ჩამოყალიბების შანსს აძლევენ. განვიხილავთ ამ პროცესების მოთხოვნებსა და პირობებს, მათ სარგებელს და ასევე მოგიყვებით დაფარული ნიუანსების შესახებ.

ესპანეთი

ბინადრობის ნებართვა და მოქალაქეობის მიღება ინვესტიციებით. გთავაზობთ TOP-10 ყველაზე პოპულარულ ქვეყნების საპასპორტო პროგრამების შედარებას: ესპანეთი, საბერძნეთი, ბულგარეთი, მონტენეგრო, ტაილანდი, ისრაელი, კვიპროსი, პორტუგალია, თურქეთი და საქართველო. — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 2

  ესპანეთში “ოქროს ვიზის” ეფექტური პროგრამა მოქმედებს. ინვესტორებისთვის ბინადრობის ნებართვის მიღება შესაძლებელია გამარტივებული სქემით 2-3 თვეში, უფრო მეტიც, მოქალაქების მიღება შეუძლიათ მისი ოჯახის ყველა წევრს.

ამისათვის აუცილებელია სამიდან ერთი პირობის შესრულება:

1. იყიდოთ ერთი ან მეტი საცხოვრებელი ან კომერციული უძრავი ქონება, რომლის ღირებულება მინიმუმ 500 ათასი ევროა, ნაღდი ფულით, ესპანურ ბანკებში იპოთეკური სესხების გარეშე.

2. დეპოზიტზე იქონიეთ, ან ინვესტიცია ჩადეთ ესპანურ კომპანიაში, მინიმუმ 1 მილიონი ევროს ოდენობით.

3.შეიძინეთ სახელმწიფო სესხის ფასიანი ქაღალდები მინიმუმ 2 მილიონი ევროს ოდენობით.

   ობლიგაციების დაფარვის დრო 5 წელია. 5 წლის შემდეგ ასევე შესაძლებელი იქნება დეპოზიტის გამოტანა და უძრავი ქონების და აქციების გაყიდვა. შეძენილი უძრავი ქონება შეიძლება გამოყენებულ იქნეს საცხოვრებლად ან გაქირავებისთვის.

   “ოქროს ვიზის” პროგრამა ითვალისწინებს უნიკალურ პირობებს ქვეყანაში ყოფნის ხანგრძლივობასთან დაკავშირებით, განსხვავებით სხვა სახის ესპანეთის რეზიდენციისგან - ქვეყანაში დარჩენა წელიწადში 7დან 365 დღემდე შეგეძლებათ. 10 წლის შემდეგ კი შეძლებთ განაცხადი შეიტანოთ ესპანეთის მოქალაქეობის მისაღებად.

   ესპანეთში ბინადრობის ნებართვის მოსაპოვებლად არსებული ჩვეულებრივი პროგრამები (არა ინვესტიციით) მნიშვნელოვნად განსხვავდება - ამ შემთხვევაში ქვეყანაში ყოფნის პერიოდი წელიწადში მინიმუმ 183 დღეა (ნახევარ წელზე მეტი). თავდაპირველად, ბინადრობის ნებართვა გაიცემა 1 წლით, ყოველ შემდეგ ჯერზე გრძელდება 2 წლით. ბინადრობის ნებართვის 5 წლის ფლობის შემდეგ, შეგიძლიათ მიიღოთ მუდმივი ბინადრობის სტატუსი, ისევ 5 წლის შემდეგ კი შეგიძლიათ მოითხოვოთ ესპანეთის მოქალაქეობა.

  ესპანეთის მოქალაქეობის ფლობის ერთ-ერთი დიდი უპირატესობა შენგენის ზონაში უვიზოდ საზღვრის გადაკვეთის შესაძლებლობაა. თუმცა, განმცხადებელთათვის ერთი სერიოზული პირობაა - რადგან ესპანეთში მრავალმოქალაქეობა კანონით აკრძალულია, მოგიწევთ უარი თქვათ წინა მოქალაქეობაზე.

საბერძნეთი

ბინადრობის ნებართვა და მოქალაქეობის მიღება ინვესტიციებით. გთავაზობთ TOP-10 ყველაზე პოპულარულ ქვეყნების საპასპორტო პროგრამების შედარებას: ესპანეთი, საბერძნეთი, ბულგარეთი, მონტენეგრო, ტაილანდი, ისრაელი, კვიპროსი, პორტუგალია, თურქეთი და საქართველო. — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 3

  სახელმწიფო სესხის კრიზისის შემდეგ, ქვეყნის ეკონომიკის აღსადგენად საბერძნეთის ხელისუფლება ცდილობს რაც შეიძლება მეტი თანხა მოიზიდოს უცხოელი ინვესტორებისგან.

   ამიტომ, საბერძნეთში, ინვესტიციებით ბინადრობის ნებართვისა და მოქალაქეობის მიღების რამოდენიმე პროგრამა არსებობს. მოქალაქეობას ან დროებით ნებართვას მიიღებთ :

1. საცხოვრებელი ბინის ან კომერციული ფართის შეძენის შემთხვევაში, მინიმუმ 250 ათასი ევრო.

2. უძრავი ქონების ინვესტიციებში სპეციალიზირებულ კომპანიაში, სააქციო საზოგადოებაში ან საერთო ფონდში მინიმუმ 400 ათასი ევროს ოდენობის ინვესტიციის შემთხვევაში. (მხოლოდ საბერძნეთში დაფუძნებულ კომპანიებში)

3. საბერძნეთის სახელმწიფო ობლიგაციებში მინიმუმ 400,000 ევროს ინვესტიციის შემთხვევაში, რომლის დაფარვის ვადა განსაზღვრულია 3 წლით და საბერძნეთში განთავსებული საკრედიტო ინსტიტუტის საშუალებით.

4. მინიმუმ 12 თვიანი დეპოზიტი და მინიმუმ 400 ათასი ევროს ოდენობა ეროვნულ საკრედიტო დაწესებულების ანგარიშზე.

5. მინიმუმ 800 ათასი ევროს ოდენობით აქციების, კორპორატიული ან სახელმწიფო ობლიგაციების შეძენის შემთხვევაში.

  ყველაზე მოთხოვნადი პროგრამა უკავშირდება უძრავი ქონების შეძენას. არ არის აუცილებელი, მასში თავად იცხოვროთ, შეიძლება მისი გაქირავება რაც დამატებითი შემოსავლის წყაროა. კანონის თანახმად, “ოქროს ვიზის” მიღება ასევე შესაძლებელია კომერციული უძრავი ქონების იჯარის შემთხვევაში, (ტურიზმის მიზნებისთვის) მაგრამ იჯარის ვადა უნდა იყოს მინიმუმ 15 წელი.

