Yunanistan. Tüm yeni binalar

Haritadaki konumu, ekonomi.

Yunanistan (Batı medeniyetinin beşiği, demokrasinin, tiyatronun ve Olimpiyat Oyunlarının doğum yeri olarak kabul edilir) Güneydoğu Avrupa'da, Balkan Yarımadasında bulunmaktadır, doğuda Ege Denizi, batıda ve güneyde Akdeniz tarafından yıkanan çok sayıda adada yer almaktadır. AB, BM, AGİT, Avrupa Konseyi, NATO, Avrupa Uzay Ajansı üyesidir.

İklim: ılıman karasal (iç bölgeler), alp (dağlık bölgeler), Akdeniz (kıyılarda).

Ekonominin temeli hizmet sektöre, bilişim teknolojilere, gemi yapımı ve gemi bakımıne (lüks yatlar dahil), inşaata, elektrikli ekipman üretime, malzemelere dayanmaktadır. Tarım kompleksinin rolü önemlidir.

Yeni binalar piyasası Yunanistan’da

Yunanistan Merkez Bankası'nın raporunda belirtildiği gibi, Yunanistan birincil emlak piyasası için orta vadeli ve uzun vadeli beklentiler olumlu kalmaya devam ediyor. Uzmanlar, jeopolitik istikrarsızlık ve enflasyonist baskıya rağmen inşaat faaliyetlerinde artış ve doğrudan yabancı yatırımın yıllık yüksek büyüme oranları söylüyorlar.

Yunanistan'da faaliyete geçen konut kompleksleri, yeni binalarda müşteri incelemeleri ile onaylanan Avrupa bina kalite standartlarına uygundur. Yunanistan'da geliştiriciden bir daire satın almak, ülkede yaşamak ve iş yapmak için ilginç olduğu için yabancı yatırımcılar için çekicidir. Kural olarak, kiralamanın veya yeniden satmanın daha karlı olduğu Atina, Girit ve Kikladlar olmak üzere üç popüler yeri tercih ediyorlar. Yunan vatandaşları da hafriyat aşamasında yeni projelere yatırım yapmak, konut kredisi ile satın almak istiyor. Ofis ve dükkan inşaatı için verilen izinlerin sayısındaki artışın da gösterdiği gibi, yeni binada ticari gayrimenkul yatırım ilgisi yeniden başladı. Örneğin Atina'da 750 m2 (ortalama) alana sahip ofislere m2 başına 20-25 dolardır.

Yeni binalar fiyatları Yunanistan’da

Piyasada yeni konut fiyatlarında yükselmeye devam ediyor, 2022'nin ilk yarısında - %10, ikincil gayrimenkul sektöründe - sadece %7. GEOLN.COM web sitesinin bilgisine göre, Yunanistan'da yeni bir binada anahtar teslimi halindeki dairenin m2'lik asgari fiyatı böyledir:

• Kallithea - 1985 USD'den,
• Atina - 2000 USD'den,
• Glyfada - 2000 USD'den,
• Nea Philadelphia - 2500 USD'den,
• Kandiye - 2600 ABD dolarından.

Yeni binalar için fiyat değişikliklerinin dinamiklerini hesaba katma ihtiyacı, talep anında yalnızca güvenilir bilgilerin kullanılmasını içerir.

Gayrimenkul türleri Yunanistan’da:

• daireler,
• apartmanlar (sınıf: mini mutfaklı bir stüdyodan çatı katına),
• şehir evi (kural olarak, birkaç sıra ev ve ortak bir alana sahip bir LCD'de komşularla ortak duvarları olan ayrı bir girişi olan bir bina),
• iki katlı daire (komşularla ortak duvarları da vardır, ancak evler sıraya girmez, 2-3 kişilik gruplar oluşturur),
• ev (bahçeli tek katlı bina),
• villa (balkonlu, sürgülü giriş kapılı, sahil bölgesinde çok katlı bina),
• ticari fon.

Gayrimenkul satın alma nüansları Yunanistan’da

Yatırımcıların yeni binalarda gayrimenkul satın alma niyetleri aşağıdaki faktörlerle ilişkilidir:

• başarılı ekonomik göstergeler,
• konum (birçok Avrupa ülkesi sürüş mesafesinde, adalarda konforlu konaklama),
• gelişmiş altyapı,
• turizm büyümesi,
• mükemmel doğal ve iklim koşulları.

Yunanistan'da yeni bir binada, villada veya ticari binada daire satın almaya karar verirken, uzmanların tavsiyelerini kullanmanız tavsiye edilir. GEOLN.COM web sitesi satılık yeni bir binadaki nesnelerin kataloğu yatırımcı için bir yardımcı olacaktır.

Yeni bir binada daire satış işlemi aşağıdakilere yardımcı olacak bir uzmana emanet edilmelidir:

• vergi dairesinde bir TIN (AFM) açmak,
• bir banka hesabı açmak,
• banka hesabına para yatırarak bir nesne rezerve etmek (% 1),
• nesnenin ayrıntılı bir yasal durum tespiti yapmak,
• emlak devir vergisi beyannamesi vermek (internet üzerinden yapılabilir) ve vergisini ödemek,
• ön sözleşme yapmak, maliyetin en az %40'ını ödemek,
• ana sözleşmeyi imzalamak,
• satın alma işlemini Tapu Siciline kaydetmek.

Yunanistan'daki geliştiriciden daire satın almak - konut kiralama sağlanmasından gelir elde etmenize, iş ve turizm için cazip bir AB ülkesinde yaşamanıza olanak tanıyan gelecek vaat eden bir yatırımdır.