Греция. Все новостройки

Положение на карте, состояние экономики

Греческая Республика (считается колыбелью западной цивилизации, родиной демократии, театра и Олимпийских игр) располагается в Юго-Восточной Европе, на Балканском полуострове и многочисленных островах, омывается на востоке — Эгейским морем, на западе и юге — Средиземным. Член ЕС, ООН, ОБСЕ, Совета Европы, НАТО, Европейского космического агентства.

Климат: умеренно континентальный (внутренние регионы), альпийский (горные районы), средиземноморский (на побережьях).

Основу экономики составляют: сфера услуг, ИТ-технологии, судостроение и обслуживание судов (в т.ч. роскошных яхт), строительство, производство электрооборудования, материалов. Значительна роль сельскохозяйственного комплекса.

Рынок новостроек Греции

Среднесрочные и долгосрочные ожидания для греческого рынка первичной недвижимости остаются позитивными, что отмечается в отчете Банка Греции. Экспертами фиксируется усиление строительной активности и высокие годовые темпы роста прямых иностранных инвестиций, несмотря на геополитическую нестабильность и инфляционное давление.

Жилые комплексы в Греции, сдаваемые в эксплуатацию, соответствуют европейским строительным стандартам качества, что подтверждают отзывы покупателей в новостройках. Купить квартиру от застройщика в Греции привлекательно для зарубежных инвесторов, так как страна интересна для жизни и ведения бизнеса. Как правило, они предпочитают три популярных направления ― Афины, острова Крит и Киклады, где выгоднее сдать в аренду или перепродать. Граждане Греции также охотно вкладывают средства в новые проекты на стадии котлована, покупают посредством ипотечного кредита. Инвестиционный интерес к коммерческой недвижимости в новостройке возобновился, о чем свидетельствует увеличение числа выданных разрешений на строительство офисов и магазинов. В Афинах, например, отмечается высокий спрос на офисы площадью 750 кв. м. (в среднем) по цене аренды — 20-25 долларов за кв.м.

Цены на новостройки в Греции

На рынке сохраняется тенденция роста цен на новое жилье, в первом полугодии 2022 г. — на 10%, в секторе вторичной недвижимости — только 7%.Согласно информации сайта GEOLN.COM минимальная цена за 1 кв.м площади квартиры в новостройке Греции, сдаваемой в состоянии под ключ, в городах страны составляет:

• Калитея — от 1985 долларов США,
• Афины — от 2000 долларов США,
• Глифада — от 2000 долларов США,
• Неа-Филадельфия — от 2500 долларов США,
• Ираклион — от 2600 долларов США.

Необходимость учета динамики изменения цен на новостройки предполагает пользование только достоверной на момент запроса информацией.

Недвижимость Греции в новостройке (типы)

• квартира,
• апартаменты (класс: от студио с кухонным уголком до пентхауса),
• таунхаус (здание с отдельным входом, имеющее общие стены с соседями, как правило, в ЖК с несколькими линиями домов и общей территорией),
• мезонет (тоже имеет общие с соседями стены, но дома не выстраиваются в линию, а образуют группы по 2-3),
• дом (одноэтажное строение с двором),
• вилла (многоэтажный объект с балконами, раздвижными входными дверями, в прибрежной зоне),
• коммерческий фонд.

Недвижимость от застройщика в Греции (нюансы покупки)

Намерения инвесторов приобретать здесь недвижимость в новостройках связаны со следующими факторами:

• успешные экономические показатели,
• расположение (многие европейские страны находятся в пределах автомобильной доступности, комфортное пребывание на островах),
• развитая инфраструктура,
• рост туризма,
• великолепные природно-климатические условия.

Принимая решение купить квартиру в Греции в новостройке, виллу или коммерческое помещение целесообразно воспользоваться консультациями специалистов. Инвестору в помощь — сайт GEOLN.COM (интерфейс поиска очень удобен), где каталогизированы объекты в новостройке на продажу.

Процесс оформления сделки купли-продажи объекта в новостройке следует доверить эксперту, который поможет:

• открыть ИНН (AFM) в налоговой инспекции,
• открыть счет в банке,
• зарезервировать объект путем внесения задатка на банковский счет (1%),
• провести детальную правовую проверку объекта,
• подать декларацию о налоге на передачу недвижимости (можно онлайн) и уплатить налог,
• оформить предварительный договор, оплатить не менее 40% стоимости,
• оформить основной договор,
• зарегистрировать покупку в Кадастровом реестре.

Квартиры от застройщика в Греции — перспективное вложение, позволяющее получать доход от предоставления жилья в аренду, проживать в стране ЕС, привлекательной для бизнеса и туризма.