   გაითვალისწინეთ, პირველადი უძრავი ქონების შეძენა, რომელზეც მშენებლობის ნებართვა 2005 წლის 31 დეკემბრის შემდეგ გაიცა, იბეგრება 24% -ით, მეორადი უძრავი ქონების გადასახადი შეადგენს 3.1%-ს, უძრავი ქონების გაყიდვით კაპიტალის მოგების გადასახადი შეადგენს მოგების 15%-ს.

  საინვესტიციო აქტივის ფლობის პერიოდი გრძელდება მანამ, სანამ მესაკუთრეს სჭირდება "ოქროს ვიზა". ბინადრობის ნებართვა "ოქროს ვიზის" პროგრამის ფარგლებში გაიცემა 5 წლის ვადით, შეუზღუდავი რაოდენობით მისი ისევ 5 წლით გაგრძელების შესაძლებლობით. მნიშვნელოვანია ის ფაქტი, რომ არ არის აუცილებელი ინვესტორის საბერძნეთში ნახევარ წელზე მეტი ყოფნისა.

    თუმცა, მუდმივი ბინადრობის მისაღებად, ინვესტორს მაინც მოუწევს 5 წლის განმავლობაში წელიწადში მინიმუმ 183 დღის ქვეყანაში გატარება. საბერძნეთის მოქალაქეობის მიღება კი შეგეძლებათ მხოლოდ 10 წლის შემდეგ, იმ პირობით, რომ ქვეყანაში ცხოვრობდით ნახევარ წელზე მეტ ხანს (183 დღე ყოველ წელს). ამასთან, მხედველობაში არ მიიღება "ოქროს ვიზის" ფლობის პერიოდში ქვეყანაში გაუტარებელი დრო.

ბულგარეთი

ბინადრობის ნებართვა და მოქალაქეობის მიღება ინვესტიციებით. გთავაზობთ TOP-10 ყველაზე პოპულარულ ქვეყნების საპასპორტო პროგრამების შედარებას: ესპანეთი, საბერძნეთი, ბულგარეთი, მონტენეგრო, ტაილანდი, ისრაელი, კვიპროსი, პორტუგალია, თურქეთი და საქართველო. — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 4

ქვეყანაში მოქმედებს ბინადრობის ნებართვისა და მოქალაქეობის მიღების დაჩქარებული პროგრამა Bulgaria Immigrant Investor Program, რომელსაც ქვეყნის ბიუჯეტში შემოაქვს კარგი შემოსავალი. ხელისუფლება ამ სქემით აქტიურად ასტიმულირებს ქვეყანაში კაპიტალის შემოდინებას. ინვესტიციებით ბულგარეთის მოქალაქეობის მისაღებად, ჯერ უნდა მიიღოთ ბინადრობის ნებართვა, შემდეგ კი მუდმივი ბინადრობა.

   ბულგარეთი ევროკავშირის წევრი ქვეყანაა. თუმცა საინტერესოა ის რომ, ამ სქემის გათვალისწინებით ინვესტიციებით მუდმივი ბინადრობის მოთხოვნისა და ბულგარეთის მოქალაქეობის მიღება შეუძლია მხოლოდ იმ პირს, რომელიც არ არის ევროკავშირის წევრი ქვეყნის მოქალაქე.

ბინადრობის ნებართვა 5 წლის ვადით შეგიძლიათ მიიღოთ თუ:

1. შეიძენთ უძრავ ქონებას 310 ათასი ევროს ოდენობით.

2. შეიძენთ ბულგარეთის კომერციული კომპანიების აქციებს, სახელმწიფო ობლიგაციებს ან ინტელექტუალურ საკუთრებას მინიმუმ 511,3 ათასი ევროს ოდენობით.

    შეძენილ აქტივებს უნდა ფლობდეთ საკუთრებაში მანამ, სანამ საჭიროა მუდმივი საცხოვრებელი ბინადრობის შენარჩუნება. ბულგარეთში მუდმივი ბინადრობის მფლობელს, წლის განმავლობაში შეუძლია შეუზღუდავად რამდენჯერმე შევიდეს და დატოვოს ქვეყანა. მას ასევე აქვს უფლება ცხოვრობდეს ევროკავშირის ნებისმიერ ქვეყანაში ნებისმიერი დროის განმავლობაში.

    5 წლის განმავლობაში მუდმივი ბინადრობის შემდეგ, უცხოელ ინვესტორებს უფლება აქვთ მოითხოვონ ბულგარეთის მოქალაქეობა. ასევე არსებობს ინვესტიციების შემთხვევაში მოქალაქეობის მიღების დაჩქარებული სქემა: მიღებას შეძლებს ადამიანი, რომელსაც აქვს მუდმივი ბინადრობა მინიმუმ 1 წლით, გააორმაგებს ინვესტიციის ოდენობას დამატებით 511,3 ათასი ევროს ღირებულების სახელმწიფო ობლიგაციების შეძენის გზით.

   ბულგარეთის მოქალაქეობის ყველაზე მნიშვნელოვანი უპირატესობაა უვიზო რეჟიმი მსოფლიოს 142 ქვეყანასთან, ორმაგი მოქალაქეობის მიღების შესაძლებლობა, ბულგარული ენის ცოდნის მოთხოვნების არარსებობა, აგრეთვე მოქალაქეობის მიღებამდე ბულგარეთში მუდმივი ყოფნის აუცილებლობის არარსებობა. ბულგარეთის მოქალაქეობა მემკვიდრეობით გადაეცემა ინვესტორის შვილებს, რომლებიც ავტომატურად ჩაითვლებიან ბულგარეთის მოქალაქეებად.

     თუმცა, უძრავი ქონების გლობალური ბაზრის ექსპერტები გიზიარებთ ერთ, მნიშვნელოვან ნაკლს, ქვეყანაში საკმაოდ მაღალი კორუფციაა, რაც გავლენას ახდენს არა მხოლოდ ინვესტიციებით მუდმივი ბინადრობისა და ბულგარეთის მოქალაქეობის მიღების პროცესზე, არამედ ქვეყანაში მშვიდად ბიზნესის წარმოების შესაძლებლობაზეც.

