Grecja. Nowe mieszkania

Położenie na mapie, stan gospodarki

Republika Grecka (uważana za kolebkę cywilizacji zachodniej, ojczyznę demokracji, teatru i Igrzyska Olimpijskiego) położona jest w Europie Południowo-Wschodniej, na Półwyspie Bałkańskim i licznych wyspach, obmywanych od wschodu przez Morze Egejskie, a od zachodu i południa przez Morze Śródziemne. Członek UE, ONZ, OBWE, Rady Europy, NATO, Europejskiej Agencji Kosmicznej.

Klimat: umiarkowany kontynentalny (regiony wewnętrzne), alpejski (obszary górskie), śródziemnomorski (obszary nadmorskie).

Gospodarka oparta jest na usługach, informatyce, przemyśle stoczniowym i obsłudze statków (w tym luksusowych jachtów), budownictwie, urządzeniach elektrycznych i materiałach. Istotną rolę odgrywa sektor rolniczy.

Rynek nowych budynków w Grecji

Średnio- i długoterminowe oczekiwania dla greckiego rynku pierwotnego nieruchomości pozostają pozytywne, jak zauważono w raporcie Bank of Greece. Eksperci informują o silniejszej aktywności budowlanej i wysokich rocznych stopach wzrostu bezpośrednich inwestycji zagranicznych, pomimo niestabilności geopolitycznej i presji inflacyjnej.

Kompleksy mieszkalne w Grecji oddawane do użytku zgodnie z europejskimi standardami jakości budownictwa, o czym świadczą opinie nabywców nowych budynków. Kupno mieszkania od dewelopera w Grecji jest atrakcyjne dla zagranicznych inwestorów, ponieważ kraj ten jest ciekawym miejscem do życia i prowadzenia biznesu. Z reguły preferują trzy popularne kierunki - Ateny, Kretę i wyspy Cyklady, gdzie bardziej opłaca się wynająć lub odsprzedać. Grecy chętnie inwestują też w nowe projekty na wczesnym etapie i kupują z kredytem hipotecznym. Wznowiło się zainteresowanie inwestycyjne nowobudowanymi nieruchomościami komercyjnymi, o czym świadczy wzrost liczby wydawanych pozwoleń na budowę biur i sklepów. Na przykład w Atenach jest duży popyt na biura o powierzchni 750 m2 (średnio) przy cenie najmu 20-25 USD/m2.

Ceny nowych budynków w Grecji

Na rynku nowych mieszkań utrzymuje się tendencja wzrostowa cen, które w pierwszej połowie 2022 roku wzrosły o 10%, a w sektorze rynku wtórnego tylko o 7%.Według GEOLN.COM minimalna cena za m2 mieszkania pod klucz w nowym budynku w Grecji w miastach tego kraju to.

• Kalithea - od 1 985 USD,
  
• Ateny - od 2 000 USD.
• Glyfada - od 2 000 USD,
• Nea Philadelphia - od 2500 USD,
• Heraklion - od 2600 USD.

Konieczność uwzględnienia trendów cenowych w nowych budynkach oznacza, że należy korzystać wyłącznie z informacji, które są wiarygodne w momencie składania zapytania.

Nowo wybudowane nieruchomości w Grecji (rodzaje)

• mieszkanie,
  
• apartament (klasa: od studia z aneksem kuchennym po penthouse),
• townhouse (budynek z osobnym wejściem, który ma wspólne ściany z sąsiadami, zwykle na osiedlu z kilkoma liniami domów i częścią wspólną),
• maisonette (również ma wspólne ściany z sąsiadami, ale domy nie są ustawione w szeregu, lecz tworzą grupy po 2-3),
• dom (parterowy budynek z podwórkiem),
• willa (budynek wielopiętrowy z balkonami, rozsuwane drzwi wejściowe, w dzielnicy nadmorskiej),
• nieruchomości komercyjne.

Nieruchomość od dewelopera w Grecji (niuanse zakupu)

Zamiary inwestorów do zakupu nieruchomości nowobudowanych w tym miejscu wynikają z następujących czynników:

• udane wyniki gospodarcze,
  
• lokalizacja (wiele krajów europejskich jest w zasięgu jazdy, wygodny pobyt na wyspach),
• dobrze rozwiniętą infrastrukturę,
• wzrost w turystyce,
• doskonałe warunki naturalne i klimatyczne.

Decydując się na zakup mieszkania w nowym budownictwie w Grecji, willi lub nieruchomości komercyjnej, warto skorzystać z porad ekspertów. Z pomocą inwestorowi przychodzi GEOLN.COM (interfejs wyszukiwania jest bardzo prosty w obsłudze), który kataloguje nieruchomości na sprzedaż w nowych budynkach.

Proces sprzedaży nieruchomości w nowym budynku należy powierzyć do pomocy ekspertowi:

• otworzyć numer TIN (AFM) w urzędzie skarbowym,
  
• otworzyć konto bankowe,
• zarezerwować nieruchomość poprzez wpłacenie kaucji na konto bankowe (1%),
• przeprowadzić szczegółowe badanie due diligence nieruchomości,
• złożyć deklarację podatkową od przeniesienia własności nieruchomości (można to zrobić przez internet) i zapłacić podatek,
• sporządzić umowę przedwstępną i zapłacić co najmniej 40% ceny,
• sporządzić umowę główną,
• zarejestrować zakup w rejestrze katastralnym.

Mieszkania od deweloperów w Grecji to obiecująca inwestycja, która pozwala osiągać dochody z wynajmu i mieszkać w atrakcyjnym biznesowo i turystycznie kraju UE.