მონტენეგრო

ბინადრობის ნებართვა და მოქალაქეობის მიღება ინვესტიციებით. გთავაზობთ TOP-10 ყველაზე პოპულარულ ქვეყნების საპასპორტო პროგრამების შედარებას: ესპანეთი, საბერძნეთი, ბულგარეთი, მონტენეგრო, ტაილანდი, ისრაელი, კვიპროსი, პორტუგალია, თურქეთი და საქართველო. — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 5

  მონტენეგრო ნატოს წევრი ქვეყანაა, მაგრამ არ არის ევროკავშირის წევრი. მიუხედავად ამისა, მონტენეგროს პასპორტი მსოფლიოს 125 ქვეყანაში უვიზოდ მიმოსვლის საშუალებას იძლევა. უპირატესობებს შორის განსაკუთრებით უნდა აღინიშნოს ევროპულ ბანკებში ანგარიშების გახსნის შესაძლებლობა, ასევე E-2 ბიზნეს ვიზის გახსნა შეერთებულ შტატებში, რაც ინვესტორებს საშუალებას აძლევს იცხოვრონ და იმუშაონ შეერთებულ შტატებში (ეს არ არის ხელმისაწვდომი, მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის).

     ხელისუფლება დიდ ძალისხმევას დებს ბალკანეთის ამ ქვეყნის ეკონომიკის განვითარებისთვის, ამიტომ აქაც დაშვებულია მოქალაქეობის მიღება საინვესტიციო პროგრამით. ეს საკმაოდ ცოტა ხნის წინ დაიწყო - 2019 წლის 3 ოქტომბერს, თუმცა სრულად აჩვენა მისი ეფექტურობა.

    აუცილებელი საინვესტიციო პირობები:

1. სავალდებულო შენატანი მთავრობის ფონდში 100 ათასი ევროს ოდენობით, რომელიც არ დაუბრუნდება ინვესტორს.

2. ქვეყნის სამხრეთით ადრიატიკის ზღვის სანაპიროზე უძრავი ქონების დამატებითი შეძენა, 450 ევროს ღირებულებით ან ქვეყნის მთიან ჩრდილოეთ ნაწილში 250 ათასი ევროს ღირებულებით.

  ამრიგად, მინიმალური საინვესტიციო თანხა შეადგენს 350 ან 550 ათასი ევროდან. დამატებით, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი განმცხადებლისთვის 15 ათასი ევროს ოდენობით და 10 ათასი ევრო ოჯახის თითოეული წევრისთვის.

   ყურადღება მიაქციეთ უძრავი ქონების დაბეგვრას:

• თუ თქვენ ყიდულოთ ბინას უშუალოდ დეველოპერისგან, რომელიც დღგ-ს იხდის, თქვენ არ გჭირდებათ გადასახადის გადახდა. მაგრამ, თუ თქვენ ყიდულობთ უძრავ ქონებას ფიზიკური პირისგან, რომელიც არ იხდის გადასახადს, მაშინ ის გარიგების თანხიდან 3% -ის ოდენობით მოგიხსნით.

• მონტენეგროში მოქმედებს წლიური ქონების გადასახადი, რომელიც მერყეობს მისი ღირებულების 0,1-დან 1% -მდე და დამოკიდებულია მრავალ ფაქტორზე.

• მონტენეგროს ყველა არარეზიდენტი, ყოველწლიურად მეორე და ყოველი მომდევნო ქონების საკუთრების ტურისტულ გადასახადს იხდის.

    მონტენეგროს საინვესტიციო მოქალაქეობის პროგრამა მოკლევადიანია - ის მხოლოდ 3 წლის განმავლობაში იმუშავებს და მხოლოდ 2000 კვოტაზეა გათვლილი. ამიტომ, აქ პასპორტის მიღების მსურველებმა უნდა იჩქარონ. პასპორტის მისაღებად არ გჭირდებათ სახელმწიფო ენის ცოდნა, ან ისტორიაში გამოცდის ჩაბარება, გარდა ამისა, ქვეყანაში არ არსებობს რაიმე სავალდებულო პირობა, ასევე არ არის განსაზღვრული ცხოვრების დრო ქვეყნის ტერიტორიაზე.

ტაილანდი

ბინადრობის ნებართვა და მოქალაქეობის მიღება ინვესტიციებით. გთავაზობთ TOP-10 ყველაზე პოპულარულ ქვეყნების საპასპორტო პროგრამების შედარებას: ესპანეთი, საბერძნეთი, ბულგარეთი, მონტენეგრო, ტაილანდი, ისრაელი, კვიპროსი, პორტუგალია, თურქეთი და საქართველო. — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 6

  30 და მეტი დღის განმავლობაში ტაილანდში დარჩენის კანონიერი უფლების მოსაპოვებლად, თქვენ ძალიან ფრთხილად უნდა გააცნობიეროთ ბინადრობის ნებართვის, შემდეგ მუდმივი ბინადრობისა და შემდეგ ტაილანდის მოქალაქეობის მიღების ძალიან დამაბნეველი და მრავალსაფეხურიანი პროცესი. ტაილანდის მოქალაქეობის მისაღებად განაცხადის მიღების უფლებისთვის, მინიმუმ 3 წელი უნდა ცხოვრობდეთ ვიზით, შემდეგ 5 წელი მუდმივი ბინადრობით. უფრო მეტიც, მათგან მინიმუმ 3 წლის განმავლობაში, უნდა ფლობდეთ ბიზნესს ან ღებულობდეთ ხელფასს, ასევე 2 წლის განმავლობაში გადაიხადოთ გადასახადები 15% -ის ოდენობით.

  ბინადრობის ნებართვის მისაღებად თქვენ უნდა გამოიყენოთ 7 სავიზო პროგრამიდან ერთ-ერთი, რომლებშიც ბინადრობის ნებართვის ხანგრძლივობა განსხვავებულია, ასევე რეგისტრაციის ღირებულება და პრივილეგიების ჩამონათვალი. ნებისმიერ შემთხვევაში, უცხოელებს უწევთ ქვეყანაში ყოფნის საფასურის გადახდა.

პროგრამის 3 ყველაზე პოპულარული ვარიანტი:

1. Elite Ultimate Privilege - ბინადრობის ნებართვა 20 წელზე უფროსი ასაკის პირებისთვის, რომელიც გაიცემა 20 წლის ვადით, ერთჯერადი გადასახადი 60 ათასი დოლარი და შემდგომი წლიური საფასური 600 აშშ დოლარი. ამ პაკეტის ფარგლებში შეგიძლიათ გამოიყენოთ უფასო დახმარება იმიგრაციისა და პასპორტის საკითხებში, გქონდეთ წვდომა VIP ლაუნჯებზე და გამოიყენოთ შეუზღუდავი ტრანსფერი 80 კმ-მდე ყველა საერთაშორისო ფრენისთვის, წელიწადში ერთხელ გაიაროთ სამედიცინო შემოწმება კერძო საავადმყოფოში, მიიღოთ მართვის მოწმობა და სამუშაო ნებართვა.

2. Elite Privilege Access - ბინადრობის ნებართვა გაიცემა მთელი ოჯახისთვის 10 წლის ვადით, ძირითადი განმცხადებლისთვის ერთჯერადი გადასახადი შეადგენს 30 ათას დოლარს, ხოლო ოჯახის თითოეული წევრისთვის 22,5 ათას დოლარს, შემდგომი წლიური გადასახდელების გარეშე. პაკეტში შედის 18 უფასო VIP ტრანსფერი უცხოეთიდან საერთაშორისო ფრენებისთვის, სამთავრობო კონსიერჟის მომსახურებები და ყოველწლიურად სამედიცინო შემოწმება კერძო საავადმყოფოში.

3. Elite Easy Access - ბინადრობის ნებართვა ძალაშია 5 წლის განმავლობაში, გაიცემა ერთჯერადი გადასახადის 15 ათასი დოლარი გადახდის შემდეგ, შემდგომი ყოველწლიური გადასახადების გარეშე. შესაძლებელია ის გადაფორმდეს Elite Ultimate Privilege ვარიანტად დამატებით 45 ათასი დოლარის გადახდის შემთხვევაში.

ტაილანდში მუდმივი ბინადრობის მოპოვების საფუძველია ინვესტიცია, სამუშაო, ოჯახი ან კვალიფიკაცია. და აქაც ყველაფერი ძალიან რთულია.

• საფუძველი სამუშაო. კომპანიას, რომელშიც თქვენ მუშაობთ, უნდა ჰქონდეს კაპიტალი 10 მილიონი ბატის ოდენობით ($ 315 ათასი), ხოლო თქვენი ხელფასი უნდა იყოს მინიმუმ 50,000 ბატი (დაახლოებით $ 1,500). სხვა შემთხვევაში, თქვენი ხელფასი უნდა იყოს 80 ათასი ბატი ($ 2,500) წინა 2 წლის განმავლობაში, ან თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადები 100,000 ბატის ოდენობით ($ 3000).

• საფუძველი ინვესტიცია. თქვენ უნდა ჩადოთ მინიმუმ 10 მილიონი (315 ათასი დოლარი) ბატი ტაილანდურ კომპანიაში, სახელმწიფო აქციებში ან ობლიგაციებში. ეს ინვესტიციები უნდა შენარჩუნდეს მინიმუმ 3 წლის განმავლობაში და ყოველწლიურად საგადასახადო ორგანოებს უნდა აცნობდეთ მათი სტატუსის შესახებ.

• საფუძველი ოჯახი. თუ 2 წელზე მეტია ქორწინებაში ხართ ტაილანდის მოქალაქეზე (ან მუდმივი ბინადრობის სტატუსის მფლობელზე) ან ხართ მისი შვილი 20 წლამდე ასაკის. ამ შემთხვევაში, მეუღლეთა შემოსავალი უნდა შეადგენდეს თვეში 30 000 ბატიდან (950 დოლარი).

მოქალაქეობის მიღების პირობა ინვესტორებისთვის :

1. მუდმივი ბინადრობა ქვეყანაში 3 წლით ვიზით, შემდგომ 5 წელი მუდმივი ბინადრობით. ამ დროის განმავლობაში, თქვენ მხოლოდ რამდენიმე დღის განმავლობაში შეგიძლიათ საზღვარგარეთ გასვლა, ამასთან უნდა გქონდეთ ბიზნესი ან ღირსეული ხელფასი, ბოლო 3 წლის განმავლობაში.

2. ტაილანდური ენის ზეპირი და წერილობითი ფლობა მაღალ დონეზე, ასევე გამოცდის წარმატებით ჩაბარება სავალდებულოა.

ისრაელი

ბინადრობის ნებართვა და მოქალაქეობის მიღება ინვესტიციებით. გთავაზობთ TOP-10 ყველაზე პოპულარულ ქვეყნების საპასპორტო პროგრამების შედარებას: ესპანეთი, საბერძნეთი, ბულგარეთი, მონტენეგრო, ტაილანდი, ისრაელი, კვიპროსი, პორტუგალია, თურქეთი და საქართველო. — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 7

 ისრაელში განსაკუთრებული სიტუაციაა ინვესტიციებით ბინადრობის ნებართვისა და მოქალაქეობის მიღების თვალსაზრისით, ასეთი პროგრამები უბრალოდ არ არსებობს. მიუხედავად იმისა, რომ ქვეყანაში ნებადართულია ორმაგი მოქალაქეობა, მისი მიღება ებრაული ფესვების გარეშე თითქმის შეუძლებელია. სამწუხაროდ, არც უძრავი ქონების ფლობა წარმოადგენს ისრაელში ბინადრობის ნებართვის მოპოვების უფლებას.

     რეპატრიაციის პროგრამით (ისტორიულ სამშობლოში დაბრუნება) ისრაელში ბინადრობის ნებართვა მხოლოდ ეროვნებით ებრაელებს შეუძლიათ. უფრო მეტიც, ისინიც იძულებულნი არიან გაიარონ რამდენიმე ეტაპი ნატურალიზაციამდე, მკაცრი შერჩევის შემდეგ, მიიღონ ბინადრობის ნებართვა, 4 წლის შემდეგ მიიღონ მუდმივი ბინადრობის უფლება და მხოლოდ ამის შემდეგ შეუძლიათ მოითხოვონ ისრაელის მოქალაქეობა.

  ამის მიუხედავად, ისრაელში უძრავი ქონების ინვესტიცია მათ მფლობელებს რიგ პრეფერენციებსა და შესაძლებლობებს აძლევს. აქ მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე სტაბილური ბაზარია, ინვესტორთა რისკები მინიმუმამდეა დაყვანილი, შეიძლება ითქვას, რომ პრაქტიკულად რისკები არ არსებობს. ისრაელი არის ლეგალური სახელმწიფო და მაშინაც კი, თუ უძრავი ქონების მყიდველი არ არის ქვეყნის რეზიდენტი, მისი უფლებები აქტივზე ისევე იქნება დაცული, როგორც ისრაელის მოქალაქეების უფლებები. ისრაელში უძრავი ქონების ინვესტიცია თავისთავად თქვენი სახსრების შენარჩუნებს გარანტიაა.

   ისრაელის უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტები გვირჩევენ ინვესტირებას რამდენიმე მცირე ქონებაში და არა ერთ ძვირადღირებულ აქტივში. მცირე ბინების გაქირავება შეიძლება ბევრად უფრო მომგებიანად, ვიდრე დიდი, ძვირადღირებული ბინების. ექსპერტების კიდევ ერთი რჩევაა, რომ კომერციული უძრავი ქონება ინვესტორს შესამჩნევად უფრო მაღალ მიმდინარე შემოსავალს უქმნის, მაგრამ საცხოვრებელი უძრავი ქონება აჩვენებს საუკეთესო კაპიტალურ მოგებას. არჩევანი ინვესტორზეა.

     ისრაელში უძრავი ქონების ინვესტიციის ნაკლოვანებებს ასევე შეგიძლიათ დაამატოთ საკმაოდ მაღალი გადასახადი საიჯარო ქონებაზე. ისრაელის საგადასახადო სამსახურისთვის ეს ბიზნესია და ექვემდებარება შესაბამის ტარიფებს. ისრაელის სახელმწიფო უცხოელი მყიდველებს ასევე უწესებს უფრო მაღალ გადასახადს უძრავი ქონების შეძენაზე.

კვიპროსი

ბინადრობის ნებართვა და მოქალაქეობის მიღება ინვესტიციებით. გთავაზობთ TOP-10 ყველაზე პოპულარულ ქვეყნების საპასპორტო პროგრამების შედარებას: ესპანეთი, საბერძნეთი, ბულგარეთი, მონტენეგრო, ტაილანდი, ისრაელი, კვიპროსი, პორტუგალია, თურქეთი და საქართველო. — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 8

  კვიპროსის მოქალაქეობა ინვესტიციის პროგრამით ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფი და ხელმისაწვდომია მსოფლიოში, ამავდროულად ერთ-ერთი ყველაზე ძვირია.

არსებობს ინვესტიციის რამდენიმე ვარიანტი :

1. ინვესტორმა ადგილობრივ კომპანიაში ან კუნძულის საინვესტიციო ფონდში უნდა ჩადოს მინიმუმ 2 მილიონი ევრო.

2. შეიძინოს უძრავი ქონება კვიპროსში ნებისმიერი მიზნით (საცხოვრებელი ან კომერციული), მინიმუმ 2 მილიონი ევროს ღირებულებით.

3. გარდა ამისა, კვიპროსის მიწების განვითარების კორპორაციასა და კვლევისა და ინოვაციების ფონდში განახორციელოს საქველმოქმედო შენატანი 75 ათასი ევრო თითოეულში, ჯამში 150 ათასი ევრო (წესი მოქმედებს 2019 წლის 15 მაისიდან) დაბრუნების გარეშე.

   მოქალაქეობის მიღებამდე უნდა გქონდეთ ბინადრობის მოწმობა, ანუ ბინადრობის ნებართვა, მინიმუმ 6 თვის განმავლობაში. ბინადრობის ნებართვა გაიცემა შესაბამის ორგანოებთან კონტაქტიდან 5 დღის შემდეგ.

    საინვესტიციო პროგრამის ყველა პირობის შესრულების შემთხვევაში, 180 დღის შემდეგ, განმცხადებელს გარანტირებული აქვს კვიპროსის პასპორტი, რაც მსოფლიოს 173 ქვეყანაში უვიზო მიმოსვლის შესაძლებლობას აძლევს, მათ შორის ევროკავშირის 28 ქვეყანაში და დიდ ბრიტანეთში. ამავდროულად, მოქალაქეობას აიღებს ინვესტორის ოჯახის წევრებიც, მეუღლე და ფინანსურად დამოკიდებული 28 წლამდე ასაკის ბავშვები და მშობლები. კვიპროსის პასპორტის გაცემიდან 5 წლის შემდეგ, აქტივების გაყიდვა შეიძლება, აუცილებელია საკუთრებაში მინიმუმ 500,000 ევროს ღირებულების უძრავი ქონების დატოვება.

პორტუგალია

ბინადრობის ნებართვა და მოქალაქეობის მიღება ინვესტიციებით. გთავაზობთ TOP-10 ყველაზე პოპულარულ ქვეყნების საპასპორტო პროგრამების შედარებას: ესპანეთი, საბერძნეთი, ბულგარეთი, მონტენეგრო, ტაილანდი, ისრაელი, კვიპროსი, პორტუგალია, თურქეთი და საქართველო. — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 9

      პორტუგალიის მთავრობის პროგრამა ინვესტიციით ბინადრობის ნებართვისა და მოქალაქეობის მოპოვების შესახებ არ არის გათვლილი მოკლე პერიოდებისთვის. მინიმუმ 6 წელი ლოდინი მოგიწევთ. თავდაპირველად რამდენჯერმე უნდა განაახლოთ ბინადრობის ნებართვა 5 წლის ვადით და ამის შემდეგ მხოლოდ 1 წლის შემდეგ შეგიძლიათ მიმართოთ მოქალაქეობას.

ინვესტიციის ძირითადი ვარიანტები:

1. 350 ათასი ევროს ან 500 ათასი ევროს ღირებულების უძრავი ქონების შეძენა, (ფასი დამოკიდებულია ქვეყნის რეგიონისა და ობიექტის მდგომარეობაზე);

2. პორტუგალიური კომპანიების ან სახელმწიფო ობლიგაციების აქციების ყიდვა ან 1 მილიონი ევროს ან მეტის დეპოზიტის გაკეთება.

3. საინვესტიციო ფონდში 500 ათასი ევროს ოდენობის წილის ან ადგილობრივ მცირე და საშუალო ბიზნესში მსგავსი ინვესტიციების ჩადება.

4. 500 ათასი ევროს ინვესტიციით საკუთარი ბიზნესის და მინიმუმ 10 სამუშაო ადგილის შექმნა.

5. 350 000 ევროს ოდენობით კვლევითი პროგრამების დაფინანსება (დაბრუნების გარეშე).

6. დაუბრუნებელი ინვესტიციები კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების აღდგენასა და შენარჩუნებაში 250 ათასი ევროს ოდენობით.

ბინადრობის ნებართვის მისაღებად პორტუგალიაში უნდა იცხოვროთ პირველ წელს 1 კვირით, ხოლო შემდეგი 2 წლის განმავლობაში 2-2 კვირით. უძრავი ქონება შეიძლება გამოიყენოთ საკუთარ საცხოვრებლად ან გაქირავებისთვის.

თურქეთი

ბინადრობის ნებართვა და მოქალაქეობის მიღება ინვესტიციებით. გთავაზობთ TOP-10 ყველაზე პოპულარულ ქვეყნების საპასპორტო პროგრამების შედარებას: ესპანეთი, საბერძნეთი, ბულგარეთი, მონტენეგრო, ტაილანდი, ისრაელი, კვიპროსი, პორტუგალია, თურქეთი და საქართველო. — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 10

  ქვეყანაში უცხოური ინვესტიციების მოზიდვისა და უძრავი ქონების ბაზრის სტაბილიზაციის მიზნით, თურქეთის მთავრობამ შეიმუშავა გამარტივებული საინვესტიციო მოქალაქეობის პროგრამა. პროგრამის განახლებული ვერსია ძალაშია 2018 წლის სექტემბრიდან.

პროგრამის ძირითადი მოთხოვნები:

1. 500 ათასი დოლარის ან მეტი თანხის ოდენობის ინვესტიციები ადგილობრივ წარმოებაში ან ბიზნესში დამტკიცებული თურქეთის მრეწველობისა და ეკონომიკის სამინისტროს მიერ.

2. საბანკო ანაბარი 500 ათასი დოლარის ოდენობით, არანაკლებ 3 წლის ვადით.

3. ერთი ან მეტი საცხოვრებელი ან კომერციული უძრავი ქონების შეძენა, რომლის საერთო ღირებულებაა მინიმუმ 250 ათასი დოლარი, მას უნდა ფლობდეთ მინიმუმ 3 წლის განმავლობაში.

4. სახელმწიფო ფასიანი ქაღალდების შესყიდვა 500 ათასი დოლარის ოდენობით.

5. საკუთარი კომპანიის დაფუძნება, რომელიც თურქეთის მოქალაქეებისთვის მინიმუმ 50 ახალ სამუშაო ადგილს შექმნის.

    საინვესტიციო პროგრამით თურქეთის მოქალაქეობის მიღების კიდევ ერთი დადებითი მხარე გახლავთ ის, რომ არ არის სავალდებულო თურქული ენის ცოდნის გამოცდის ჩაბარება, არ არის სავალდებულო გარკვეული პერიოდით ქვეყანაში ყოფნა, ასევე თურქეთის მიერ დაშვებულია ორმაგი მოქალაქეობა. ინვესტორთან ერთად მოქალაქეობის მოთხოვნის უფლება მის ოჯახის წევრებს, მეუღლეს და 18 წლამდე შვილებსაც აქვთ. შესაძლებელია უძრავი ქონებს გაქირავებაც.

    თურქეთის პასპორტის მფლობელებს უფლება აქვთ უვიზოდ იმოგზაურონ მსოფლიოს 115 ქვეყანაში (თუმცა ჯერჯერობით თურქეთი არ არის გაწევრიანებული ევროკავშირში შესაბამისად მათში არ შედის შენგენის ზონის ქვეყნები), ასევე შეუძლიათ მოითხოვონ ამერიკული E-2 ბიზნეს ვიზა.

   თუ თქვენ გეგმავთ ინვესტიციებს თურქეთში, გაითვალისწინეთ, რომ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ქვეყანაში ეკონომიკური და პოლიტიკური ვითარება არასტაბილურია. რამდენიმე წლის წინ, ქვეყნის ეროვნული ვალუტა ლირა, აშშ დოლარის მიმართებაში 30% -ით დაეცა. გაცვლითი კურსი გარკვეულწილად გათანაბრდა, მაგრამ ეკონომიკური მდგომარეობა კვლავ დაძაბული რჩება. გარდა ამისა, თურქეთის ევროკავშირში შესვლის პერსპექტივები საკმაოდ ბუნდოვანია, რადგან თურქეთის მთავრობა კატეგორიულ უარს ამბობს ლტოლვილთა დასაქმების მოთხოვნების შესრულებაზე.

საქართველო

ბინადრობის ნებართვა და მოქალაქეობის მიღება ინვესტიციებით. გთავაზობთ TOP-10 ყველაზე პოპულარულ ქვეყნების საპასპორტო პროგრამების შედარებას: ესპანეთი, საბერძნეთი, ბულგარეთი, მონტენეგრო, ტაილანდი, ისრაელი, კვიპროსი, პორტუგალია, თურქეთი და საქართველო. — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 11

    საერთაშორისო ბაზრის წამყვანი ექსპერტების აზრით, დღესდღეობით საქართველო მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული და პერსპექტიული ქვეყანაა ინვესტიციებისთვის. ბოლო თხუთმეტი წლის განმავლობაში, საქართველო ყოველწლიურად არღვევს ტურიზმის საკუთარ რეკორდებს. საქართველოში დაახლოებით 3,5 მილიონი ადამიანი ცხოვრობს, ამასთან, ბოლო 4 წლის განმავლობაში შემომავალი ტურისტული ნაკადი ქვეყნის მოსახლეობაზე მინიმუმ ორჯერ მეტია.
   2018 წელს ქვეყანამ მიიღო 8,7 მილიონი უცხოელი მოქალაქე, რაც 14,9% -ით მეტია, ვიდრე წინა 2017 წელს. 2019 წელს კი საერთაშორისო ტურისტების რაოდენობა უკვე 9.3 მილიონი იყო, მიუხედავად რუსეთიდან ტურისტების შემცირებით გამოწვეული ზარალისა. ამავდროულად, 2019 წელს ტურისტულმა ნაკადმა 7,1% შეადგინა.
   უცხოელი მყიდველების წყალობით, სამშენებლო ინდუსტრია ძალზე დინამიურად ვითარდება. კერძოდ, საქართველოს შავი ზღვის სანაპიროზე ბინების გაყიდვის ტემპი შთაბეჭდილებას ახდენს ყველაზე დახვეწილ მსოფლიო ექსპერტებზეც კი. შიშის გარეშე საქართველოს ბაზარზე შემოდიან ისეთი გლობალური ბრენდები, როგორიცაა Hilton, Radisson, Marriott, Wyndham, Ramada, Hayatt, Accor და სხვები. რეგიონის ინფრასტრუქტურა აქტიურად ვითარდება, ბათუმის მასშტაბური ტრანსფორმაციების შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ აქ
  საქართველოში ინვესტიციების მიმზიდველობა გამოწვეულია შემდგომი მიზეზებით:
• უძრავი ქონების ღირებულების TOP-10-ში ყველაზე დაბალი რეიტინგით - ახალ აშენებულ ბინებში კვ.მეტრის ფასი მხოლოდ 500 დოლარია.
• უძრავი ქონების ყიდვისა და საკუთრების უფლების რეგისტრაციის გამარტივებული პროცედურა, პროცესი გრძელდება არაუმეტეს 2 საათისა.
• უძრავი ქონების მაღალი საინვესტიციო შემოსავალი - ბინის იჯარის წლიური შემოსავალი 10% -მდეა.
• ენობრივი და მენტალური ბარიერების არარსებობა, ყოფილი დსთ-ს ქვეყნებისთვის საქართველოს შესანიშნავი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა აქვს ინვესტორებისთვის.
   საქართველოში ინვესტიციებით ბინადრობის ნებართვისა და მოქალაქეობის მიღების საკუთარი პროგრამა მოქმედებს. TOP-10 რეიტინგის ყველა სხვა ქვეყანასთან შედარებით მისი პირობები გაცილებით ლოიალური, მარტივი და გასაგებია.
უძრავი ქონების ინვესტიციის ძირითადი უპირატესობები საქართველოში:
1. ბინადრობის ნებართვის მიღების TOP-10 რეიტინგში საქართველოში ყველაზე დაბალი საინვესტიციო ბარიერია. საკმარისია შეიძინოთ საცხოვრებელი ან კომერციული უძრავი ქონება 300 ათასი ლარის ოდენობით, რაც მხოლოდ 95 ათასი დოლარის ექვივალენტია.
2. საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა ძალიან მარტივია, არ არსებობს სახელმწიფო ბიუჯეტში დამატებითი ხარჯების შეტანის ვალდებულება. საკმარისია მხოლოდ ბინის ღირებულების და სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციის 33 დოლარის გადახდა მყიდველის მიერ.
3. არ არსებობს გადასახადები - თუ მყიდველი არ იღებს შემოსავალს საქართველოს ტერიტორიაზე, მაშინ მასზე არ ვრცელდება ქონების გადასახადი. უძრავი ქონების გადასახადი საქართველოში საერთოდ არ არსებობს.
  ამრიგად, საქართველოში განსაზღვრული თანხით უძრავი ქონების ყიდვისას, ინვესტორი დაუყოვნებლივ იღებს ბინადრობის ნებართვას, რომლის განახლებაც 5 წლის განავლობაში ყოველწლიურად დასჭირდება. ამ პერიოდის შემდეგ, ინვესტორს შეუძლია მიმართოს ახალი ტიპის ბინადრობის ნებართვას, მუდმივი ბინადრობის სტატუსს, რაც უზრუნველყოფს საქართველოში განუსაზღვრელი ვადით ცხოვრების უფლებას. სტატუსს ავტომატურად ღებულობს ინვესტორის ოჯახის წევრებიც, არა მხოლოდ მეუღლე და შვილები, არამედ მშობლებიც.
 ახალი ტიპის ბინადრობის ნებართვის მიღება შეგიძლიათ სხვა გზით, შესაბამისი წლიური ბრუნვის მქონე საკუთარი ბიზნესის გახსნით. საქმიანობის პირველ წელს შემოსავალი უნდა შეადგენდეს მინიმუმ 50 ათას დოლარს, მეორე წელს - მინიმუმ 100 ათას დოლარს, ხოლო მესამე, მეოთხე და მეხუთე კი მინიმუმ 120 ათას დოლარს. საქართველოში ბიზნესის დაწყების (შესაძლებელია დისტანციურადაც) შესახებ ინფორმაცია იხილეთ აქ 
    10 წლის განმავლობაში ბინადრობის ნებართვის მქონე ინვესტორს შეუძლია მიმართოს საქართველოს მოქალაქეობას. საქართველოს პასპორტის მფლობელები სარგებლობენ მსოფლიოს 113 ქვეყანაში უვიზოდ შესვლის უფლებებით, მათ შორის შენგენის ზონის ქვეყნებშიც.
  უძრავი ქონება საქართველოში აჩვენებს მომგებიანობისა და ლიკვიდურობის შესანიშნავ მაჩვენებლებს, რასაც ხელს უწყობს ქვეყანაში მდგრადი პოლიტიკური და ეკონომიკური მდგომარეობა. საქართველო მსოფლიოს უსაფრთხო ქვეყნების ათეულშია, ასევე ქვეყანაში არ არსებობს კორუფცია. საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია დისტანციურადაც, სრულყოფილი მიმოხილვა იხილეთ სტატიაში: „როგორ შეიძინოს სახლი უცხოელმა საქართველოში?“
   ექსპერტებს მიაჩნიათ, რომ ხელსაყრელი გეოგრაფიული მდებარეობის, მიმზიდველი ეკონომიკური პერსპექტივებისა და საიმედო საბანკო სისტემის გამო, ასევე მოქალაქეობის მიღების გამარტივებული პროგრამის წყალობით, საქართველო მუდამ პოპულარული იქნება რუსეთის, უკრაინის, ყაზახეთის, ბელორუსის და მსოფლიოს სხვა ბევრი ქვეყნის ინვესტორებისათვის.

 პასპორტის პროგრამების ძირითადი მახასიათებლების შედარება ქვეყნების მიხედვით




ქვეყანა


პასპორტის მიღების პირობამოვალეობებიუფლებებისაპასპორტო პროგრამების ნაკლები
ესპანეთი- უძრავი ქონების შეძენა ნაღდი ფულით, არანაკლებ 500 ათასი ევროს ოდენობით.
- ინვესტიცია ესპანურ კომპანიაში, არანაკლებ 1 მილიონი ევროს ოდენობით.
- ინვესტიციები ფასიან ქაღალდებში არანაკლებ 2 მილიონი ევროს ოდენობით.
- არანაკლებ 183 სავალდებულო დღე ქვეყანაში.(წლის ნახევარზე მეტი)
- ობლიგაციების დაფარვის ვადა - 5 წელი
- ბინადრობის ნებართვის გაგრძელება გარკვეული სიხშირით
(ჯერ 1 წლის განმავლობაში, შემდეგ ყოველ ჯერზე 2 წლის განმავლობაში)

- 7დან 365 დღემდე ქვეყანაში ყოფნის უფლება
- უძრავი ქონების გამოყენება საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად.
- მუდმივი ბინადრობის მოპოვების უფლება 5 წლის შემდეგ
-მოქალაქეობის მიღების უფლება 10 წლის შემდეგ
- შენგენის ზონის ქვეყნების საზღვრების უვიზო კვეთა
- არ მოქმედებს ორმაგი მოქალაქეობა
საბერძნეთი- უძრავი ქონების შეძენა არანაკლებ 250 ათასი ევროს ოდენობით
- ინვესტიცია კომპანიაში, არანაკლებ 400 ათასი ევროს ოდენობით.
- ინვესტიციები არაბერძნული სახელმწიფო ობლიგაციებში არანაკლებ 400 ათასი ევრო
- ეროვნულ საკრედიტო დაწესებულებაში მინიმუმ 400 ათასი ევროს ანაბარი
- აქციების შეძენა არანაკლებ 800 ათასი ევროსი.

- გარკვეული გადასახადების გადახდა
- ქვეყანაში წელიწადში 183 სავალდებულო დღე 5 წლის განმავლობაში მუდმივი საცხოვრებელი ადგილის მისაღებად
- ბინადრობის ნებართვა 5 წლით და გაგრძელების შესაძლებლობა კიდევ 5 წლით
-უძრავი ქონების გაქირავების შესაძლებლობა
-მოქალაქეობის მიღების უფლება 10 წლის შემდეგ.

ბულგარეთი- უძრავი ქონების შეძენა არანაკლებ 310 ათასი ევროს ოდენობით
- ბულგარეთის კომერციული კომპანიების აქციების, სახელმწიფო ობლიგაციების ან კერძო საკუთრების შეძენა მინიმუმ 511,3 ათასი ევროს ოდენობით.

- საკუთრებაში არსებული აქტივების შენარჩუნება, (მუდმივი საცხოვრებელი ადგილის შენარჩუნების ვადამდე)

- თავისუფალი მიმოსვლა
- მსოფლიოს 142 ქვეყანასთან უვიზო მიმოსვლა
- 5 წლის მუდმივი ბინადრობის ფლობის შემდეგ მოქალაქეობის მიღების უფლება
- ინვესტიციებით მოქალაქეობის მიღების დაჩქარებული პროცესი
- მოქალაქეობის გადაცემა მემკვიდრეობით
- კორუფციის მაღალი დონე ქვეყანაში
მონტენეგრო- მთავრობის ფონდში შენატანი 100 ათასი ევროს ოდენობით.
- უძრავი ქონების შეძენა ზღვის სანაპიროზე არანაკლებ 450 ათასი ევროს ოდენობით ან ქვეყნის მთიან ჩრდილოეთ ნაწილში 250 ათასი ევროს ოდენობით
- სახელმწიფო გადასახადის გადახდა, მათ შორის ოჯახის თითოეული წევრისთვის
- გარკვეული გადასახადების გადახდა
- უვიზო მიმოსვლა მსოფლიოს 125 ქვეყანასთან
- ევროპულ ბანკებში ანგარიშის გახსნის შესაძლებლობა
- ამერიკის Е-2 ბიზნეს ვიზის გაკეთების შესაძლებლობა
- მონტენეგროს საინვესტიციო მოქალაქეობის პროგრამა მოკლევადიანია (3 წლის განმავლობაში, მხოლოდ 2,000 კვოტა)
ტაილანდი- ინვესტიციები სახელმწიფო აქციებსა და ობლიგაციებში მინიმუმ 315 ათასი აშშ დოლარის ოდენობით- 3 წლის განმავლობაში ქვეყანაში მუდმივი ყოფნის ვალდებულება, შემდეგ მუდმივი ბინადრობის მისაღებად 5 წელი
- ტაილანდური ენის ფლობა და გამოცდის ჩაბარება
-გარკვეული გადასახადების გადახდა
- ხელფასის გამომუშავება
-3 წელი ვიზით მუდმივი ბინადრობით 5 წელი
-მოქალაქეობის მიღება 8-10 წლის შედმდეგ
- რთული და მრავალეტაპიანი პროცესი
ისრაელი- ებრაული წარმომავლობის არსებობის ვალდებულება- გარკვეული გადასახადების გადახდა - სახელმწიფო აქტივების დაცვა- შეუძლებელია მოქალაქეობის მიღება ებრაული ფესვების გარეშე
- ძნელი და გრძელი პროცესი
კვიპროსი- ინვესტიცია კომპანიაში არანაკლებ 2მილიონი ევროს ოდენობით.
- უძრავი ქონების შეძენა არანაკლებ 2 მილიონი ევროს ოდენობით
- საქველმოქმედო შენატანი (დაბრუნების გარეშე)- ბინადრობის ნებართვის მოპოვება 6 თვის განმავლობაში
- უვიზო მიმოსვლა მსოფლიოს 173 ქვეყანასთან
- მოქალაქეობის მიღების შესაძლებლობა ოჯახის ყველა წევრისთვის

პორტუგალია- უძრავი ქონების შეძენა არანაკლებ 350 ათასი ევროს ოდენობით
- აქციების შეძენა არანაკლებ 1 მილიონი ევროსა.
-საინვესტიციო ფონდში წილის შეძენა არანაკლებ 500 ათასი ევროსი.
- ინვესტიცია ბიზნესში 500 ათასი ევროს ოდენობით.
- სამეცნიერო-კვლევითი პროგრამების დაფინანსება 350 ათასი ევროს ოდენოით
- კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების აღდგენის დაფინანსება 250 ათასი ევროს ოდენობით
- ბინადრობის ნებართვის გახანგრძლივება გარკვეული სიხშირით 5 წლით
- ქვეყანაში ცხოვრების ვალდებულება, პირველ წელს 1 კვირა, შემდგომ 2 წლის განმავლობაში კი 2 კვირა.

- უძრავი ქონების გაქირავების შესაძლებლობა


თურქეთი- ინვესტიციები წარმოებაში 500 ათასი დოლარის ოდენობით
- საბანკო ანაბარი 500 ათასი დოლარის ოდენობით
- ინვესტიციები აქციებში 500 ათასი დოლარის ოდენობით
- უძრავი ქონების შეძენა არანაკლებ 250 ათასი დოლარის ოდენობით
- საკუთარი ბიზნესი და 50ზე მეტი სამუშაო ადგილის შექმნა


- ორმაგი მოქალაქეობის უფლება
- უძრავი ქონების გაქირავების შესაძლებლობა
-მოქალაქეობის მიღების უფლება ოჯახის წევრებისთვის
- უვიზო რეჟიმი მსოფლიოს 115 ქვეყანასთან
- ამერიკული ბიზნეს ვიზის E-2 მიღების შესაძლებლობა

- არასტაბილური ეკონომიკური და პოლიტიკური მდგომარეობა ქვეყანაში 

საქართველო- უძრავი ქონების შეძენა არანაკლებ 95 ათასი დოლარის ოდენობით   - სახელმწიფო გადასახადის გადახდა რეესტრში
- ბინადრობის ნებართვის 5 წლით გაგრძელება
- მუდმივი ბინადრობს მიღების უფლება
-მოქალაქეობის მიღება 10 წლის შემდეგ
- უვვიზო მიმოსვლა მსოფლიოს 113 ქვეყანასთან ასევე შენგენის ზონის ქვეყნებში



Diana Kabakci

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის მთავარი ექსპერტი
განათლება: MBA, უმაღლესი ეკონომიკა
სფერო: უძრავი ქონება / ინვესტიციები / იურისტი
ჩატარდა კონსულტაციები: 250
ქვეყნების ექსპერტი: Cyprus, საქართველო, ყაზახეთი, Poland
ენების ფლობა: Russian / Georgian / English / Turkish
გამოცდილება: 13 years
ექსპერტული პუბლიკაციები: 548